今年6月份來，鄭州市公安局未來路分局轄區(qū)發(fā)生多起因租賃房屋引發(fā)的警情。

“這些警情單個(gè)來看，好像都是治安糾紛類警情，沒什么特別之處，但是我們把所有類似警情放在一起分析研判后，很快發(fā)現(xiàn)這其中的秘密了�！蔽磥砺贩志职讣�偵辦大隊(duì)三中隊(duì)中隊(duì)長(zhǎng)錄峰介紹說，經(jīng)過分局治安、刑偵等部門的分析研判，初步斷定這是一個(gè)幕后有組織的涉嫌房屋黑中介的犯罪團(tuán)伙。為盡快查明真相，還受害群眾公平正義，未來路分局迅速將案件情況上報(bào)至鄭州市公安局“颶風(fēng)”行動(dòng)專案指揮部，由指揮部統(tǒng)一部署，專案?jìng)赊k。

專案組經(jīng)過調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，未來路分局轄區(qū)發(fā)生的涉及房屋租賃糾紛警情大部分發(fā)生在未來濱河小區(qū)，所涉及到的兩家公司分別是鄭州曦曦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和鄭州得廈房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司，目的不是順利將房子租出去，而是如何逼迫客戶違約，順利把房子收回來，然后拒絕退還押金、租金等所有應(yīng)該退還的錢款，最終達(dá)到斂財(cái)?shù)哪康摹?/strong>

“調(diào)查中發(fā)現(xiàn)這兩家公司就是皮包公司，藏匿在居民樓內(nèi)，一間小房子什么辦公設(shè)備都沒有，且公司明確要求業(yè)務(wù)員約見客戶以及簽合同不得來公司進(jìn)行。”錄峰說，兩家公司的負(fù)責(zé)人及業(yè)務(wù)員之前都有在房屋中介工作過的經(jīng)歷，對(duì)房屋租賃業(yè)相對(duì)熟悉。

“這幫人的違法行為極大地破壞了群眾的生活秩序和房屋租賃市場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序，更影響了群眾的安全感和社會(huì)治安的穩(wěn)定，必須嚴(yán)厲打擊、連根鏟除！”未來路分局案件偵辦大隊(duì)大隊(duì)長(zhǎng)孟振華介紹，經(jīng)過前期摸排，抓捕條件成熟后，專案組于8月15日，對(duì)上述兩家公司的相關(guān)涉案人員一舉抓獲，7名主要犯罪嫌疑人全部落網(wǎng)。

得知這兩個(gè)房屋黑中介犯罪團(tuán)伙被警方打掉后，群眾一片歡騰，很多受害人這時(shí)才如夢(mèng)初醒。

剛大學(xué)畢業(yè)的小趙被他們扣了1000塊押金至今未還：“以前覺得是自己沒仔細(xì)看合同引起的糾紛，沒想到這伙人竟專門吃這一路，太可惡了！打得好！”

網(wǎng)友@小肥貓說：給鄭州警方點(diǎn)贊，這幫黑中介是該好好懲治了，“鄭漂”本就不容易，碰到這幫黑中介更糟心。

揭秘“明坑”的套路伎倆

他們分別在未來濱河小區(qū)內(nèi)租來二十余套房源，私自將房屋結(jié)構(gòu)改變，兩房的變?nèi)�房，三房的隔成四房或五房，從而降低成本，然后在小區(qū)門口以及相關(guān)網(wǎng)站上張貼租房啟事，并聲稱自己是房東，沒有中間商。因此吸引到許多剛工作手頭并不寬裕的租客。

在碰到有意向租房的人，“房東”便會(huì)大肆渲染周邊房源供不應(yīng)求，如此低的價(jià)格機(jī)不可失，錯(cuò)過將后悔莫及種種，極力誘使租戶先交定金。

