6月19日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于新建商品住宅全裝修價(jià)格核算規(guī)定的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）�！锻ㄖ�》明確，新建商品住宅全裝修部分價(jià)格（套內(nèi)裝修部分），須由具備資質(zhì)的第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行核算。新建商品住宅公共部分裝修、普通入戶門、室內(nèi)排水、強(qiáng)（弱）電的配管、配線，應(yīng)計(jì)入毛坯房?jī)r(jià)格，不計(jì)入全裝修價(jià)格。其他費(fèi)用包含設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、預(yù)算核算費(fèi)等，其總額不超過(guò)工程費(fèi)的3.0%。《通知》自公布之日起生效施行。需注意的是，本《通知》只適用于納入全裝修管理范疇的商品住宅項(xiàng)目，與長(zhǎng)住建發(fā)[2018]48號(hào)配套使用。

　　據(jù)長(zhǎng)沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，全裝修的裝修內(nèi)容只有套內(nèi)裝修部分。所有的套內(nèi)裝修實(shí)物累加得出全裝修總價(jià)格（公共裝修部分也沒(méi)有納入該總價(jià)）。

　　“大家一定要規(guī)避概念誤區(qū)：全裝修價(jià)格與價(jià)值是否相符，體現(xiàn)在裝修總價(jià)和整個(gè)裝修內(nèi)容是否對(duì)等上，與按套內(nèi)面積還是建筑面積折算無(wú)直接邏輯關(guān)系�！痹撠�(fù)責(zé)人稱，房屋確實(shí)沒(méi)有對(duì)公共部分裝修，但是房屋總價(jià)也沒(méi)有將公共裝修部分納入。

　　在實(shí)際操作中，因預(yù)售時(shí)房屋還沒(méi)有建成，為方便預(yù)售，進(jìn)行了預(yù)售許可面積測(cè)量，毛坯銷售以該預(yù)售許可面積為基準(zhǔn)�！秾�(shí)施細(xì)則》和《核算規(guī)定》中，全裝修均為了與毛坯同步，也選擇按預(yù)售許可面積折算�！秾�(shí)施細(xì)則》中，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊等剛性需求項(xiàng)目，全裝修部分的價(jià)格是指房屋裝修總價(jià)（未納入公共部分裝修價(jià)格）÷預(yù)售許可面積所得之值，該值不得超過(guò)2500元/平方米。

　　標(biāo)準(zhǔn)工日單價(jià)按140元/天計(jì)算

　　《通知》指出，新建商品住宅全裝修部分價(jià)格（套內(nèi)裝修部分），須由具備資質(zhì)的第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行核算。第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在長(zhǎng)沙建設(shè)工程造價(jià)網(wǎng)（http：//www.hncsec.com）“咨詢單位抽選系統(tǒng)”中隨機(jī)抽選(具體登錄抽選流程附后)。

　　《通知》明確，新建商品住宅全裝修價(jià)格核算，應(yīng)編制工程量清單，執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）、《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB50854-2013）。清單內(nèi)容描述需注明裝修內(nèi)容、部位、其中主要材料及潔具、家具、廚柜、電氣設(shè)備應(yīng)標(biāo)明品牌、規(guī)格（設(shè)備還須標(biāo)明技術(shù)參數(shù)）、材質(zhì)、顏色、型號(hào)、產(chǎn)品系列號(hào)。

　　計(jì)價(jià)方面，《通知》明確了，新建商品住宅全裝修工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》（湘建價(jià)[2014]113號(hào)）《湖南省建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》《湖南省建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)解釋匯編》《關(guān)于調(diào)整補(bǔ)充增值稅條件下建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的通知》（湘建價(jià)[2016]160號(hào)），當(dāng)省、市工程造價(jià)管理部門發(fā)布新的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)對(duì)消耗量標(biāo)準(zhǔn)中的工日量與市場(chǎng)實(shí)物量工資單價(jià)對(duì)比測(cè)算，全裝修價(jià)格核算時(shí)，消耗量標(biāo)準(zhǔn)工日單價(jià)(包括安裝、裝飾)按140元/天計(jì)算。主要材料、設(shè)備價(jià)格按實(shí)際價(jià)格計(jì)算（不得高于本市市場(chǎng)實(shí)際零售價(jià)格）。

