近年來，許多長沙市民反映自己購房后一直拿不到房產(chǎn)證，而根據(jù)長沙 " 本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有 1 套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿 4 年后方可購買第 2 套商品住房 " 的限購政策，也沒有資格購房二套房。

因為歷史原因，長沙存在一些因為項目爛尾、多年未辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證明導(dǎo)致沒有資格購買第二套改善型住房的情況。這一現(xiàn)象有望得到改善。

瀟湘晨報記者獲悉，長沙市住建局上月已出臺相關(guān)操作辦法以解決上述問題。

長沙市住建局的一份會議紀(jì)要顯示，"2019 年 11 月 21 日，房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理處會同信訪處、市房屋交易管理中心，市住建信息中心就多年未辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證明導(dǎo)致沒有資格購買第二套改善型住房的問題進(jìn)行研究。"

根據(jù)會議紀(jì)要，一是對限購區(qū)域內(nèi)網(wǎng)簽（備案）已達(dá) 6 年（含）的新建商品住宅項目，不再區(qū)分是否辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書情形，均由市房屋交易管理中心會同市住建信息中心按 10 月 8 日《會議紀(jì)要》要求予以執(zhí)行。

二是市住建信息中心負(fù)責(zé)及時核查、解控網(wǎng)簽（備案）已達(dá) 6 年的新建商品住宅項目，并將項目更新信息反饋市房屋交易管理中心。

瀟湘晨報記者就此咨詢了長沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)人表示，此事屬實，并已操作了一段時間，一些樓盤因爛尾等原因存在購房者買房交錢之后很長時間都沒拿到權(quán)證的情況，也不能改善居住條件，出臺這個政策是為了解決相關(guān)群眾的強烈訴求和困難。

附會議紀(jì)要圖片：

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據(jù)了解，2014 年初，長沙啟動全市房產(chǎn)辦證遺留問題的摸底調(diào)查。長沙市住建主管部門牽頭走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全市超期未辦理產(chǎn)權(quán)證的項目有 425 個，涉及 2432 棟 90582 戶，時間最長的達(dá) 30 年，戶數(shù)最多的項目有 2000 多戶。

2015 年，市委、市政府下決心解決房產(chǎn)辦證遺留問題，并鄭重承諾用 2-3 年時間徹底解決 " 來源合法、安全合格、權(quán)屬清晰 " 的房屋產(chǎn)權(quán)證問題。由市委書記掛帥、市長調(diào)度的房產(chǎn)辦證遺留問題協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組迅速成立，建立 " 以區(qū)為主、市區(qū)聯(lián)動、部門協(xié)作 " 的處遺工作機制并納入考核。

根據(jù) 2015 年 3 月份出臺的《長沙市處理房產(chǎn)辦證遺留問題處理方案》（長政辦函 [ 2015 ] 29 號），相關(guān)規(guī)定如下：屬于 2010 年 12 月 31 日前建成并投入使用但未辦理房產(chǎn)權(quán)證，為來源合法、安全合格、權(quán)屬清晰的長沙國有土地上的房屋，且滿足四種情況，可以按照處遺項目來辦理。

四種情況包括：1. 已批準(zhǔn)預(yù)售且已實際銷售投入使用的商品房開發(fā)項目；2. 依照當(dāng)時房改政策批準(zhǔn)房改或者經(jīng)市住房主管部門出售，未完善相關(guān)手續(xù)的政策性住房；3. 國有土地征收的安置用房；4. 企、事業(yè)單位自行建造的房產(chǎn)。

截至 2016 年底，全市共計完成房產(chǎn)辦證處遺 77818 戶，完成總?cè)蝿?wù)的 85.91%。據(jù)統(tǒng)計，截至 2016 年年底全市還有 80 余個未交辦的遺留問題項目，主要存在國土手續(xù)不全、欠繳土地出讓金，規(guī)劃超容等現(xiàn)象。另外，隨著不動產(chǎn)登記的全面推行，因辦理登記的政策調(diào)整，遺留問題辦理登記工作也相對滯后。