2019年的房地產(chǎn)市場在國家調(diào)控政策下，已經(jīng)發(fā)生巨大的變化。住宅承載的居住屬性權(quán)重加大，投資屬性相應(yīng)減少，因此2019投資房地產(chǎn)市場，則應(yīng)該順勢時代潮流，把目光轉(zhuǎn)向更具潛力的公寓產(chǎn)品。

根據(jù)市場上的公寓投資回報大數(shù)據(jù)，總結(jié)出來了公寓投資的五大金律，每滿足一個，你的投資勝算就多一分。

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公寓五大金律之一：快速出租

在房地產(chǎn)投資不同的產(chǎn)品有不同的盈利方式，住宅產(chǎn)品一般通過轉(zhuǎn)手獲取回報，而公寓產(chǎn)品則以租金收益為主，所以投資公寓產(chǎn)品首先考慮的能夠快速出租。

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公寓五大金律之二：核心地段

房地產(chǎn)，房與地，緊密相連。而地段最為重要：同樣的生意因為位置不同，往往有巨大差異。地段是由自然環(huán)境、人為環(huán)境決定。地段決定了物業(yè)周邊的客群及消費能力。所以投資公寓時必須查看周邊單位，租客群體及承受的租金范圍。

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公寓五大金律之三：交通便利

城市出行的方式多種多樣， 一個公寓項目如果周邊軌道交通發(fā)達的話，未來租客就可以外延至五公里左右，這樣的距離來回通勤時間不會過長，有了更多的休息時間，更好地平衡生活與工作，潛在客戶也將大幅增加。

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公寓五大金律之四：生活配套完善

公寓租客分為兩類：散租，就是個人租了居住或者開工作室，另外一個是機構(gòu)租了做短租公寓，這兩類租客對于周邊的配套要求是一樣的，即生活配套設(shè)施越完善越好。

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