長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)中梁首府的業(yè)主萬女士反映，自己花六十多萬購(gòu)買的中式花園洋房，11月28日交房時(shí)，安全、質(zhì)量、違反合同、虛假宣傳……一系列問題令小區(qū)1076戶業(yè)主們觸目驚心、大失所望，不敢在交房合同上簽字收房。

開發(fā)商曾宣稱打造“精品工程、頂尖豪宅”

趕到寧鄉(xiāng)正值晚上，業(yè)主們?cè)缫丫奂�在中梁首府大堂等候。盡管天色已晚，依舊能感受到中梁首府大門的豪華與氣派。

“當(dāng)初就是這個(gè)大門和售樓部迷惑了我們”，業(yè)主溫先生抱怨道：“由于我們大多數(shù)人不懂房產(chǎn)方面的知識(shí)，才會(huì)聽信售樓小姐的花言巧語(yǔ)，導(dǎo)致掉入了開發(fā)商的陷阱里。”

收房期間，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)亂收費(fèi)、房屋質(zhì)量差、虛假宣傳等諸多問題，開發(fā)商及相關(guān)監(jiān)管部門不作為，全體業(yè)主多方維權(quán)，效果甚微�！　�

據(jù)資料顯示，中梁地產(chǎn)集團(tuán)成立于1993年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，多元化、綜合性集團(tuán)公司，具有中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，總部位于上海市。憑借卓越的產(chǎn)品品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，中梁多年穩(wěn)居中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。2018年，中梁更是躋身中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力20強(qiáng)。

而位于寧鄉(xiāng)這家宣稱“王府中式豪宅，讓房子品質(zhì)更好”的中梁首府樓盤系上海中梁地產(chǎn)與長(zhǎng)沙御融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同開發(fā)，法人代表呂萬喜曾于2017年在寧鄉(xiāng)文體中心舉辦的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)盛典上公開表示，“要堅(jiān)定不移地把中梁首府做成精品工程，把中梁最頂尖的豪宅的品質(zhì)感呈獻(xiàn)給寧鄉(xiāng)市民�！�

然而業(yè)主們反映交房時(shí)，卻遭遇到如下六大現(xiàn)實(shí)問題：

一、安全隱患

1、消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、以及房屋質(zhì)量、面積(含公攤面積、贈(zèng)送面積)等，存在很多問題和安全隱患，如消防應(yīng)急通道及消防設(shè)施不到位。

2、高層女兒墻高度不夠，護(hù)欄間距過大。

3、高層連廊護(hù)欄過低，存在安全隱患。

4、窨井蓋使用塑料材質(zhì)，極易破損，導(dǎo)致業(yè)主跌落。

5、燃?xì)夤艿雷叩耐鈮�，既不美觀，更不安全。

6、70米圍墻共用相鄰醫(yī)院70年代的紅色窯磚。

三、違背規(guī)劃、設(shè)計(jì)

1、地下停車位沒按規(guī)范劃分，只要是空地就劃了車位，消防栓、電梯口、配電間等旁邊都劃有車位；車位不按合同規(guī)劃設(shè)置，比較��；且存在不少袖珍車位。

2、洋房入戶門品牌縮水；高層子母門變成單開門，多處門的朝向都與設(shè)計(jì)不符，導(dǎo)致開關(guān)門存在安全隱患。

3、施工圖跟設(shè)計(jì)圖不一致，比較明顯的是高層單元與單元的走廊，設(shè)計(jì)圖上欄桿高大于等于100厘米，有5毫米的鋼化玻璃，實(shí)際欄桿高度才91.7厘米，玻璃更是沒見蹤影，嚴(yán)重偷工減料。

