2016年6月，陳女士在杭州觀瀾時(shí)代云邸租了一套房子，租期 4年，9 萬元的租金一次性付給了房東。

今年3月份，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院的工作人員意外造訪陳女士一家，并口頭告知他們，在5月4號之前務(wù)必遷出房屋。工作人員突如其來的拜訪讓陳女士感到一頭霧水，他經(jīng)過一番了解后得知，自己租的這套房子已經(jīng)被抵押給了銀行，而抵押人正是房東。

原來，陳女士的房東是貸款買的這套房子，當(dāng)時(shí)房子抵押給了中國工商銀行杭州下沙支行。后來由于無力償還剩下的 60 多萬房貸，房東被銀行起訴，現(xiàn)在法院要收回這套房子并進(jìn)行司法拍賣。為了司法拍賣的流程能夠進(jìn)行，陳女士必須將房子騰空。 陳女士說，自己的租賃合同還沒有到期，法院卻要求他們在 5 月 4日之前必須搬出去，她為此向法院提出了疑義，但是遭到駁回，但是這段時(shí)間，她還是在和法院交涉，所以直到現(xiàn)在還沒有搬出去。

不過陳女士也知道，如果不及時(shí)搬離，自己接下來將面對法院的強(qiáng)制執(zhí)行，但是在一次性付掉了4年的房租之后，她說自己是真的沒有錢再去外面租房子了。我們了解到，陳女士目前已經(jīng)對自己剩余的房租申請了財(cái)產(chǎn)保全。但是陳女士的房東在外面有600多萬的欠款，觀瀾時(shí)代這套房子只值200萬左右，除了工商銀行的60多萬按揭之外，排在陳女士前面的還有不少債權(quán)人�，F(xiàn)在陳女士就擔(dān)心，到了自己這兒，房屋拍賣所得款就已經(jīng)見底了，她一分錢也拿不到。陳女士現(xiàn)在有兩個(gè)訴求，要么把剩下的房租還給他，她馬上搬走；要么這套房子的拍賣得主，履行未完成的租賃合同，讓她繼續(xù)住下去。

現(xiàn)在，我們有一個(gè)疑問，雖然陳女士租住的房子進(jìn)入了司法拍賣程序，但是從法律上講，買賣不破租賃，即使房子交易了，租客仍然可以要求繼續(xù)履行租賃合同�，F(xiàn)在，她明明還有兩年的合同，法院為什么要強(qiáng)制她搬離呢？

針對這個(gè)問題，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院執(zhí)行局的法官做出了解釋，承租人是在涉案的房產(chǎn)做了抵押之后，才簽訂的租賃合同。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，訂立抵押合同前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響；抵押權(quán)設(shè)立之后，再將抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。也就是說，陳女士的租賃權(quán)，排位在銀行的抵押權(quán)之后。銀行提起訴訟，房子要被拍賣，她必須搬離。法官表示，針對這起案件，他們在今年3月29號上門對陳女士一家做了筆錄，了解了他的租賃情況， 4月28號，他們對觀瀾時(shí)代這套房子張貼了查封公告以及限期騰退公告。期間陳女士一家曾向杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院和杭州市中級人民法院提出異議，但是都遭到了駁回。法官表示，這起案件，法院已經(jīng)給了陳女士一家很大的空間，如果陳女士拒不騰房，將面臨刑事責(zé)任。但陳女士表示，自己也有委屈，在沒拿回租金之前，自己實(shí)在沒錢再去租新的房子了。對此，法官表示，法院會(huì)根據(jù)已生效的判決書進(jìn)行分配，根據(jù)法律程序，優(yōu)先考慮排在陳女士前面的債權(quán)人。但是，即使在這次房屋拍賣中陳女士沒有獲得賠付，只要是法院確定給他的權(quán)利，她還是可以向法院提交強(qiáng)制執(zhí)行的申請，讓房東退還她的租金。

對此，陳女士表示，雖然自己有點(diǎn)委屈，但也會(huì)尊重國家的法律法規(guī)，盡快騰出房子，完成這次司法拍賣。同時(shí)，等法院判決書下達(dá)后，他也會(huì)提交強(qiáng)制執(zhí)行的申請，讓房東給自己一個(gè)交代。