2014年1月6日上午，河北省邢臺市的盧先生與神牛公司的黃總簽下一份借款合同。晚上，盧先生再次翻出這份借款合同，認(rèn)真研讀上面的每一個字：“今甲方神牛公司借乙方（盧利驊）400萬元現(xiàn)金，月息2分，期限1年，每季度由甲方支付乙方一次利息。為保證借款合同順利履行，甲方使用太行路5套60平方米經(jīng)濟(jì)適用房作抵押�！甭淇钐幧w有神牛公司的印章和盧先生的紅手印。

時年55歲的盧利驊早年畢業(yè)于中國地質(zhì)大學(xué)，妻子是醫(yī)生。2013年，在邢臺煤礦工作30年的他，升為中層領(lǐng)導(dǎo)，月收入兩萬余元。閑暇之余，他還炒短股，賺了不少錢。

兒子盧韜大學(xué)畢業(yè)后考上了公務(wù)員，一家三口人都掙著高工資，積蓄直線上升，可銀行利率卻一降再降，年利息還不到4厘，實(shí)在太低了！2014年1月，盧先生準(zhǔn)備把400萬元積蓄從銀行取出放到一家房地產(chǎn)公司“錢生錢”。投資前，盧先生多次到神牛公司正在建設(shè)的“旺盛”小區(qū)實(shí)地考察：兩棟16層高樓已竣工，正在建設(shè)的兩棟住宅樓已出地面。建筑工人熱火朝天的施工場面給盧先生吃了顆“定心丸”，那96萬元利息仿佛在向他招手。

轉(zhuǎn)眼大半年過去了,前兩個季度神牛公司都如期將利息打入盧先生的賬戶�？傻搅�9月底，盧先生的賬戶卻遲遲不見收入�！斑@是咋了？難道情況有變化嗎？”盧先生惴惴不安地跑到神牛公司詢問原因。接待他的會計解釋說：“現(xiàn)在資金有些緊張，年底前我一定會把利息補(bǔ)打給你！”

2014年12月下旬，一個電話讓盧先生急匆匆走進(jìn)神牛公司黃總的辦公室。黃總用商量的口吻詢問：“現(xiàn)在公司準(zhǔn)備投資新項(xiàng)目，資金實(shí)在周轉(zhuǎn)不開……要不這樣，我們用剛建好的3號樓4#、5#共計400平方米的兩套商鋪兌換您的400萬元本金及沒支付的利息，您看行嗎？給子孫留錢財，不如留兩套商鋪！”臨別時，黃總滿臉堆笑地強(qiáng)調(diào)：“這是現(xiàn)房，我們保證明年1月交房、交鑰匙。”

黃總的這番話讓盧先生很動心，自己還有幾年就要退休了，家里如果有兩套門市不管是做點(diǎn)生意還是出租都很合適。

回家商量一番，盧先生的妻子和兒子也覺得這買賣很合算。為了省去日后的過戶費(fèi)，12月31日，盧先生在與神牛公司簽訂的《商品房買賣合同》及購房協(xié)議上全部寫成兒子盧韜的名字，而神牛公司也為盧先生開具了兩張寫有盧韜名字、各兩百萬元的收款收據(jù)。

2015年1月20日，神牛公司按約定將兩套商鋪的鑰匙送到了盧先生手中。兒子盧韜找來裝修隊(duì)，花掉20萬元裝修費(fèi)，兩套毛坯商鋪煥然一新：嶄新的地板、潔白的墻面、精致的燈具⋯⋯很快，一家培訓(xùn)公司找到盧韜，以5000元/月的租賃費(fèi)將商鋪承租下來。

這商鋪換購的真值！就在父子倆賺租金賺得不亦樂乎時，由這兩套商鋪引發(fā)的官司紛至沓來。2013年6月，神牛公司先后兩次向清河縣薛女士借款500萬元，并約定日后若發(fā)生爭議由當(dāng)?shù)胤ㄔ禾幚怼：髞�，因神牛公司不能如期償還借款，被薛女士告上法庭。最終，薛女士勝訴。由于神牛公司沒有履行判決，薛女士申請法院查封了神牛公司價值550萬元的財產(chǎn)。2014年12月15日，清河縣法院依法作出民事裁定，查封了神牛公司旺盛小區(qū)3號樓4#、5#兩套商鋪。這商鋪正是盧家換購并正在出租的兩套商鋪。

世上哪有不透風(fēng)的墻。老盧父子得知這兩套商鋪被法院查封的來龍去脈，頓時氣炸了肺�！昂炗嗁彿亢贤瑫r，神牛公司沒告訴我們這兩套商鋪已經(jīng)被法院查封。另外，清河縣法院也沒有張貼公告，我們是善意第三人，按照法律規(guī)定有權(quán)取得商鋪的所有權(quán)”。

