[2016]長土網(wǎng)013號地塊是4月長沙內(nèi)六區(qū)掛牌截止的土地中起始價最高的一宗地。

4月8日，湖南省政府網(wǎng)站公布《關(guān)于積極化解商品房庫存促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱“湘十條”）。其中，一大亮點是，各市州、縣市區(qū)必須嚴格房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)。這意味著，房子賣不出去，用地審批也受限。面對高企的庫存，長沙土地市場持續(xù)“低迷”。據(jù)長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，4月，長沙內(nèi)六區(qū)原本有6宗土地掛牌截止，然而截至今日，分別有1宗土地中止了掛牌出讓，1宗土地終止了交易。

網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示，位于芙蓉區(qū)張公嶺村、龜山路以東、西龍路以南的[2016]長土網(wǎng)009號地塊是一宗工業(yè)用地，出讓面積為4026.33平方米（6.039畝），出讓年限為50年，起始價403萬元。該地塊容積率≤3.5，建筑密度≤42%，綠地率＞28%，建筑高度≤80米。

位于高新區(qū)黃橋大道以東、泉塘沖路以南的[2016]長土網(wǎng)010號地塊是一宗商業(yè)用地，出讓面積為29234.05平方米（43.851畝），出讓年限為70年，起始價5789萬元。該地塊容積率≤1.1，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度＜100米。目前，該地塊已中止了掛牌出讓。

位于高新區(qū)岳麓大道以北、茶園路以東（A-25加油站）的[2016]長土網(wǎng)011號地塊是一宗商業(yè)用地，出讓面積為2665.9平方米（3.999畝），出讓年限為40年，起始價2400萬元。據(jù)長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局條件書要求，該宗地使用性質(zhì)為加油站用地，該地塊容積率≤0.5，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度＜12米。

位于高新區(qū)岳麓區(qū)含浦大道以東、云棲路以北（A-01-1）的[2016]長土網(wǎng)012號地塊是一宗商業(yè)用地，出讓面積為36186.93平方米（54.28畝），出讓年限為40年，起始價1.68億元。據(jù)長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局條件書要求，A-01-1地塊：用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地（C2），容積率≤2.5，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高30米；A-01-3地塊：用地性質(zhì)為商業(yè)吉榮用地（C2），容積率≤2.0，建筑密度≤45%，綠地率≥25%，建筑限高24米。

4月最令人期待的一宗土地是位于岳麓區(qū)梅溪湖梅浦聯(lián)絡(luò)線以東，秀峰路南延線以南（梅溪湖J-44地塊）的[2016]長土網(wǎng)013號地塊，該地塊出讓面積為108220.74平方米（162.331畝），出讓年限為70年，起始價7.71億元。據(jù)長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局條件書要求，該宗地規(guī)劃用途為二類居住用地（R2），容積率≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑限高100米（參考值）。由于[2016]長土網(wǎng)010號地塊已中止掛牌出讓，因此[2016]長土網(wǎng)013號地塊成為4月掛牌截止的土地中唯一一個純住宅用地，且也是起始價最高的一宗地。

另據(jù)望城區(qū)國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，位于經(jīng)開區(qū)望城大道與黃金園路交叉口西南角的網(wǎng)掛[2015]13號土地，規(guī)劃用途是商住用地，商住比為:15%：85%，使用權(quán)面積35286.4平方米，出讓年限商業(yè)40年，居住70年，起始價6154萬元。原本于4月7日掛牌截止，卻已終止了交易。

“房子賣不出去，用地審批也受限。”這是近期公布的“湘十條”中與土地供應(yīng)有關(guān)的新政。新政的一大亮點是，各市州、縣市區(qū)必須嚴格房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)。即各市州、縣市區(qū)商品房庫存去化周期在8-12個月的，應(yīng)適當(dāng)控制新增房地產(chǎn)開發(fā)用地審批，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)不得超過上年度供應(yīng)量的50%；庫存去化周期在13-36個月的，應(yīng)嚴格控制新增房地產(chǎn)開發(fā)用地的審批，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)不得超過上年度供應(yīng)量的20%；庫存去化周期超過36個月的，原則上停止新增房地產(chǎn)開發(fā)用地審批和供應(yīng)。

據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳介紹，湖南房地產(chǎn)發(fā)展去庫存壓力很大，有的地方去化周期（即商品房的銷售周期）達2至3年。此次“湘十條”從供給端進行控制，提出商品房庫存嚴重的地區(qū)要控制新增房地產(chǎn)開發(fā)用地審批。

湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼認為，“湘十條”中明確了根據(jù)去化周期控制土地供應(yīng)。按照目前長沙商品房去化周期來看，預(yù)計會控制在上年度土地供應(yīng)量的50%這一檔內(nèi)，即不超過95萬方土地面積，未來將有效減少供給。

實際上，受到住宅庫存高企的影響，長沙市政府從2015年起，已有意放緩了推地節(jié)奏。不過，隨著樓市新策不斷，房企加速去庫存，在成交逐步復(fù)蘇的同時，也將進一步帶動土地市場的復(fù)蘇。戴德梁行長沙分公司副總經(jīng)理文學(xué)表示，極具實力的品牌房企對長沙市場仍保持較高信心，中小型房企拿地保守，比較謹慎，市場分化仍在繼續(xù)。