在長沙的發(fā)展中一直有南帝北丐一說，意思就是南城發(fā)展強(qiáng)于北城。

這也體現(xiàn)在房價上，比如現(xiàn)在南城靠近3環(huán)限價已經(jīng)達(dá)到了12800，而北城二環(huán)旁限價剛才11000。

目前片區(qū)在售項(xiàng)目有博林金谷和中建鈺和城，項(xiàng)目賣毛坯均價也達(dá)到了13000。

再來看看南城未來即將面市的限價項(xiàng)目。

目前南城這邊限價12800項(xiàng)目1個，限價12400項(xiàng)目1個，限價超過11500的2個，今年這些項(xiàng)目都將面市銷售，假如都賣精裝，片區(qū)價格或?qū)⑼黄?5000。

南城將成為繼市中心、梅溪湖、洋湖、濱江又一跨入15000的區(qū)域。

一起來看看片區(qū)今年的幾個限價項(xiàng)目：

長沙龍湖品牌2021年年度新著就是”龍湖春江天曜”：

項(xiàng)目限價11600元/平，自帶龍湖天街，規(guī)劃總用地面積32056.74㎡，總建筑面積111168.71㎡，容積率2.77，建筑密度24.91%，綠地率（住宅）31.84%。

住宅共有620戶，其中面積在90-150平之間的有484戶，150平以上的有136戶，住宅配建車位613個。項(xiàng)目自帶長沙第四座龍湖天街。

”龍湖春江天曜”以龍湖品牌最顯著的精裝及園林品質(zhì)，攜長沙第四座天街而來，落子南城，將全面推動南城的城市界面迭新，對區(qū)域價值整體攀升有一定的促進(jìn)作用。

南城其它項(xiàng)目看點(diǎn)：

夢想天悅：近日長沙南城新盤夢想天悅公示了規(guī)劃總平面圖，項(xiàng)目地塊限價12800，是目前長沙南城限價最高的地塊，項(xiàng)目樓面價6300元/平，地塊由夢想置業(yè)去年摘得。

夢想天悅項(xiàng)目位于杉木沖路以南、書院路以東、新聯(lián)路以西，鄰豹子嶺公園、長郡外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

旁邊有天悅嘉園（二手7960元/平）、黑石安置小區(qū)、保利花園（二手10499）、弘陽昕悅府（新房精裝12500）。

從項(xiàng)目效果圖來看，雖然項(xiàng)目位于湘江旁，但是未將樓棟面向湘江，采用的是南北朝向，這樣排布可能是因?yàn)殍F路和限高，不能算一個真正意義的江景盤。

該項(xiàng)目用地面積100.856畝，其中商業(yè)商務(wù)用地22.672畝，住宅用地78.184畝，由4個相鄰地塊組成，地塊商住比為27.58:72.42，總建筑面積約23.1萬㎡，計容面積約19.18萬㎡，綜合容積率2.85，業(yè)態(tài)包括高層住宅、商業(yè)、loft公寓、平層公寓、幼兒園及配套設(shè)施。

值得注意的是項(xiàng)目當(dāng)時拿地時要求完成一所小學(xué)和一所中學(xué)的擴(kuò)建，總投資額不低于8000萬，學(xué)校必須在2022年7月完成交付，這不是意味著項(xiàng)目后期是配套入學(xué)呢。

項(xiàng)目對岸就是洋湖生態(tài)新城，但是整體環(huán)境、開發(fā)程度、配套資源和洋湖比差距不小，但是夢想天悅?cè)绻�賣精裝，價格將達(dá)到153000，直追洋湖。

-綠地新開鋪項(xiàng)目：地塊總面積15977.58平，商住比為3.5:6.5，地塊容積率為5.0。地塊位于新韶西路和新姚路交匯處，距離龍湖春江天曜項(xiàng)目只有幾百米。

可以明顯看到隨著長沙限價持續(xù)走高，長沙新盤價格也越來越貴了。南城片區(qū)相對較為成熟有利，知名大品牌的新作迭出，勢必將吸引更多關(guān)注目光。

以武廣線長沙南高鐵站為源點(diǎn)，南向三湘腹地各區(qū)，長沙南未來城市空間無限廣闊。2021年，實(shí)力品牌迭新城市界面，龍湖品牌攜精筑品質(zhì)及天街熱度，助南城創(chuàng)新高。