然而最近，在星沙的輝宏橄欖城卻發(fā)生了一件讓很多購房者覺得特別蹊蹺的事情，購房客戶明明比可供房源要多，但是，開發(fā)商卻采取了另一種“不一樣”的開盤方式。

市民劉先生是一名剛需購房者，上圖是他于4月12號在星沙輝宏橄欖城售樓部現(xiàn)場所拍攝的，此時接近中午十二點(diǎn)，售樓部告知稱“房源全部售罄”，但還有數(shù)百位購房者不愿離去。

置業(yè)顧問臨時通知開盤，已經(jīng)讓劉先生覺得驚訝，更讓他想不到的是，等他到了開盤現(xiàn)場后才知道，這次輝宏橄欖城開盤竟然沒有采取公開搖號，而采取了先到先得的方式。

據(jù)他現(xiàn)場了解，這次開盤的是該小區(qū)16號和17號棟，房源共計(jì)292套。讓他納悶的是，在房源全部售罄后，現(xiàn)場還有數(shù)百位購房者，購房人員明顯大于可供房源。在他看來，開發(fā)商理應(yīng)根據(jù)長沙市住建部門的政策采取公開搖號的銷售方式。

那么，開發(fā)商為何不采取公開搖號的銷售方式呢？為了核實(shí)情況，特攻記者采訪了劉先生的置業(yè)顧問胡敏。

胡敏告訴特攻記者，銷售部共八個置業(yè)顧問，每個置業(yè)顧問手頭至少有一百多名有效購房客戶，按理說，客戶人數(shù)明顯比可供房源多，理應(yīng)采取公開搖號，但是他們接到的通知就是臨時群發(fā)短信，客戶先到先得。

為了進(jìn)一步核實(shí)相關(guān)情況，特攻記者首先來到了長沙縣住房保障局市場監(jiān)管科。在這里我們得到了讓人倍感意外的信息，輝宏橄欖城竟然在4月7號已經(jīng)開過一次盤了。

工作人員告訴特攻記者，輝宏橄欖城是在3月29號拿到的16號及17號棟預(yù)售許可證，也根據(jù)相關(guān)政策進(jìn)行了公示及認(rèn)籌，不過，樓盤報(bào)上來的認(rèn)籌人數(shù)中，剛需和非剛需客戶全部加起來才112位。所以，在認(rèn)籌客戶人數(shù)小于可供房源數(shù)的情況下，開發(fā)商可以采取不搖號的銷售方式。

一個樓盤竟然“開了兩次盤”，但大多數(shù)購房者卻表示不知情。

對于很多人來說，他們只知道4月12號當(dāng)天的開盤。這其中有購房者，也有該樓盤的置業(yè)顧問。

一個樓盤，開了兩次盤，可是連自己的置業(yè)顧問都對此不很清楚，更別提購房者了。而按照長沙縣住保局工作人員的說法，因?yàn)?月7號的開盤所有流程符合相關(guān)政策，所以，在4月12號當(dāng)天，將剩余的一百多套按先到先得的方式銷售也沒有問題。很明顯，輝宏橄欖城在這其中動了不小的心思。那么4月7號參加了開盤認(rèn)籌的客戶又是哪些人呢？

根據(jù)開發(fā)商提供的預(yù)售認(rèn)籌公告，在拿到16號和17號棟的預(yù)售許可證之后，他們在售樓部進(jìn)行了公開認(rèn)籌，認(rèn)籌時間為3月29號，3月30號，和4月2號。期間只有112人登記認(rèn)籌。

那么，這112位認(rèn)籌客戶又是怎么知道4月7號要開盤的消息呢？

當(dāng)著銷售負(fù)責(zé)人和住保局工作人員的面，特攻記者隨機(jī)打通了參與4月7號開盤認(rèn)購的客戶的電話。

很明顯，這位銷售負(fù)責(zé)人在撒謊。而在隨后將開發(fā)商上報(bào)給住保局的認(rèn)籌名單跟公示的認(rèn)籌名單進(jìn)行對比后，特攻記者也發(fā)現(xiàn)了問題。

對于認(rèn)籌公示名單不一致的問題，對方解釋稱，有可能后面臨時多加了幾個人。而根據(jù)預(yù)售認(rèn)籌公告，在完成認(rèn)籌環(huán)節(jié)后，開發(fā)商必須跟認(rèn)籌者簽訂認(rèn)籌協(xié)議。

公示名單和上報(bào)的名單不一致，跟認(rèn)籌者又沒有簽訂認(rèn)籌協(xié)議，置業(yè)顧問還“偷偷”通知客戶開盤，輝宏橄欖城為何要規(guī)避公開搖號，“選擇性”的通知客戶“悄悄”開盤？這么做的目的又是什么呢？

對于自己的開盤，這位負(fù)責(zé)人解釋稱，完全符合相關(guān)政策，該公示的都公示了，并沒有“選擇性的”通知客戶，通知的客戶也都是在認(rèn)籌期間公開認(rèn)籌的。

長沙縣住保局市場監(jiān)管科工作人員表示，該樓盤明顯是吃透了文件內(nèi)容，鉆了現(xiàn)有調(diào)控政策的漏洞。

那么，開發(fā)商刻意規(guī)避公開搖號，采取有“選擇性”通知客戶的目的又是什么？

小編只能對樓盤開發(fā)商說聲“你們的套路太深”了，真的是上有政策，下有對策。這些所謂的認(rèn)籌客戶，一不交錢，二不要簽認(rèn)籌協(xié)議，自己想上報(bào)幾個就幾個，因?yàn)闆]人能夠去核實(shí)。如此一來，既有效規(guī)避公開搖號的政策，又能做順?biāo)�人情，把一些房源“合理”地賣給一些“特定客戶”，真的是“一箭雙雕”。

但是，如此先例一開，其他樓盤也都可以去效仿，到頭來損害的是政府的公信力，損害的是真正需要購房者的利益。在這里，小編也呼吁政府相關(guān)職能部門能盡快出臺相關(guān)細(xì)則，盡快堵住漏洞，維護(hù)好有序的購房環(huán)境。