5月20日出臺的長沙樓市調(diào)控新政，行文不長卻字字如刀，宣告“限購、限貸、限價、限賣”政策全部落地。

　　新政甫一出臺，次日就有樓盤出現(xiàn)開盤價每平方米低于此前預期千余元，接著又有房產(chǎn)中介行業(yè)或現(xiàn)“關(guān)店潮”的消息，再伴隨著“房價越調(diào)越漲”的論調(diào)，各路消息林林總總，難免讓人莫衷一是。

　　后市將如何走?

　　從供求關(guān)系的角度分析，或許有利于廓清迷霧、看透本質(zhì)。

　　“5·20新政”提出的“長沙戶籍家庭限購兩套”“非長沙戶籍家庭限購一套，且需連續(xù)繳納1年以上社�；騻�稅”等舉措，將相當部分購買力擋在了門外，讓成交量下滑成為大概率事件。非長沙戶籍的省內(nèi)購房者，已經(jīng)占到長沙樓市的一半左右。

　　由此，今年以來“N個人搶一套房子”的緊張局面會有所緩解，炒賣房號、價外加價等市場亂象將失去土壤。

　　但指望新政引發(fā)“降價潮”，顯然不具備基礎。

　　且看供給層面： 其一，去年以來的供銷兩旺，讓長沙商品住宅去化周期大幅下降，按業(yè)內(nèi)的說法是“庫存已經(jīng)不多了”。最近新上市房源的開盤去化都超過九成。 其二，長沙近3年來連續(xù)收緊土地供應，“面粉”太少，“面包”供應跟不上。公開數(shù)據(jù)顯示，去年長沙內(nèi)5區(qū)住宅用地供應規(guī)模200.88公頃，相比2015年的356公頃又下降了56%。

　　目前來看，長沙樓市“限購、限貸、限價、限賣”政策不會放松，買賣雙方將在限制措施下推貨和購房。而供求關(guān)系會慢慢趨于平衡，房價總體上以穩(wěn)為主。當然，如果貨幣信貸政策在下半年適度收緊，出現(xiàn)了加息或加息預期，則勢必對樓市造成較大打擊，拉動市場繼續(xù)下行。