“樓盤銷售人員發(fā)短信要我去辦購(gòu)房VIP卡，能辦嗎?”“我該怎么判斷自己看中的這套房子有沒有被‘一房多賣’?”連日來，長(zhǎng)沙開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)執(zhí)法檢查的消息(見本報(bào)12月5日A5版)在市民中引起廣泛關(guān)注，很多讀者向本報(bào)反映其在購(gòu)房過程中遇到的各種貓膩和心中存在的疑問。

　　記者昨日從長(zhǎng)沙市住建委了解到，此次將對(duì)全市200多個(gè)在售的樓盤進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查未經(jīng)預(yù)售許可就收取預(yù)付款等六類違規(guī)行為。市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處負(fù)責(zé)人特別提醒市民，簽訂購(gòu)房合同前，請(qǐng)先了解《購(gòu)房網(wǎng)上簽約注意事項(xiàng)》。市民如果發(fā)現(xiàn)房屋預(yù)售過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，可撥打市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處電話0731—84662615。市民有關(guān)建筑節(jié)能方面的投訴可撥打電話0731-88665900。

　　買預(yù)售房先看樓盤“五證”

　　市民何小姐家附近新建的一個(gè)樓盤剛剛開盤，在裝修得豪華精美的售樓部?jī)?nèi)看到樓盤的沙盤和戶型展示后，她有點(diǎn)動(dòng)心。但是她發(fā)現(xiàn)，售樓部?jī)?nèi)只貼出了土地使用權(quán)證書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，當(dāng)她向工作人員詢問該項(xiàng)目的其他證件時(shí)，工作人員表示暫時(shí)不能提供，以后都會(huì)補(bǔ)齊的。何小姐有點(diǎn)犯疑：證件不全的樓盤能放心買嗎?

　　【解答】市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)房者在購(gòu)買預(yù)售的商品房時(shí)，除了看沙盤、問戶型，最重要的是要看預(yù)售的房屋是否已經(jīng)取得“五證”，即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證�！拔遄C”齊全表明該商品房相關(guān)手續(xù)合法齊全，這也是今后辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

　　按照規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將“五證”在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示。此次執(zhí)法檢查也將重點(diǎn)關(guān)注現(xiàn)場(chǎng)“五證”公示情況。據(jù)介紹，如果市民想了解某個(gè)樓盤是否取得預(yù)售許可，可登錄長(zhǎng)沙市住建委官網(wǎng)(szjw.changsha.gov.cn)查詢�！　�

     有預(yù)售許可證方可發(fā)放VIP卡

　　劉女士看中了繁華地段的一個(gè)小戶型樓盤，就等著開盤。最近售樓部的工作人員打電話告訴她，房子準(zhǔn)備下周預(yù)售，現(xiàn)在交一點(diǎn)錢辦理VIP卡，買房時(shí)就有優(yōu)惠，存5000元抵1萬元，存1萬元抵2萬元。劉女士詢問，樓盤是否已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。該工作人員表示，正在辦理，就快了，先辦卡沒關(guān)系。劉女士想知道，還沒有取得預(yù)售許可證的房子就辦理VIP卡，屬于違規(guī)嗎?

　　【解答】根據(jù)國(guó)家住建部有關(guān)規(guī)定：未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。

　　市住建委法制處負(fù)責(zé)人表示，在沒有取得預(yù)售許可證的前提下，開發(fā)商收取購(gòu)房者費(fèi)用辦VIP卡明顯屬于違法違規(guī)行為。市民在購(gòu)買預(yù)售的房屋時(shí)，一定要清楚知道該房是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證，切莫被所謂的“優(yōu)惠”所吸引。

　　準(zhǔn)售房源10日內(nèi)一次性公布

　　市民黃先生想買一套大點(diǎn)的房子，可當(dāng)他到一家樓盤咨詢時(shí)，售樓小姐說現(xiàn)在還不賣，房?jī)r(jià)也沒定。黃先生打聽后得知，這個(gè)樓盤在半個(gè)月前已經(jīng)取得預(yù)售許可。這讓黃先生很納悶，能預(yù)售了為什么還不開盤呢?莫非這開發(fā)商真“不差錢”?

　　【解答】據(jù)市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，要一次性公開全部準(zhǔn)售房源的樓層、房號(hào)、戶型、建筑面積、分?jǐn)偯娣e、銷售單價(jià)、總售價(jià)、銷售狀態(tài)及優(yōu)惠折扣。該負(fù)責(zé)人表示，如果開發(fā)商已拿到預(yù)售證卻不按相關(guān)規(guī)定時(shí)間開盤，甚至通過捏造、散布虛假信息等方式人為造成房源緊張的假象，均將受到嚴(yán)厲查處。

　　購(gòu)房網(wǎng)簽避免“一房多賣”

　　房產(chǎn)證沒拿到，開發(fā)商跑了，仔細(xì)一問，還“一房多賣”……正準(zhǔn)備購(gòu)新房的市民小凱，最近在網(wǎng)上看到其他城市的一則新聞，讓他這個(gè)購(gòu)房新手心有余悸。小凱很想知道，怎么才能避免落入“一房多賣”的陷阱。

　　【解答】市住建委法制處負(fù)責(zé)人介紹，長(zhǎng)沙商品房買賣合同實(shí)行網(wǎng)簽，購(gòu)房者可以在網(wǎng)上查詢?cè)摲课莸匿N售狀態(tài)，避免“一房多賣”、投資性炒房等現(xiàn)象。

　　為了保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，市住建委專門制定了《購(gòu)房網(wǎng)上簽約注意事項(xiàng)》(詳細(xì)內(nèi)容可查詢0731房產(chǎn)網(wǎng)www.0731fdc.com)，對(duì)簽訂買賣合同、查驗(yàn)網(wǎng)簽合同、修改合同密碼、自繳維修資金、查詢預(yù)告登記五大步驟進(jìn)行解讀，提醒購(gòu)房市民如何防止網(wǎng)簽失誤。