6月19日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于新建商品住宅全裝修價格核算規(guī)定的通知》（簡稱《通知》）�！锻ㄖ�》明確，新建商品住宅全裝修部分價格（套內(nèi)裝修部分），須由具備資質(zhì)的第三方造價咨詢機構(gòu)進行核算。新建商品住宅公共部分裝修、普通入戶門、室內(nèi)排水、強（弱）電的配管、配線，應(yīng)計入毛坯房價格，不計入全裝修價格。其他費用包含設(shè)計費、監(jiān)理費、檢測費、預(yù)算核算費等，其總額不超過工程費的3.0%。《通知》自公布之日起生效施行。需注意的是，本《通知》只適用于納入全裝修管理范疇的商品住宅項目，與長住建發(fā)[2018]48號配套使用。

　　據(jù)長沙市住建委相關(guān)負責人介紹，全裝修的裝修內(nèi)容只有套內(nèi)裝修部分。所有的套內(nèi)裝修實物累加得出全裝修總價格（公共裝修部分也沒有納入該總價）。

　　“大家一定要規(guī)避概念誤區(qū)：全裝修價格與價值是否相符，體現(xiàn)在裝修總價和整個裝修內(nèi)容是否對等上，與按套內(nèi)面積還是建筑面積折算無直接邏輯關(guān)系。”該負責人稱，房屋確實沒有對公共部分裝修，但是房屋總價也沒有將公共裝修部分納入。

　　在實際操作中，因預(yù)售時房屋還沒有建成，為方便預(yù)售，進行了預(yù)售許可面積測量，毛坯銷售以該預(yù)售許可面積為基準�！秾嵤┘殑t》和《核算規(guī)定》中，全裝修均為了與毛坯同步，也選擇按預(yù)售許可面積折算。《實施細則》中，“限房價、競地價”試點地塊等剛性需求項目，全裝修部分的價格是指房屋裝修總價（未納入公共部分裝修價格）÷預(yù)售許可面積所得之值，該值不得超過2500元/平方米。

　　標準工日單價按140元/天計算

　　《通知》指出，新建商品住宅全裝修部分價格（套內(nèi)裝修部分），須由具備資質(zhì)的第三方造價咨詢機構(gòu)進行核算。第三方造價咨詢機構(gòu)在長沙建設(shè)工程造價網(wǎng)（http：//www.hncsec.com）“咨詢單位抽選系統(tǒng)”中隨機抽選(具體登錄抽選流程附后)。

　　《通知》明確，新建商品住宅全裝修價格核算，應(yīng)編制工程量清單，執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）、《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》（GB50854-2013）。清單內(nèi)容描述需注明裝修內(nèi)容、部位、其中主要材料及潔具、家具、廚柜、電氣設(shè)備應(yīng)標明品牌、規(guī)格（設(shè)備還須標明技術(shù)參數(shù)）、材質(zhì)、顏色、型號、產(chǎn)品系列號。

　　計價方面，《通知》明確了，新建商品住宅全裝修工程計價標準執(zhí)行《湖南省建設(shè)工程計價辦法》（湘建價[2014]113號）《湖南省建設(shè)工程消耗量標準》《湖南省建設(shè)工程消耗量標準解釋匯編》《關(guān)于調(diào)整補充增值稅條件下建設(shè)工程計價依據(jù)的通知》（湘建價[2016]160號），當省、市工程造價管理部門發(fā)布新的計價標準時，按新標準執(zhí)行。經(jīng)對消耗量標準中的工日量與市場實物量工資單價對比測算，全裝修價格核算時，消耗量標準工日單價(包括安裝、裝飾)按140元/天計算。主要材料、設(shè)備價格按實際價格計算（不得高于本市市場實際零售價格）。

　　公共部分裝修計入毛坯房價格

　　《通知》進一步明確了新建商品住宅公共部分裝修、普通入戶門、室內(nèi)排水、強（弱）電的配管、配線，應(yīng)計入毛坯房價格，不計入全裝修價格。其他費用包含設(shè)計費、監(jiān)理費、檢測費、預(yù)算核算費等，其總額不超過工程費的3.0%。

　　此外，第三方造價咨詢機構(gòu)收費參照湘建價協(xié)[2016]25號文件由甲乙雙方協(xié)商確定。第三方造價咨詢機構(gòu)對開發(fā)企業(yè)提供的材料、設(shè)備價格應(yīng)進行市場調(diào)查、詢價、取證，發(fā)生的調(diào)查費用由開發(fā)企業(yè)承擔，并在雙方簽訂的《工程造價咨詢服務(wù)合同》中明確。第三方造價咨詢機構(gòu)出具的商品住宅全裝修價格核算報告，需加蓋單位行政公章和注冊造價工程師執(zhí)業(yè)章，作為咨詢業(yè)績上傳到“長沙市建設(shè)工程造價網(wǎng)”。

　　第三方造價咨詢機構(gòu)出具的商品住宅全裝修價格核算報告需包含《商品房全裝修銷售價格計算程序及公式表》《全裝修工程公示清單》（附后），湘建價[2016]160號文中的《單位工程費用計算表》《單位工程清單與造價表》《人材機（設(shè)備）匯總表》《工程量計算表》等內(nèi)容。第三方造價咨詢機構(gòu)應(yīng)公平、公正、實事求是，按上述計價原則進行價格核算，并承擔相應(yīng)法律責任。

　　相關(guān)鏈接

　　咨詢單位抽選系統(tǒng)操作辦理流程

　　一、用戶注冊：登錄“長沙建設(shè)工程造價網(wǎng)”（http://www.hncsec.com），點擊左上角“注冊”按鈕后，在打開的窗口中選擇“抽選系統(tǒng)用戶注冊”，按要求填寫基本信息，上傳機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照和身份證掃描件。錄入完成后，點擊“發(fā)送”，就可生成賬號。等待造價站審核通過后即可進行抽選操作。

　　二、抽選項目信息錄入：從瀏覽器（推薦使用火狐瀏覽器）地址欄中輸入http://www.hncsec.com/，進入“長沙建設(shè)工程造價網(wǎng)”。點擊網(wǎng)站中的“咨詢單位抽選系統(tǒng)”圖標，輸入用戶名、密碼和驗證碼后點擊“登錄”。點擊菜單“抽選項目信息”，提交擬抽選項目信息，輸入抽選用途、項目名稱等相關(guān)信息資料，上傳抽選人身份證及掃描件、聯(lián)系電話、見證人身份證及掃描件、聯(lián)系電話等，造價站授權(quán)后即可進行抽選。

　　三、抽選：進入“咨詢單位抽選”列表，點擊“新增”。選擇擬抽選的項目，填寫或選擇抽取條件（誠信排名、資質(zhì)等級、誠信等級、類似項目經(jīng)驗等），點擊“抽選”，確認后完成抽選。

　　四、打印結(jié)果：進入咨詢單位抽選列表頁面，查看并打印抽選結(jié)果，將蓋章后的結(jié)果掃描上傳。

　　五、上傳后保存該結(jié)果生效。同時，抽選結(jié)果會自動通知被選單位。被選單位可“接受”或“放棄”咨詢業(yè)務(wù)。

　　六、被選單位放棄的，需說明理由并在系統(tǒng)中確認“放棄”，抽選單位可重新抽選。項目放棄次數(shù)超過三次，抽選單位需重新提交抽選申請，并在申請中說明原因，造價站授權(quán)后方可再次抽選。

　　七、咨詢單位無故放棄三次以上的，半年內(nèi)取消精裝修房成本核算造價咨詢資格。