四、虛假宣傳

1、虛假宣傳和廣告，宣傳資料與實(shí)際交付有很大岀入。

2、小區(qū)綠化、樹木極少，與宣傳資料不符。

3、宣稱“高級(jí)大理石入戶大堂”，實(shí)際又小又窄。

4、宣稱“健康跑道，透水磚系統(tǒng)”，實(shí)際是瀝青道路，臨時(shí)噴漆跑道。

五、違反合同，霸王條款

六、涉嫌違規(guī)出售、偷稅漏稅

1、14棟一樓架空層被改造成住房，出售給兩戶業(yè)主，兩戶廁所正對(duì)著入戶口，開發(fā)商涉嫌違規(guī)出售。

2、購(gòu)房合同標(biāo)明稅率按11%收取，而實(shí)際操作中開發(fā)商只按9%的稅率開據(jù)發(fā)票。

“請(qǐng)問這2%的稅去了那里，是不是應(yīng)該退還業(yè)主？還是開發(fā)商有偷稅漏稅嫌疑？如政策調(diào)整，情愿上交國(guó)家也不能進(jìn)開發(fā)商的腰包，”業(yè)主范先生質(zhì)疑道，“一戶是2%，1076戶算下來總共有兩千多萬呢！”

業(yè)主：

不解決問題，

我們拒絕收房、維權(quán)到底

“在不具備交房的條件下，欺騙業(yè)主可以交房!我們絕不收質(zhì)量沒保障的房子!”業(yè)主們紛紛要求開發(fā)商盡快整改，達(dá)到交房條件，重新確定交房時(shí)間，而且應(yīng)在交房前按合同約定，賠償全體業(yè)主不能按時(shí)交房所產(chǎn)生的違約金。

業(yè)主黃女士表示，“這些問題多達(dá)六大類、66項(xiàng)，我們維權(quán)了半個(gè)月，開發(fā)商才擠牙膏似地給我們處理一點(diǎn)點(diǎn)小問題�！�

“我們業(yè)主1076戶，大多都是按揭貸款買房，都是血汗錢，憑什么讓開發(fā)商侵占我們的權(quán)益?我們大多也是買房自己居住，存在安全隱患、質(zhì)量問題的房子，誰敢入住?誰對(duì)幾千條生命負(fù)責(zé)?”業(yè)主段先生稱。

“不解決這一系列問題，保證房屋安全、質(zhì)量以及完善消防、綠化等配套公共設(shè)施，達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)，我們堅(jiān)決拒絕開發(fā)商草草交房!一定維權(quán)到底!”

開發(fā)商：

報(bào)規(guī)報(bào)建的沒法改，

質(zhì)量問題三個(gè)月之內(nèi)整改完

面對(duì)1076戶業(yè)主的投訴舉報(bào)、集體維權(quán)， 寧鄉(xiāng)中梁首府的開發(fā)商作何回應(yīng)呢？12月13日下午，搜狐焦點(diǎn)和部分業(yè)主代表找到開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人討要說法，中梁首府客戶部經(jīng)理鐘楊、工程部負(fù)責(zé),人盧偉對(duì)業(yè)主公開表示：

“按照政府相關(guān)部門報(bào)規(guī)報(bào)建的，沒有問題的，我們沒有辦法改�！�

“房屋內(nèi)的質(zhì)量問題，沒收房的，我們?nèi)齻�(gè)月之內(nèi)會(huì)全部整改完；收完房的，我們按照房屋住宅質(zhì)量保證書、保修相關(guān)兩書和保修期限進(jìn)行保修，”鐘楊答復(fù)道。

質(zhì)監(jiān)站：

明確監(jiān)督組負(fù)責(zé)，

責(zé)成開發(fā)商限期解決好

當(dāng)天下午，搜狐焦點(diǎn)又和業(yè)主代表范先生趕到寧鄉(xiāng)市住建局尋求解決辦法，住建局質(zhì)監(jiān)站站長(zhǎng)陳惠軍表示：

“我們明天周末上午加班，將和業(yè)主代表面對(duì)面開會(huì)解決問題，將問題進(jìn)行梳理、分類，逐一解決，所有的問題，是開發(fā)商承擔(dān)的，按要求全部到位，責(zé)成施工單位在業(yè)主們裝修前全部限期整改到位。”

“明確一個(gè)監(jiān)督組，由我自己牽頭，我們監(jiān)督組具體負(fù)責(zé)，限期責(zé)成開發(fā)商、施工單位制定任務(wù)書、時(shí)間表、路線圖，歸類整理以后著力解決、限期解決，早日給業(yè)主滿意的房子�！