法官說法

《民法典》第九百三十九條最新規(guī)定了建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有法律約束力，業(yè)主雖未簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同，但在開發(fā)商委托的前期物業(yè)公司如約提供物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。因為前期物業(yè)公司通常是由開發(fā)商選聘，且其與開發(fā)商往往存在千絲萬縷的關(guān)系，故業(yè)主常常難以分清雙方職責(zé)，對房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量甚至相鄰關(guān)系等引發(fā)的糾紛歸責(zé)到物業(yè)公司并采取拒交物業(yè)費方式予以對抗，此種方式并不可取。

生活中如業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司提供的清潔、綠化、安保等服務(wù)存在問題的，可以向物業(yè)公司主張權(quán)利，如召開業(yè)主大會更換物業(yè)公司或直接向法院起訴；對于因商品房買賣合同、房屋質(zhì)量引起的糾紛應(yīng)向開發(fā)商主張權(quán)利；對于相鄰關(guān)系引發(fā)的糾紛，如通行、通風(fēng)、采光等問題可以先找物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可以起訴方式直接向侵權(quán)人主張。