嚴(yán)打炒房客!長沙“精準(zhǔn)限購”法拍房

網(wǎng)傳首批名單確定，鈺龍?zhí)煜碌葻狳c(diǎn)樓盤在列 業(yè)內(nèi)：市場或?qū)⒒貧w其本身價值

5月13日，長沙市中級人民法院召開會議，宣布長沙將對法拍房實(shí)施“精準(zhǔn)限購”政策，網(wǎng)上更是有自媒體曝光了首批51個限購樓盤名單，鈺龍?zhí)煜�、萬象府臺、八方小區(qū)等熱點(diǎn)樓盤均在名單之列。

法拍房精準(zhǔn)限購，這是長沙首創(chuàng)，全國范圍內(nèi)此前也并無先例可循。對于不少投機(jī)者而言，這或許又是一次“穩(wěn)準(zhǔn)狠”的絕殺。

現(xiàn)象

去年長沙法拍房成交量為4000多套

作為一張“隱形的房票”，近年來，法拍房迎來了”高光時刻”。

據(jù)海豚選房數(shù)據(jù)顯示，2013年全國法拍房網(wǎng)上掛拍數(shù)量不到4000套，而到了2018年，這一數(shù)量達(dá)到47萬套，市場規(guī)模增長超120倍。而自去年以來，全國法拍房拍賣成交價屢創(chuàng)新高，不少改善類和學(xué)區(qū)房法拍房的價格相比同小區(qū)二手房高出30%以上。

據(jù)阿里拍賣平臺公告顯示，3月6日，長沙一法拍房均價達(dá)到4.55萬元/，138平方米的毛坯房共28人報名，經(jīng)150多次出價，拍賣成交總價達(dá)628.12萬元。

“去年，在新房市場熱銷的帶動下，長沙法拍房的成交量達(dá)到了一個小高峰。整體成交量約4000多套，占二手房市場成交量的1/10，長沙相關(guān)機(jī)構(gòu)就有300多家。甚至出現(xiàn)了一些虛假訴訟，有部分買家和賣家私下約定，通過法拍的形式成交繞開限購。”長沙一中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露。

該負(fù)責(zé)人表示，以上述4.55萬元/的房源為例，中介機(jī)構(gòu)一單就可賺取傭金25萬元，“因?yàn)閱蝺r較高，利潤自然可觀。”

有利可圖，自然有投機(jī)者涌現(xiàn)。在去年10月22日，長沙市住建局就首次對4名責(zé)任人涉嫌炒作“法拍房”的不誠信行為進(jìn)行了公開曝光。其中，因“涉嫌炒作法拍房”而被曝光的責(zé)任人為馬鴻、江曼以及周愧玉。

影響

狂熱的法拍市場勢必降溫，回歸其本身價值

瘋狂的法拍房，走到了不得不人工“降溫”的時刻。

據(jù)悉，為打擊通過法拍炒作房地產(chǎn)的非法行為，長沙將根據(jù)有關(guān)職能部門提供的動態(tài)限購清單，對“法拍房” 中的熱點(diǎn)樓盤實(shí)施精準(zhǔn)限購，即通過法拍渠道競買屬于精準(zhǔn)限購清單中的樓盤，競買人也需要具備購房資格才能參與競拍。

同時，一份網(wǎng)上瘋傳的“精準(zhǔn)限購”樓盤名單表明，首批51個樓盤名單曝光，其中包含鈺龍?zhí)煜隆⑷f象府臺、八方小區(qū)、北京御園、旭輝藏郡、濱江1913、鑫遠(yuǎn)翡麗郡、萬科金域國際(萬科金域?yàn)I江)、萬博匯、雅致名園、晟通牡丹苑、梅溪青秀等熱點(diǎn)樓盤。

“從網(wǎng)傳的名單來看，精準(zhǔn)限購樓盤，主要集中在梅溪湖和市府等學(xué)區(qū)資源較為集中的片區(qū)，或者是供應(yīng)少、需求多的熱點(diǎn)樓盤�！毙颅h(huán)境公司副總經(jīng)理明賓認(rèn)為，將法拍房納入限購范圍，狂熱的法拍市場勢必降溫，回歸其本身價值。

明賓表示，限購后一些不動產(chǎn)證未滿4年的賣家，以及沒有購房資格的買家將紛紛退場，被詬病已久的二手房掛牌價虛高也將改善，“此類政策，具有積極的導(dǎo)向，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展�！�

來源：三湘都市報