　　公共部分裝修計(jì)入毛坯房?jī)r(jià)格

　　《通知》進(jìn)一步明確了新建商品住宅公共部分裝修、普通入戶門、室內(nèi)排水、強(qiáng)（弱）電的配管、配線，應(yīng)計(jì)入毛坯房?jī)r(jià)格，不計(jì)入全裝修價(jià)格。其他費(fèi)用包含設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、預(yù)算核算費(fèi)等，其總額不超過(guò)工程費(fèi)的3.0%。

　　此外，第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)收費(fèi)參照湘建價(jià)協(xié)[2016]25號(hào)文件由甲乙雙方協(xié)商確定。第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的材料、設(shè)備價(jià)格應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、詢價(jià)、取證，發(fā)生的調(diào)查費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，并在雙方簽訂的《工程造價(jià)咨詢服務(wù)合同》中明確。第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的商品住宅全裝修價(jià)格核算報(bào)告，需加蓋單位行政公章和注冊(cè)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)章，作為咨詢業(yè)績(jī)上傳到“長(zhǎng)沙市建設(shè)工程造價(jià)網(wǎng)”。

　　第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的商品住宅全裝修價(jià)格核算報(bào)告需包含《商品房全裝修銷售價(jià)格計(jì)算程序及公式表》《全裝修工程公示清單》（附后），湘建價(jià)[2016]160號(hào)文中的《單位工程費(fèi)用計(jì)算表》《單位工程清單與造價(jià)表》《人材機(jī)（設(shè)備）匯總表》《工程量計(jì)算表》等內(nèi)容。第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)公平、公正、實(shí)事求是，按上述計(jì)價(jià)原則進(jìn)行價(jià)格核算，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　相關(guān)鏈接

　　咨詢單位抽選系統(tǒng)操作辦理流程

　　一、用戶注冊(cè)：登錄“長(zhǎng)沙建設(shè)工程造價(jià)網(wǎng)”（http://www.hncsec.com），點(diǎn)擊左上角“注冊(cè)”按鈕后，在打開(kāi)的窗口中選擇“抽選系統(tǒng)用戶注冊(cè)”，按要求填寫基本信息，上傳機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和身份證掃描件。錄入完成后，點(diǎn)擊“發(fā)送”，就可生成賬號(hào)。等待造價(jià)站審核通過(guò)后即可進(jìn)行抽選操作。

　　二、抽選項(xiàng)目信息錄入：從瀏覽器（推薦使用火狐瀏覽器）地址欄中輸入http://www.hncsec.com/，進(jìn)入“長(zhǎng)沙建設(shè)工程造價(jià)網(wǎng)”。點(diǎn)擊網(wǎng)站中的“咨詢單位抽選系統(tǒng)”圖標(biāo)，輸入用戶名、密碼和驗(yàn)證碼后點(diǎn)擊“登錄”。點(diǎn)擊菜單“抽選項(xiàng)目信息”，提交擬抽選項(xiàng)目信息，輸入抽選用途、項(xiàng)目名稱等相關(guān)信息資料，上傳抽選人身份證及掃描件、聯(lián)系電話、見(jiàn)證人身份證及掃描件、聯(lián)系電話等，造價(jià)站授權(quán)后即可進(jìn)行抽選。

　　三、抽選：進(jìn)入“咨詢單位抽選”列表，點(diǎn)擊“新增”。選擇擬抽選的項(xiàng)目，填寫或選擇抽取條件（誠(chéng)信排名、資質(zhì)等級(jí)、誠(chéng)信等級(jí)、類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等），點(diǎn)擊“抽選”，確認(rèn)后完成抽選。

　　四、打印結(jié)果：進(jìn)入咨詢單位抽選列表頁(yè)面，查看并打印抽選結(jié)果，將蓋章后的結(jié)果掃描上傳。

　　五、上傳后保存該結(jié)果生效。同時(shí)，抽選結(jié)果會(huì)自動(dòng)通知被選單位。被選單位可“接受”或“放棄”咨詢業(yè)務(wù)。

　　六、被選單位放棄的，需說(shuō)明理由并在系統(tǒng)中確認(rèn)“放棄”，抽選單位可重新抽選。項(xiàng)目放棄次數(shù)超過(guò)三次，抽選單位需重新提交抽選申請(qǐng)，并在申請(qǐng)中說(shuō)明原因，造價(jià)站授權(quán)后方可再次抽選。

　　七、咨詢單位無(wú)故放棄三次以上的，半年內(nèi)取消精裝修房成本核算造價(jià)咨詢資格。