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長(zhǎng)沙出臺(tái)二手房交易新規(guī)！明起實(shí)行
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-04-30

從5月1日起，市民購(gòu)買二手房，只有看到“綠碼”，才是經(jīng)過了“官方認(rèn)證”的真實(shí)可靠的房源。

記者4月29日從長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心獲悉，該中心日前發(fā)布《長(zhǎng)沙市存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)程(試行)》，從5月1日起，長(zhǎng)沙存量房交易新增房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)，核驗(yàn)通過才能掛牌交易和網(wǎng)簽，每套房源將有專屬房屋核驗(yàn)碼和二維碼，也就相當(dāng)于給每套房源頒發(fā)一張“專屬身份證”，做到“明碼”售房，沒有房源核驗(yàn)碼及二維碼的房源信息將不得發(fā)布。

這一舉措將二手房交易中可能存在的信息不對(duì)稱等問題前置，提升存量房源的信息透明度，實(shí)現(xiàn)陽光交易、公平交易，保障二手房交易安全可靠，保護(hù)市民的合法權(quán)益，促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

堵上虛假房源等漏洞，實(shí)現(xiàn)二手房陽光交易

房源信息虛假、低價(jià)房源“釣魚”、雙方議定成交后發(fā)現(xiàn)房源被限制交易……近年來，在二手房交易中，因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，給交易雙方帶來一定交易風(fēng)險(xiǎn)，也存在一定的市場(chǎng)亂象。

今年初，市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市網(wǎng)信辦聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房屋交易信息發(fā)布管理的通知》，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)在承接業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)向網(wǎng)簽備案平臺(tái)申請(qǐng)房源核驗(yàn)，房源核驗(yàn)通過后獲取房屋交易信息編碼(二維碼)，才能對(duì)外發(fā)布房源信息。有了這個(gè)驗(yàn)證編碼，中介機(jī)構(gòu)就不能隨意發(fā)布虛假房源，有效堵上了這一漏洞。

存量房房源核驗(yàn)

是指房地產(chǎn)權(quán)利人、被委托人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)等在發(fā)布存量房出售或出租信息前，通過長(zhǎng)沙市房屋交易網(wǎng)簽備案平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)簽平臺(tái)”)進(jìn)行房源信息校驗(yàn)。


“核驗(yàn)內(nèi)容既包括房屋坐落、建筑面積，是否存在抵押登記、查封登記等房屋基本信息，也包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息和人員信息等。”市房屋交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，長(zhǎng)沙自去年11月推行房屋交易“一網(wǎng)通辦”以來，全市已有75家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌，共計(jì)1676門店、10871名中介從業(yè)人員在網(wǎng)簽平臺(tái)實(shí)名登記，“不進(jìn)行實(shí)名登記的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和中介人員，將不得對(duì)外發(fā)布房源信息�！�

通過網(wǎng)簽平臺(tái)自動(dòng)核驗(yàn)并生成“綠碼”

存量房房源核驗(yàn)究竟如何辦理？長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心工作人員29日對(duì)記者進(jìn)行了詳細(xì)講解。

“只要是已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋，或國(guó)有土地上取得權(quán)屬證書的房屋，都可以通過網(wǎng)簽平臺(tái)自動(dòng)進(jìn)行核驗(yàn)。”工作人員介紹，市民如果想出售名下房屋，首先下載“長(zhǎng)沙住房app”并實(shí)名注冊(cè)，點(diǎn)擊“我的房產(chǎn)”，選擇要出售房屋并獲取房源核驗(yàn)授權(quán)碼。“這個(gè)由‘長(zhǎng)沙住房app’自動(dòng)生成、與房源權(quán)利人一一對(duì)應(yīng)的編碼，可以聯(lián)通客戶、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)和網(wǎng)簽系統(tǒng)。整個(gè)房源核驗(yàn)的流程都可以通過房源核驗(yàn)授權(quán)碼實(shí)現(xiàn)房源信息的識(shí)別和傳遞�！�

根據(jù)發(fā)布房源信息渠道不同，通過網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)發(fā)布房源信息的，由權(quán)利人或被委托人通過各網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)推送房源核驗(yàn)授權(quán)碼、機(jī)構(gòu)名稱、房源采集人員姓名、房源發(fā)布人員姓名、掛牌價(jià)格等信息到網(wǎng)簽平臺(tái)，進(jìn)行自動(dòng)核驗(yàn)。

通過被委托人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所發(fā)布房屋信息的，由權(quán)利人與被委托人通過網(wǎng)簽平臺(tái)簽訂委托協(xié)議，并將房源信息上傳進(jìn)行核驗(yàn)。

需特別提醒的是，委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售的，房源采集人和發(fā)布人須為同一經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員。記者看到，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)根據(jù)授權(quán)碼在網(wǎng)簽系統(tǒng)后臺(tái)自動(dòng)完成核驗(yàn)，并在平臺(tái)生成核驗(yàn)二維碼，通過核驗(yàn)的二維碼呈綠色，附有房源編碼、面積、用途等基本信息，還有中介機(jī)構(gòu)、掛牌經(jīng)紀(jì)人等相關(guān)信息�！叭绻蓑�(yàn)不通過，系統(tǒng)將反饋不通過原因，不生成房源核驗(yàn)碼及二維碼。”工作人員說。

沒有經(jīng)過核驗(yàn)的房源信息不得發(fā)布

“二手房交易過程中新增房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)，主要是為了進(jìn)一步規(guī)范二手房交易時(shí)長(zhǎng)，用信息化手段杜絕市場(chǎng)亂象�！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

記者了解到，目前北京、上海、成都、杭州等城市已推廣房源核驗(yàn)，效果都非常好。通過明確房源核驗(yàn)要求，并將其納入房地產(chǎn)行業(yè)信用體系，建立房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展機(jī)制，既可以避免之前的惡性競(jìng)爭(zhēng)，解決市場(chǎng)亂象，又能提升政府服務(wù)效能，增加市民的滿意度。

根據(jù)操作規(guī)程，房屋權(quán)利人和被委托人發(fā)布的存量房房源信息，應(yīng)當(dāng)保證其在網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)、被委托人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等各類渠道發(fā)布的房源信息一致，并明確標(biāo)示房源核驗(yàn)碼及二維碼、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息、從業(yè)人員信息;沒有房源核驗(yàn)碼及二維碼的房源信息不得發(fā)布。

推行房源核驗(yàn)后，之前已經(jīng)發(fā)布的房源信息怎么辦？

據(jù)介紹，能自動(dòng)核驗(yàn)房源的房屋信息發(fā)布從5月1日起執(zhí)行，同時(shí)還設(shè)3個(gè)月過渡期，各房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)負(fù)責(zé)在今年7月31日前清理下架所有沒有房源核驗(yàn)碼及二維碼的房源信息。

針對(duì)市民關(guān)心的信息安全問題，操作規(guī)程規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)權(quán)利人提供的具體信息負(fù)有保密義務(wù)，不得隨意對(duì)外披露權(quán)利人信息，或?qū)?quán)利人的信息用于其他用途。

若未按規(guī)定執(zhí)行，或存在填寫虛假產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系電話、所售房屋價(jià)格未如實(shí)填寫，投訴處理回訪不滿意每月達(dá)2宗以上，不按規(guī)定展示二維碼等違規(guī)操作情形的，市房屋交易管理中心將采取撤銷委托備案、約談、書面警告、曝光、納入誠(chéng)信記錄、暫停網(wǎng)簽等監(jiān)管措施督促整改。

來源：長(zhǎng)沙晚報(bào) 

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