2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)家調(diào)控政策下，已經(jīng)發(fā)生巨大的變化。住宅承載的居住屬性權(quán)重加大，投資屬性相應(yīng)減少，因此2019投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，則應(yīng)該順勢(shì)時(shí)代潮流，把目光轉(zhuǎn)向更具潛力的公寓產(chǎn)品。

根據(jù)市場(chǎng)上的公寓投資回報(bào)大數(shù)據(jù)，總結(jié)出來(lái)了公寓投資的五大金律，每滿足一個(gè)，你的投資勝算就多一分。

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公寓五大金律之一：快速出租

在房地產(chǎn)投資不同的產(chǎn)品有不同的盈利方式，住宅產(chǎn)品一般通過(guò)轉(zhuǎn)手獲取回報(bào)，而公寓產(chǎn)品則以租金收益為主，所以投資公寓產(chǎn)品首先考慮的能夠快速出租。

02

公寓五大金律之二：核心地段

房地產(chǎn)，房與地，緊密相連。而地段最為重要：同樣的生意因?yàn)槲恢貌煌�，往往有巨大差異。地段是由自然環(huán)境、人為環(huán)境決定。地段決定了物業(yè)周邊的客群及消費(fèi)能力。所以投資公寓時(shí)必須查看周邊單位，租客群體及承受的租金范圍。

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公寓五大金律之三：交通便利

城市出行的方式多種多樣， 一個(gè)公寓項(xiàng)目如果周邊軌道交通發(fā)達(dá)的話，未來(lái)租客就可以外延至五公里左右，這樣的距離來(lái)回通勤時(shí)間不會(huì)過(guò)長(zhǎng)，有了更多的休息時(shí)間，更好地平衡生活與工作，潛在客戶也將大幅增加。

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公寓五大金律之四：生活配套完善

公寓租客分為兩類：散租，就是個(gè)人租了居住或者開工作室，另外一個(gè)是機(jī)構(gòu)租了做短租公寓，這兩類租客對(duì)于周邊的配套要求是一樣的，即生活配套設(shè)施越完善越好。

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