盧韜大學(xué)時學(xué)的是法學(xué)專業(yè)，他不能眼睜睜看著自家的商鋪被別人奪走。于是，盧韜連夜寫下執(zhí)行異議申請書，連同購房合同、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等收據(jù)復(fù)印件遞交到清河縣法院。2015年7月3日，清河縣法院審查后認(rèn)為：法院查封神牛公司的兩套商鋪在前，盧韜簽訂購買商品房協(xié)議在后，神牛公司出售商鋪屬于無權(quán)處分，因此盧韜的執(zhí)行異議不成立。

“是神牛公司故意隱瞞了法院查封商鋪的事實(shí)，你們才換購商鋪的，過錯在神牛公司，他們應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的損失。”一些好友建議盧韜起訴神牛公司承擔(dān)違約責(zé)任。

“如今房價飛漲，這兩套商鋪的價值翻了近一番⋯⋯”盧韜擔(dān)心，如此起訴神牛公司贏了官司，就要把已到手的兩套商鋪歸還神牛公司。權(quán)衡利弊后，他決定繼續(xù)和薛女士打官司。

此時，事情突然有了轉(zhuǎn)機(jī)：薛女士與神牛公司私下達(dá)成《執(zhí)行和解協(xié)議》，神牛公司拿出旺盛小區(qū)的25個車位換取薛女士的本金500萬元及剩余利息，薛女士與神牛公司再無任何經(jīng)濟(jì)糾紛。

“這就是說，清河縣法院馬上可以解封這兩套商鋪了，我們辦理過戶手續(xù)有望了！”老盧父子激動地相擁。

然而，老盧父子還未等到清河縣法院解封商鋪的消息，便從縣房管局得知，橋東區(qū)法院依據(jù)新債權(quán)人徐女士所持判決查封了神牛公司價值550萬元的財產(chǎn)，盧家的兩套商鋪又在查封名單中，查封期從2015年11月24日至2018年11月23日。

2016年6月7日，盧韜作為案外人提出執(zhí)行異議被橋東區(qū)法院駁回后，盧先生父子找到徐女士做工作，希望她能與神牛公司私下達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議解除查封，但遭到徐女士拒絕。

萬般無奈下，盧韜一紙?jiān)V狀將徐女士和神牛公司告上法庭，請求法院確認(rèn)旺盛小區(qū)3號樓4#、5#兩套商鋪的所有權(quán)歸盧家所有。

2017年3月2日上午，橋東區(qū)法院依法組成合議庭，開庭審理此案。法庭上，盧先生把投資神牛公司400萬元的前后事由娓娓道來：“2014年12月27日，因?yàn)樯衽９�司無力償還本金，我們簽下購房合同及協(xié)議。2015年1月20日，我們已合法占有這兩套商鋪。后來我們才得知商鋪已被清河縣法院查封的事。薛女士與神牛公司私下和解，清河縣法院在2016年12月16日查封期滿后不再續(xù)封。我們是在2014年12月31日簽訂的購房合同，支付全部房款并實(shí)際占有了商鋪，而橋東區(qū)法院查封從2016年12月16日生效，我們簽訂購房合同在橋東區(qū)法院查封之前，按照法律規(guī)定，我們應(yīng)享有兩套商鋪的所有權(quán)�！�

聽聞盧先生的訴稱，徐女士立刻反駁道：原告與神牛公司簽訂《商品房買賣合同》系無效合同，原告對執(zhí)行標(biāo)的（兩套商鋪）不享有所有權(quán)。雖然原告購買涉案房屋是在橋東區(qū)法院查封之前，但是在清河縣法院對涉案房屋查封并作出查封公告之后，所以原告不存在善意第三人之說。2015年6月，我向橋東區(qū)法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，橋東區(qū)法院受理后責(zé)令被告神牛公司履行生效法律文書所確定的義務(wù)，但因神牛公司不履行還款義務(wù)，橋東區(qū)法院對神牛公司涉案房屋查封系依法查封，不應(yīng)解除。

庭上，雙方當(dāng)事人圍繞爭議焦點(diǎn)提交證據(jù)并進(jìn)行了質(zhì)證。庭審后，據(jù)法官調(diào)查：2014年12月15日，清河縣法院將協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)旺盛小區(qū)所在地的房管局，并在旺盛小區(qū)門口張貼了查封公告。

盧家父子誤購查封房輸?shù)艄偎镜慕逃?xùn)值得深省，檢察官也借此案提醒廣大購房人：不知情下購買到法院查封房是得不到所購房屋所有權(quán)的！因此在簽訂購房協(xié)議前，切記要到房管局不動產(chǎn)登記中心等部門查詢房屋狀態(tài)等情況。對于房價過于便宜、一時不能過戶的房屋更要格外謹(jǐn)慎。換句話說，查封房、抵押房千萬不要購買，只有把潛在的購房風(fēng)險降到最低，才能更好保護(hù)自己的合法權(quán)益不受損害。