今天清晨6點(diǎn)半，執(zhí)行法官、法警十余名從北京市第三中級(jí)人民法院出發(fā)，強(qiáng)制執(zhí)行一處估值20余億元的房產(chǎn)。法警用手持切割機(jī)將鎖在大門(mén)處的十余把鐵鎖鋸開(kāi)，幫助申請(qǐng)執(zhí)行人順利完成了這處房產(chǎn)的交接。

星城國(guó)際大廈C座位于望京商圈，其原所有人是北京星城置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)星城置業(yè)），場(chǎng)地租賃給純本百貨經(jīng)營(yíng)。2012年，純本百貨意圖轉(zhuǎn)型，但在大廈內(nèi)部改造裝修時(shí)，純本百貨卻突然消失，導(dǎo)致商場(chǎng)倒閉，此后再未重新開(kāi)業(yè)。

因純本百貨“跑路”，導(dǎo)致星城置業(yè)資金鏈斷裂，2015年，該座建筑被朝陽(yáng)法院查封。涉案大廈總面積6萬(wàn)余平方米，內(nèi)部涉及到400多套房屋及400余個(gè)地下車(chē)位，對(duì)應(yīng)土地面積9000平方米。該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為20余億元，但經(jīng)法院三次拍賣(mài)，最終該處房產(chǎn)降至14億元，仍然流拍。

三次流拍后，星城置業(yè)的一名債權(quán)人北京岳泰科技發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)岳泰公司）向法院申請(qǐng)以物抵債，雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)議達(dá)成公證債權(quán)文書(shū)，2017年11月，岳泰公司持公證書(shū)向北京市三中院申請(qǐng)了執(zhí)行。

星城置業(yè)公司對(duì)執(zhí)行沒(méi)有異議，并已配合將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至岳泰公司名下。但今年1月，法官來(lái)到涉案房產(chǎn)執(zhí)行騰退時(shí)，遇到了二十余人自稱(chēng)是星城置業(yè)債權(quán)人的社會(huì)閑散人員阻攔，且地下車(chē)庫(kù)仍被物業(yè)公司占用并出租，故沒(méi)能交接成功。這次，法院出動(dòng)干警十余名進(jìn)行強(qiáng)制騰退，申請(qǐng)執(zhí)行人還另行聘請(qǐng)了200名保安，協(xié)助法院維持現(xiàn)場(chǎng)秩序。

今天早上7點(diǎn)，執(zhí)行法官再次來(lái)到這處房產(chǎn)，大廈內(nèi)外仍保留著施工現(xiàn)場(chǎng)的凌亂。由于各處大門(mén)都已被案外人以雜物、鐵鎖等物品封堵，法院決定用強(qiáng)制破拆的方式進(jìn)入商場(chǎng)內(nèi)部。

法警經(jīng)過(guò)實(shí)地查看，選擇了大廈的西門(mén)進(jìn)行破拆。這處側(cè)門(mén)上被密密麻麻地上了十多把U形鎖，法警先嘗試使用液壓鉗，發(fā)現(xiàn)效果不好后，便換上了手持切割機(jī)�；鹦撬臑R間，大門(mén)被成功打開(kāi)。進(jìn)入大廈后，保安立即占據(jù)了各處出入口及重點(diǎn)位置，保證大廈內(nèi)沒(méi)有案外人員。

經(jīng)核實(shí)，大廈已具備交接條件，岳泰公司的代理人在執(zhí)行筆錄上進(jìn)行了簽字確認(rèn)。

執(zhí)行法官表示，本案不同于普通的執(zhí)行案件，執(zhí)行障礙來(lái)自案外人而非被執(zhí)行人。如果案外人認(rèn)為法院執(zhí)行侵犯了其權(quán)利，可以通過(guò)合法途徑進(jìn)行執(zhí)行異議，或另行起訴以維護(hù)自身權(quán)益，而不應(yīng)采取強(qiáng)占房屋等非法手段。