今天清晨6點半，執(zhí)行法官、法警十余名從北京市第三中級人民法院出發(fā)，強制執(zhí)行一處估值20余億元的房產(chǎn)。法警用手持切割機將鎖在大門處的十余把鐵鎖鋸開，幫助申請執(zhí)行人順利完成了這處房產(chǎn)的交接。

星城國際大廈C座位于望京商圈，其原所有人是北京星城置業(yè)有限公司（簡稱星城置業(yè)），場地租賃給純本百貨經(jīng)營。2012年，純本百貨意圖轉(zhuǎn)型，但在大廈內(nèi)部改造裝修時，純本百貨卻突然消失，導(dǎo)致商場倒閉，此后再未重新開業(yè)。

因純本百貨“跑路”，導(dǎo)致星城置業(yè)資金鏈斷裂，2015年，該座建筑被朝陽法院查封。涉案大廈總面積6萬余平方米，內(nèi)部涉及到400多套房屋及400余個地下車位，對應(yīng)土地面積9000平方米。該房產(chǎn)評估價為20余億元，但經(jīng)法院三次拍賣，最終該處房產(chǎn)降至14億元，仍然流拍。

三次流拍后，星城置業(yè)的一名債權(quán)人北京岳泰科技發(fā)展有限公司（簡稱岳泰公司）向法院申請以物抵債，雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)議達(dá)成公證債權(quán)文書，2017年11月，岳泰公司持公證書向北京市三中院申請了執(zhí)行。

星城置業(yè)公司對執(zhí)行沒有異議，并已配合將房產(chǎn)過戶至岳泰公司名下。但今年1月，法官來到涉案房產(chǎn)執(zhí)行騰退時，遇到了二十余人自稱是星城置業(yè)債權(quán)人的社會閑散人員阻攔，且地下車庫仍被物業(yè)公司占用并出租，故沒能交接成功。這次，法院出動干警十余名進行強制騰退，申請執(zhí)行人還另行聘請了200名保安，協(xié)助法院維持現(xiàn)場秩序。

今天早上7點，執(zhí)行法官再次來到這處房產(chǎn)，大廈內(nèi)外仍保留著施工現(xiàn)場的凌亂。由于各處大門都已被案外人以雜物、鐵鎖等物品封堵，法院決定用強制破拆的方式進入商場內(nèi)部。

法警經(jīng)過實地查看，選擇了大廈的西門進行破拆。這處側(cè)門上被密密麻麻地上了十多把U形鎖，法警先嘗試使用液壓鉗，發(fā)現(xiàn)效果不好后，便換上了手持切割機。火星四濺間，大門被成功打開。進入大廈后，保安立即占據(jù)了各處出入口及重點位置，保證大廈內(nèi)沒有案外人員。

經(jīng)核實，大廈已具備交接條件，岳泰公司的代理人在執(zhí)行筆錄上進行了簽字確認(rèn)。

執(zhí)行法官表示，本案不同于普通的執(zhí)行案件，執(zhí)行障礙來自案外人而非被執(zhí)行人。如果案外人認(rèn)為法院執(zhí)行侵犯了其權(quán)利，可以通過合法途徑進行執(zhí)行異議，或另行起訴以維護自身權(quán)益，而不應(yīng)采取強占房屋等非法手段。