2018年的樓市“期中”大考在即，市場開始變得風(fēng)聲水起：進(jìn)入5月以來，長沙恒大文化旅游城的營銷廣告幾乎無處不在，周末案場客流洶涌；而北辰中央公園、萬科金域藍(lán)灣、萬科魅力之城、潤和紫郡等一眾剛需樓盤也紛紛扎堆入市。據(jù)0731地產(chǎn)研究院的不完全統(tǒng)計(jì)，長沙市六區(qū)和長沙縣5月累計(jì)增加供應(yīng)逾萬套房源（含住宅、寫字樓、商鋪、工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目），而6月份，預(yù)計(jì)上市項(xiàng)目將超過60個(gè)，上市的商品房套數(shù)即將創(chuàng)出年內(nèi)新高。

　　上周創(chuàng)出商品住宅供應(yīng)單周峰值

　　進(jìn)入5月中旬以來，隨著多個(gè)項(xiàng)目獲預(yù)售許可、并開啟認(rèn)籌的通知在市面上流傳，市場上的焦慮情緒得到了一絲緩解，“低調(diào)認(rèn)籌”“認(rèn)籌冷清”……之類的字眼開始出現(xiàn)在一些行業(yè)自媒體大號的標(biāo)題里。記者從長沙市住建委發(fā)布的近期獲預(yù)售許可證樓盤信息公示中看到，5月22日至5月28日就有23個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售許可，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受預(yù)售許可集中獲取等因素影響，6月份長沙樓市將迎來一波小高潮。

　　“一方面，長沙7部門聯(lián)合嚴(yán)打房地產(chǎn)市場違規(guī)行為在繼續(xù)進(jìn)行，另一方面，隨著沖刺年中業(yè)績的節(jié)點(diǎn)到來，各大開發(fā)商都加快了預(yù)售證獲取的速度�！睋�(jù)0731地產(chǎn)研究院的專家介紹，進(jìn)入5月以來，隨著市場供應(yīng)量的上升，成交持續(xù)活躍。上周（2018.05.21—05.27），長沙市商品房住宅總計(jì)供應(yīng)69.76萬㎡，環(huán)比大幅增長了96.67%，創(chuàng)出了今年以來商品房住宅供應(yīng)的單周最高峰。

　　將短暫緩解供需關(guān)系

　　從所推樓盤產(chǎn)品來看，以剛需住宅為主，有少量公寓、洋房、非改善住宅。值得一提的是，僅在5月22日這天，就有恒大文化旅游城、啟迪協(xié)信商業(yè)中心、萬科金域藍(lán)灣、萬境藍(lán)山梧桐苑等多個(gè)項(xiàng)目拿證，其中僅恒大文化旅游城項(xiàng)目就有20余棟獲得預(yù)售許可。

　　湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，此前長沙多部門針對“捂盤惜售”等違規(guī)行為為期一個(gè)月的市場巡查，對市場供應(yīng)起到了有力促進(jìn)，5月已連續(xù)兩周供應(yīng)放量，隨著供應(yīng)的增加，后續(xù)兌現(xiàn)成交將回升。

　　另一方面，由于前期供應(yīng)持續(xù)不足，開盤去化率持續(xù)居高不下，仍會存在有大量客戶選不到房的情況，“近兩周供應(yīng)放量拿證近6千套住宅，將短暫緩解客房供需關(guān)系”。

　　他同時(shí)分析認(rèn)為，臨近年中，多數(shù)開發(fā)商企業(yè)或迫于業(yè)績壓力，將會釋放更多積壓貨量，而6-7月天氣炎熱，上門客量相對較少情況下，各項(xiàng)目應(yīng)快速精準(zhǔn)把握客戶。