租戶往往只會(huì)關(guān)心租金和押金是多少錢，而忽視了“房東”提供的所謂租房合同。

偵查員楊岳衡介紹，嫌疑人在合同中設(shè)置各種陷阱，只要有一條違反，便立即解除租賃關(guān)系，一切押金、租賃款概不退還，許多租房的年輕人為了盡快租到房子，很少仔細(xì)看合同，也沒有這方面專業(yè)常識(shí)，很容易就上當(dāng)了。

如果以上種種還不能得逞，他們就會(huì)用“電費(fèi)”等各種費(fèi)用折騰走租戶。

“房東”設(shè)置的是插卡式電表，租戶如果想用電必須先充錢，而通過相關(guān)部門調(diào)查，這些私裝電表比正常電表快20%～30%。

“他們的目的就是讓你違約，就算你遵守合同，他們也會(huì)想法設(shè)法逼你走，比如三天兩頭斷電停水，這一折騰，大部分人都耗不起，不愿再租，這正合了他們的意愿�！睏钤篮庹f。

案件偵辦中，偵查員發(fā)現(xiàn)，為讓客戶違約，犯罪嫌疑人的手段花樣百出，囂張至極。一旦合同簽過后，幾名自稱是房東的業(yè)務(wù)員便頻頻上門各種收費(fèi)：合同中沒有寫管理費(fèi)這一項(xiàng)，需要單獨(dú)交，一天一塊錢，先交一年的，其實(shí)這個(gè)管理費(fèi)完全是他們自己規(guī)定收取的；說你的水電費(fèi)沒有了，要交三個(gè)月的水電費(fèi)，其實(shí)是他們?cè)谒�費(fèi)電表上動(dòng)了手腳，讓水表電表超速運(yùn)轉(zhuǎn)，如若不交就用每天來停水停電相威脅……

“更可氣的是他們得知租賃戶下個(gè)月就離開，還讓人再交一年的租賃費(fèi)，說公司規(guī)定得先交上，走的時(shí)候一起退，如果不交，立馬威脅趕人走！”楊岳衡說：“當(dāng)這伙人收人家一年房租后，竟然在他們的微信群里相互慶賀，并大放厥詞：就是明著坑他，他也得交錢！”

有些租賃戶怕麻煩，想著也就幾百塊錢，大都咬,牙忍了，結(jié)果更增長(zhǎng)了犯罪分子的囂張氣焰，縱容了他們繼續(xù)違法犯罪的膽量。

辦案民警結(jié)合黑中介的犯罪手法，給廣大需要租賃房屋的群眾做了幾條提醒： 

盡量找正規(guī)房屋經(jīng)紀(jì)公司，注意查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)等經(jīng)營(yíng)許可。

簽訂租賃合同時(shí)要見到房東本人，拒絕不見面的交易，交款后要索要正規(guī)發(fā)票。

要仔細(xì)閱讀租賃合同，同時(shí)仔細(xì)查驗(yàn)房東的房產(chǎn)證、身份證等信息，沒有房產(chǎn)證的一定要其出具購房合同，在驗(yàn)明房主和房屋“真身”前堅(jiān)決不打款。

簽訂合同前，要去物業(yè)了解所在小區(qū)的所有相關(guān)費(fèi)用及價(jià)格，以免不法分子漫天要價(jià)。

遇有自身合法權(quán)益受到不法侵害，要及時(shí)報(bào)警。

鄭州警方“颶風(fēng)”行動(dòng)指揮部負(fù)責(zé)人薛偉剛介紹，鄭州警方下一階段將繼續(xù)深入開展掃黑除惡“颶風(fēng)”專項(xiàng)打擊行動(dòng)，深入打擊“黑保安、黑出租、黑物業(yè)、黑中介、黑停車場(chǎng)和黑渣土車”六類群眾身邊的微黑惡、小黑惡違法犯罪，把掃黑除惡輻射到各個(gè)角落、各個(gè)領(lǐng)域、各個(gè)層面。

截至9月初，全市公安機(jī)關(guān)共抓獲“六黑”犯罪嫌疑人180名，打掉犯罪團(tuán)伙11個(gè)，破獲刑事案件168起。