近年來(lái)，許多長(zhǎng)沙市民反映自己購(gòu)房后一直拿不到房產(chǎn)證，而根據(jù)長(zhǎng)沙 " 本市戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有 1 套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn) 4 年后方可購(gòu)買(mǎi)第 2 套商品住房 " 的限購(gòu)政策，也沒(méi)有資格購(gòu)房二套房。

因?yàn)闅v史原因，長(zhǎng)沙存在一些因?yàn)轫?xiàng)目爛尾、多年未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明導(dǎo)致沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房的情況。這一現(xiàn)象有望得到改善。

瀟湘晨報(bào)記者獲悉，長(zhǎng)沙市住建局上月已出臺(tái)相關(guān)操作辦法以解決上述問(wèn)題。

長(zhǎng)沙市住建局的一份會(huì)議紀(jì)要顯示，"2019 年 11 月 21 日，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理處會(huì)同信訪(fǎng)處、市房屋交易管理中心，市住建信息中心就多年未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明導(dǎo)致沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房的問(wèn)題進(jìn)行研究。"

根據(jù)會(huì)議紀(jì)要，一是對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)網(wǎng)簽（備案）已達(dá) 6 年（含）的新建商品住宅項(xiàng)目，不再區(qū)分是否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)情形，均由市房屋交易管理中心會(huì)同市住建信息中心按 10 月 8 日《會(huì)議紀(jì)要》要求予以執(zhí)行。

二是市住建信息中心負(fù)責(zé)及時(shí)核查、解控網(wǎng)簽（備案）已達(dá) 6 年的新建商品住宅項(xiàng)目，并將項(xiàng)目更新信息反饋市房屋交易管理中心。

瀟湘晨報(bào)記者就此咨詢(xún)了長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)人表示，此事屬實(shí)，并已操作了一段時(shí)間，一些樓盤(pán)因爛尾等原因存在購(gòu)房者買(mǎi)房交錢(qián)之后很長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)拿到權(quán)證的情況，也不能改善居住條件，出臺(tái)這個(gè)政策是為了解決相關(guān)群眾的強(qiáng)烈訴求和困難。

附會(huì)議紀(jì)要圖片：

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據(jù)了解，2014 年初，長(zhǎng)沙啟動(dòng)全市房產(chǎn)辦證遺留問(wèn)題的摸底調(diào)查。長(zhǎng)沙市住建主管部門(mén)牽頭走訪(fǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全市超期未辦理產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目有 425 個(gè)，涉及 2432 棟 90582 戶(hù)，時(shí)間最長(zhǎng)的達(dá) 30 年，戶(hù)數(shù)最多的項(xiàng)目有 2000 多戶(hù)。

2015 年，市委、市政府下決心解決房產(chǎn)辦證遺留問(wèn)題，并鄭重承諾用 2-3 年時(shí)間徹底解決 " 來(lái)源合法、安全合格、權(quán)屬清晰 " 的房屋產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題。由市委書(shū)記掛帥、市長(zhǎng)調(diào)度的房產(chǎn)辦證遺留問(wèn)題協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組迅速成立，建立 " 以區(qū)為主、市區(qū)聯(lián)動(dòng)、部門(mén)協(xié)作 " 的處遺工作機(jī)制并納入考核。

根據(jù) 2015 年 3 月份出臺(tái)的《長(zhǎng)沙市處理房產(chǎn)辦證遺留問(wèn)題處理方案》（長(zhǎng)政辦函 [ 2015 ] 29 號(hào)），相關(guān)規(guī)定如下：屬于 2010 年 12 月 31 日前建成并投入使用但未辦理房產(chǎn)權(quán)證，為來(lái)源合法、安全合格、權(quán)屬清晰的長(zhǎng)沙國(guó)有土地上的房屋，且滿(mǎn)足四種情況，可以按照處遺項(xiàng)目來(lái)辦理。

四種情況包括：1. 已批準(zhǔn)預(yù)售且已實(shí)際銷(xiāo)售投入使用的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；2. 依照當(dāng)時(shí)房改政策批準(zhǔn)房改或者經(jīng)市住房主管部門(mén)出售，未完善相關(guān)手續(xù)的政策性住房；3. 國(guó)有土地征收的安置用房；4. 企、事業(yè)單位自行建造的房產(chǎn)。

截至 2016 年底，全市共計(jì)完成房產(chǎn)辦證處遺 77818 戶(hù)，完成總?cè)蝿?wù)的 85.91%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至 2016 年年底全市還有 80 余個(gè)未交辦的遺留問(wèn)題項(xiàng)目，主要存在國(guó)土手續(xù)不全、欠繳土地出讓金，規(guī)劃超容等現(xiàn)象。另外，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的全面推行，因辦理登記的政策調(diào)整，遺留問(wèn)題辦理登記工作也相對(duì)滯后。