今年6月份來，鄭州市公安局未來路分局轄區(qū)發(fā)生多起因租賃房屋引發(fā)的警情。

“這些警情單個來看，好像都是治安糾紛類警情，沒什么特別之處，但是我們把所有類似警情放在一起分析研判后，很快發(fā)現(xiàn)這其中的秘密了。”未來路分局案件偵辦大隊三中隊中隊長錄峰介紹說，經(jīng)過分局治安、刑偵等部門的分析研判，初步斷定這是一個幕后有組織的涉嫌房屋黑中介的犯罪團伙。為盡快查明真相，還受害群眾公平正義，未來路分局迅速將案件情況上報至鄭州市公安局“颶風(fēng)”行動專案指揮部，由指揮部統(tǒng)一部署，專案偵辦。

專案組經(jīng)過調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，未來路分局轄區(qū)發(fā)生的涉及房屋租賃糾紛警情大部分發(fā)生在未來濱河小區(qū)，所涉及到的兩家公司分別是鄭州曦曦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和鄭州得廈房地產(chǎn)營銷策劃公司，目的不是順利將房子租出去，而是如何逼迫客戶違約，順利把房子收回來，然后拒絕退還押金、租金等所有應(yīng)該退還的錢款，最終達到斂財?shù)哪康摹?/strong>

“調(diào)查中發(fā)現(xiàn)這兩家公司就是皮包公司，藏匿在居民樓內(nèi)，一間小房子什么辦公設(shè)備都沒有，且公司明確要求業(yè)務(wù)員約見客戶以及簽合同不得來公司進行。”錄峰說，兩家公司的負(fù)責(zé)人及業(yè)務(wù)員之前都有在房屋中介工作過的經(jīng)歷，對房屋租賃業(yè)相對熟悉。

“這幫人的違法行為極大地破壞了群眾的生活秩序和房屋租賃市場的正常經(jīng)營秩序，更影響了群眾的安全感和社會治安的穩(wěn)定，必須嚴(yán)厲打擊、連根鏟除！”未來路分局案件偵辦大隊大隊長孟振華介紹，經(jīng)過前期摸排，抓捕條件成熟后，專案組于8月15日，對上述兩家公司的相關(guān)涉案人員一舉抓獲，7名主要犯罪嫌疑人全部落網(wǎng)。

得知這兩個房屋黑中介犯罪團伙被警方打掉后，群眾一片歡騰，很多受害人這時才如夢初醒。

剛大學(xué)畢業(yè)的小趙被他們扣了1000塊押金至今未還：“以前覺得是自己沒仔細(xì)看合同引起的糾紛，沒想到這伙人竟專門吃這一路，太可惡了！打得好！”

網(wǎng)友@小肥貓說：給鄭州警方點贊，這幫黑中介是該好好懲治了，“鄭漂”本就不容易，碰到這幫黑中介更糟心。

揭秘“明坑”的套路伎倆

他們分別在未來濱河小區(qū)內(nèi)租來二十余套房源，私自將房屋結(jié)構(gòu)改變，兩房的變?nèi)�房，三房的隔成四房或五房，從而降低成本，然后在小區(qū)門口以及相關(guān)網(wǎng)站上張貼租房啟事，并聲稱自己是房東，沒有中間商。因此吸引到許多剛工作手頭并不寬裕的租客。

在碰到有意向租房的人，“房東”便會大肆渲染周邊房源供不應(yīng)求，如此低的價格機不可失，錯過將后悔莫及種種，極力誘使租戶先交定金。

租戶往往只會關(guān)心租金和押金是多少錢，而忽視了“房東”提供的所謂租房合同。

偵查員楊岳衡介紹，嫌疑人在合同中設(shè)置各種陷阱，只要有一條違反，便立即解除租賃關(guān)系，一切押金、租賃款概不退還，許多租房的年輕人為了盡快租到房子，很少仔細(xì)看合同，也沒有這方面專業(yè)常識，很容易就上當(dāng)了。

如果以上種種還不能得逞，他們就會用“電費”等各種費用折騰走租戶。

“房東”設(shè)置的是插卡式電表，租戶如果想用電必須先充錢，而通過相關(guān)部門調(diào)查，這些私裝電表比正常電表快20%～30%。

“他們的目的就是讓你違約，就算你遵守合同，他們也會想法設(shè)法逼你走，比如三天兩頭斷電停水，這一折騰，大部分人都耗不起，不愿再租，這正合了他們的意愿�！睏钤篮庹f。

案件偵辦中，偵查員發(fā)現(xiàn)，為讓客戶違約，犯罪嫌疑人的手段花樣百出，囂張至極。一旦合同簽過后，幾名自稱是房東的業(yè)務(wù)員便頻頻上門各種收費：合同中沒有寫管理費這一項，需要單獨交，一天一塊錢，先交一年的，其實這個管理費完全是他們自己規(guī)定收取的；說你的水電費沒有了，要交三個月的水電費，其實是他們在水費電表上動了手腳，讓水表電表超速運轉(zhuǎn)，如若不交就用每天來停水停電相威脅……

“更可氣的是他們得知租賃戶下個月就離開，還讓人再交一年的租賃費，說公司規(guī)定得先交上，走的時候一起退，如果不交，立馬威脅趕人走！”楊岳衡說：“當(dāng)這伙人收人家一年房租后，竟然在他們的微信群里相互慶賀，并大放厥詞：就是明著坑他，他也得交錢！”

有些租賃戶怕麻煩，想著也就幾百塊錢，大都咬,牙忍了，結(jié)果更增長了犯罪分子的囂張氣焰，縱容了他們繼續(xù)違法犯罪的膽量。

辦案民警結(jié)合黑中介的犯罪手法，給廣大需要租賃房屋的群眾做了幾條提醒： 

盡量找正規(guī)房屋經(jīng)紀(jì)公司，注意查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)等經(jīng)營許可。

簽訂租賃合同時要見到房東本人，拒絕不見面的交易，交款后要索要正規(guī)發(fā)票。

要仔細(xì)閱讀租賃合同，同時仔細(xì)查驗房東的房產(chǎn)證、身份證等信息，沒有房產(chǎn)證的一定要其出具購房合同，在驗明房主和房屋“真身”前堅決不打款。

簽訂合同前，要去物業(yè)了解所在小區(qū)的所有相關(guān)費用及價格，以免不法分子漫天要價。

遇有自身合法權(quán)益受到不法侵害，要及時報警。

鄭州警方“颶風(fēng)”行動指揮部負(fù)責(zé)人薛偉剛介紹，鄭州警方下一階段將繼續(xù)深入開展掃黑除惡“颶風(fēng)”專項打擊行動，深入打擊“黑保安、黑出租、黑物業(yè)、黑中介、黑停車場和黑渣土車”六類群眾身邊的微黑惡、小黑惡違法犯罪，把掃黑除惡輻射到各個角落、各個領(lǐng)域、各個層面。

截至9月初，全市公安機關(guān)共抓獲“六黑”犯罪嫌疑人180名，打掉犯罪團伙11個，破獲刑事案件168起。