根據(jù)住建部門(mén)相關(guān)政策法規(guī)，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方都必須根據(jù)真實(shí)成交價(jià)格來(lái)繳納契稅和個(gè)人所得稅。然而近日，長(zhǎng)沙市民蔡先生來(lái)電反映稱，他在一家叫做“鏈家”的中介門(mén)店購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，繳納了116萬(wàn)元房款，但卻只拿到了83萬(wàn)元的稅務(wù)票據(jù)，這又是為何呢？

今年6月份，長(zhǎng)沙市民蔡先生通過(guò)房產(chǎn)中介——鏈家朝暉路店，以每平米1.3萬(wàn)的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了一套位于萬(wàn)家麗中路某樓盤(pán)的88平米的兩居室。

在中介人員的一番操作下，7月份，蔡先生順利地買(mǎi)到了心儀的房子。不過(guò)回來(lái)仔細(xì)一看交易票據(jù)，蔡先生才發(fā)現(xiàn)了不對(duì)勁。

蔡先生購(gòu)買(mǎi)的是低于90平米的房子，依照當(dāng)前的契稅稅率、個(gè)人所得稅稅率計(jì)算，按照票據(jù)上標(biāo)注的83萬(wàn)元來(lái)報(bào)稅，可比真實(shí)交易的116萬(wàn)元報(bào)稅，足足少交了近萬(wàn)元。

由于房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是中介人員一手操辦，于是，蔡先生找到了當(dāng)時(shí)擬定兩份不同合同的中介門(mén)店——鏈家朝暉路店。一名工作人員接待了蔡先生一行。

在蔡先生反復(fù)質(zhì)問(wèn)下，該店的一名黎經(jīng)理終于承認(rèn)，當(dāng)時(shí)他們?yōu)榱四茏屬I(mǎi)賣(mài)雙方少交稅費(fèi)，的確偽造了一份成交價(jià)83萬(wàn)的合同，上報(bào)到了房產(chǎn)局和稅務(wù)局。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介故意壓低二手房網(wǎng)簽價(jià)，制造“陰陽(yáng)合同”的現(xiàn)象并不是個(gè)例。在長(zhǎng)沙的鏈家、新環(huán)境等多家房產(chǎn)中介門(mén)店，都不同程度地存在通過(guò)“陰陽(yáng)合同”來(lái)吸引顧客、提高二手房成交率的現(xiàn)象。

當(dāng)記者來(lái)到長(zhǎng)沙鏈家房產(chǎn)中介北辰店時(shí)，聽(tīng)說(shuō)有客人要買(mǎi)二手房，一職業(yè)顧問(wèn)崔某很是熱情地接待起來(lái)。不過(guò)，當(dāng)談及二手房的稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，崔某顯得相當(dāng)謹(jǐn)慎。

直到記者看完房，確定了購(gòu)房意向后。鏈家房產(chǎn)中介北辰店的置業(yè)顧問(wèn)態(tài)度突然改變，一名自稱范經(jīng)理的男子出面，并頗為神秘地表示，如果通過(guò)他們店來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房，他們可以幫客戶省下一大筆費(fèi)用。

按照范經(jīng)理的說(shuō)法，他們會(huì)做個(gè)虛假合同上報(bào)稅務(wù)部門(mén)。一套房子120平米左右，每平方米房?jī)r(jià)少報(bào)2000塊錢(qián)，也就是在實(shí)際成交價(jià)中縮減25萬(wàn)元，這樣一來(lái)，契稅和個(gè)人所得稅都按照百分之二標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，就可以“節(jié)省”近萬(wàn)元的稅款。

無(wú)獨(dú)有偶，在不遠(yuǎn)處的一家新環(huán)境房產(chǎn)中介，這里的置業(yè)顧問(wèn)同樣告訴記者，如何在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，他們有辦法來(lái)縮減稅款。

在發(fā)覺(jué)自己的“合同異常”后，蔡先生首先把長(zhǎng)沙鏈家朝暉路店做低二手房成交價(jià)的情況，向長(zhǎng)沙市長(zhǎng)熱線12345進(jìn)行了反映。

隨后，蔡先生又來(lái)到了長(zhǎng)沙市稅務(wù)局辦稅窗口進(jìn)行舉報(bào)。稅務(wù)工作人員表示，在交易二手房過(guò)程中，如此簽訂“陰陽(yáng)合同”，已涉嫌偷稅漏稅，蔡先生首先應(yīng)盡快到稅務(wù)部門(mén)補(bǔ)繳稅款，其后，他們將對(duì)鏈家中介的其它二手房交易情況展開(kāi)一一核對(duì)，徹查其偷逃稅費(fèi)行為。

湖南金州律師事務(wù)所律師羅淇予表示，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，偷稅漏稅者，最高將面臨偷逃稅金5倍的處罰，若情節(jié)嚴(yán)重，達(dá)到一定金額，還將面臨刑事追責(zé)。

律師同時(shí)表示，“陰陽(yáng)合同”在交易中，對(duì)買(mǎi)房雙方都存在極大風(fēng)險(xiǎn)，不論是購(gòu)房者，賣(mài)房者，還是中介方，主動(dòng)參與虛假報(bào)稅的行為都涉違法，以縮減價(jià)格進(jìn)行報(bào)稅所交易的房屋，日后在涉及產(chǎn)權(quán)變更、再次銷售等問(wèn)題上，都將面臨權(quán)益受損，所以提醒市民，在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，不要輕信中介機(jī)構(gòu)所謂的“節(jié)省費(fèi)用”“合法避稅”等說(shuō)法，對(duì)存在異常的交易環(huán)節(jié)可及時(shí)向?qū)俟懿块T(mén)進(jìn)行咨詢查問(wèn)，避免遭遇侵權(quán)。