資料圖

　　近日，大量長沙在售樓盤之中流傳著一則信息：“新政策出臺(tái)，外省人在長沙購房受限，首付比例提高一成，尤其是合肥戶籍的購房者，購房首付比例更高�！�

　　記者走訪多家銀行、多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，傳聞內(nèi)容與真實(shí)情況不符，長沙房地產(chǎn)市場上確實(shí)存在外地購房者購房首付比例提高的情況，但并非所有銀行、所有樓盤都提高了首付比例。

　　部分銀行調(diào)高外省人購房首付比例

　　中秋節(jié)期間，武漢人戴先生專程來到長沙看房、買房�！伴L沙的房價(jià)對(duì)比其他省會(huì)城市來說上漲空間比較大，所以想在長沙買房投資�！贝飨壬�說，他比較了湘府路、人民東路上的多個(gè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)外省人在長沙購房首付比例基本已經(jīng)提高了一成。

　　9月19日，多個(gè)樓盤的置業(yè)顧問都告訴記者，中秋節(jié)前夕，就有多家銀行提高了外省購房者、尤其是合肥籍購房者的購房首付比例。“有的是提高一成，有的是提高1.5成�！蹦硺潜P置業(yè)顧問如是說。

　　記者走訪多家銀行、多個(gè)樓盤了解到，招商銀行和建設(shè)銀行目前對(duì)于在部分項(xiàng)目購房的外省人，要求首付比例提高一成。提高之后，外省人在長沙購房，首套房首付比例為三成，二套房首付比例為四成。但中國銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行并未提出增加首付比例的要求，也并沒有其他針對(duì)外省人購房的條件限制。

　　建設(shè)銀行貸款中心相關(guān)工作人員告訴記者，住房按揭貸款的首付比例、利率情況并非千篇一律，而是要根據(jù)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)對(duì)于貸款人的征信記錄、還款能力評(píng)估，來判定的。所以，是否提高外省人在長沙購房的首付比例，需咨詢相關(guān)樓盤的合作銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)才能知曉�！笆欠裉岣呤赘�，是依據(jù)不同樓盤、不同客戶資質(zhì)，區(qū)別對(duì)待的。”該工作人員如是說。

　　銀行出于風(fēng)險(xiǎn)防控調(diào)整首付比例

　　記者了解到，各家銀行并未接到提高外省購房者首付比例的有關(guān)政策。銀行業(yè)資深從業(yè)人士告訴記者，提高外省人購房的首付比例，一般來說不是貸款額度或政策調(diào)整問題，而是在當(dāng)前情況下，處于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防控做出的正常調(diào)整。

　　“對(duì)于外地人來說，從風(fēng)控的角度，采取不同的策略，這也是很常規(guī)的做法。”該業(yè)內(nèi)人士指出，銀行會(huì)在不同的時(shí)間階段、根據(jù)市場情況的不同，和自身風(fēng)險(xiǎn)判斷做出類似的調(diào)整。類似對(duì)外地人在一定條件下要求給出更高的首付比例，其他城市也存在。

　　“和本地人不同，外地人流動(dòng)性較大，出現(xiàn)逾期后找不到人，或者貸款者出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的概率要高出很多�！痹摌I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于銀行而言，從資產(chǎn)安全角度看，本地人確實(shí)要比外地人高。