上個(gè)月，黃女士通過(guò)桐鄉(xiāng)市區(qū)一家二手房中介，定了一套房子，房子近49個(gè)平方，總價(jià)62萬(wàn)8000塊。簽合同時(shí)候，房東這邊來(lái)了一個(gè)鄭女士，還有一個(gè)男的。

黃女士：就說(shuō)房子是她的，邊上那個(gè)是她的弟弟，她說(shuō)我們關(guān)系很好的，只要把房款打給我弟弟就可以了。

既然房東本人在，合同肯定要跟房東本人簽，但是錢為什么要打給所謂的弟弟呢？而且這個(gè)弟弟好像很面熟。

黃女士：因?yàn)槲易约菏亲鲆皇址康模�我說(shuō)我覺(jué)得你很面熟，你是不是做中介的，他說(shuō)不是做中介的，他說(shuō)是做信貸的，我問(wèn)他姐姐，那個(gè)自稱房東那個(gè)人，我說(shuō)我見(jiàn)你也很面熟的，真的是哪里見(jiàn)過(guò)，我說(shuō)你們是不是中介，我也問(wèn)她，她說(shuō)她不是中介。

再問(wèn)下去，對(duì)方臉色就不好看了，不過(guò)黃女士當(dāng)天還是和對(duì)方簽了合同，交了五萬(wàn)定金，但是回去以后黃女士越想越不對(duì)，就去調(diào)查這套房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這個(gè)鄭女士并不是這套房子的主人，這個(gè)鄭女士，其實(shí)就是中介，再一查那個(gè)所謂的弟弟，其實(shí)也是中介，這樣一來(lái)黃女士就不高興了。

黃女士：如果你們光明磊落的，不應(yīng)該欺騙我說(shuō)你們不是中介，就直截了當(dāng)一點(diǎn)好了，為什么要隱瞞身份。

這幾年，中介聯(lián)合起來(lái)炒房的現(xiàn)象很普遍，比如，把原房東的房子先吃下來(lái)，但是拖著不去過(guò)戶，等找到下家，直接讓原房東過(guò)戶給下家，這樣就可以省下一大筆稅費(fèi)。

再調(diào)查下去，黃女士就更生氣，之前中介和所謂的房東鄭女士都表示，這套房子過(guò)戶的稅費(fèi)只要一到兩個(gè)點(diǎn)，差不多1萬(wàn)塊錢，但實(shí)際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止。

黃女士：它是屬于自建房，自建房第一次過(guò)戶就要高很多，如果是名下第一套房子，那么是6到7個(gè)點(diǎn)，至少6到7個(gè)點(diǎn)，如果是第二套、第三套要達(dá)到9個(gè)點(diǎn)，跟我們之前講的一到兩個(gè)點(diǎn)完全不對(duì)的，早應(yīng)該告知買方，這個(gè)房子稅費(fèi)比普通的要高，這個(gè)作為中介你肯定知道的。

黃女士覺(jué)得自己進(jìn)了對(duì)方設(shè)的一個(gè)局了，現(xiàn)在五萬(wàn)定金都交出去了，已經(jīng)騎虎難下。

黃女士：現(xiàn)在中介炒房這么厲害，桐鄉(xiāng)這邊沒(méi)人去管，所以中介都是無(wú)法無(wú)天的，就是先收錢，把你的錢先拿進(jìn)去了，拿進(jìn)去他最大了，不還錢了，到時(shí)三家中介把你定金吃掉，把你定金分一分，說(shuō)你可以不買啊，不買你的定金就泡湯了。

如果就這樣把房子買下來(lái)，黃女士很不甘心。她多次找到這家中介和所謂的房東鄭女士討說(shuō)法，但是對(duì)方都不理他，8月13號(hào)上午，黃女士再次找到當(dāng)初買房的這家中介，負(fù)責(zé)人潘老板也在，不過(guò)他表示也很委屈。

二手房中介 潘老板：我是找的其他房源，對(duì)方中介報(bào)給我是原房東委托他人賣，原房東自己沒(méi)時(shí)間，至于房子是誰(shuí)的，我也不知道，房子有沒(méi)有委托，我也不知道。

潘老板說(shuō)，不管這個(gè)鄭女士是不是中介，既然她手里有房東的委托書，那就可以幫忙賣房子。那么這套房子過(guò)戶的稅費(fèi)，為什么又前后說(shuō)的不一樣呢？

二手房中介 潘老板：她也沒(méi)問(wèn)，我們也沒(méi)說(shuō)。聯(lián)建房過(guò)戶，我跟她說(shuō)過(guò)了，這是7.6個(gè)點(diǎn)，增值稅5.6個(gè)點(diǎn)，加上正常過(guò)戶2個(gè)點(diǎn)，后來(lái)協(xié)商好了，跟她說(shuō)了，5.6增值稅讓房東出。

現(xiàn)在黃女士的要求，不僅僅是過(guò)戶稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)出了，而是房子總價(jià)要再降下來(lái)，或者直接退五萬(wàn)定金。中介潘老板于是聯(lián)系鄭女士，希望她過(guò)來(lái)跟黃女士協(xié)商，但對(duì)方不同意，記者再電話聯(lián)系鄭女士，鄭女士承認(rèn)，自己并不是房東，但是，她之前跟黃女士是說(shuō)清楚的。

鄭女士：房東是沒(méi)空，是我一個(gè)親戚，委托我?guī)兔�賣一下，我公證書也拿去給她看的啊，看了，委托公證也給她看了，簽合同是在中介那簽的，全看過(guò)的。

但是黃女士說(shuō)，根本沒(méi)講過(guò)，也根本沒(méi)看過(guò)。到底當(dāng)初是怎么說(shuō)的，雙方各說(shuō)各話，鄭女士表示，事到如今，她也不想再跟黃女士協(xié)商了。

鄭女士：退定金？你問(wèn)中介是怎么簽的合同，按合同辦事。

鄭女士的意思，按照合同，既然寫的是定金，肯定是不會(huì)退的。這樣一來(lái)，二手房中介潘老板就兩邊難做人了。

記者了解到，黃女士定的這套房子，原房東姓陳，名下竟然有多達(dá)16套房子，而且全都委托給了鄭女士幫忙在賣，那么這些房子到底是不是黃女士猜的那樣，全部已經(jīng)被中介吃下，就是還沒(méi)過(guò)戶呢？記者聯(lián)系到原房東，但他不肯多說(shuō)。

而律師認(rèn)為，按照鄭女士提供的委托書，幫房東簽購(gòu)房合同，收定金都是可以的，但如果有證據(jù)證明，黃女士定的這套房子，其實(shí)是這個(gè)鄭女士已經(jīng)買下，只是為了避稅才這樣操作，那性質(zhì)就不一樣了。

小新有話說(shuō)

隨行律師祝丹華認(rèn)為，賣家鄭女士雖然有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書，受房東委托來(lái)賣這套房子，但是因?yàn)樵诤灪贤�的時(shí)候，鄭女士并沒(méi)有告訴買家，你是受委托來(lái)賣房的，同時(shí)，你本人是不是已經(jīng)買下這個(gè)房子，有沒(méi)有過(guò)戶，下家都不知道，也就是說(shuō)，鄭女士你到底什么來(lái)頭，下家黃女士完全不知道，所以律師建議黃女士，可以要求完全按照合同來(lái)履行，既然賣房子的合同我是跟你鄭女士簽的，那么必須是你鄭女士把這套房子過(guò)戶給我，中介和賣家不要想逃稅，否則的話，簽合同是中介簽，過(guò)戶是房東來(lái)過(guò)，這個(gè)不行，如果鄭女士不同意，可以起訴她違約，要求雙倍返還定金。