高價購買學(xué)區(qū)房

誰料學(xué)區(qū)根本不存在

開發(fā)商承認虛假宣傳 

監(jiān)管部門開出罰單

學(xué)區(qū)按照就近劃分

種種落差

業(yè)主無法接受

9月7號，我們欄目報道了靈璧縣江海中華奇石城小區(qū)業(yè)主投訴學(xué)區(qū)房虛假宣傳的新聞。

當(dāng)時靈璧縣市場監(jiān)督管理局負責(zé)人表示，關(guān)于開發(fā)企業(yè)虛假宣傳，他們正在搜集資料，準備調(diào)查，那么，節(jié)目報道半個月過去了，調(diào)查的結(jié)果如何呢？首先回顧下當(dāng)時的報道。

業(yè)主們買的這套房子位于靈璧縣奇石文化園東側(cè)，小區(qū)的名字叫江海中華奇石城。

業(yè)主們說，當(dāng)初他們購房時，銷售人員告訴他們，這個小區(qū)是實驗小學(xué)的學(xué)區(qū)。但是臨近開學(xué)，家長們卻發(fā)現(xiàn)孩子上學(xué)報不了名，去找開發(fā)商，不曾想還差點發(fā)生肢體沖突。

不少業(yè)主表示，當(dāng)初之所以買這里的房子，就是沖著它是實驗小學(xué)的學(xué)區(qū)，而且前期開發(fā)商在宣傳廣告中，也是這么承諾的。

但是讓他們沒想到的是，當(dāng)他們再去看前期的售房宣傳時，卻發(fā)現(xiàn)“雙學(xué)區(qū)”廣告標語已經(jīng)被粘貼修改。

在發(fā)現(xiàn)這個情況后，業(yè)主們說，他們多次跟當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)管部門反映，也遲遲沒得到回復(fù)。

8月28號上午，記者陪同業(yè)主來到市場監(jiān)管局見到了王強局長，王局長表示，目前他們已經(jīng)在搜集資料，進行調(diào)查，如果虛假宣傳情況實屬，他們會對開發(fā)企業(yè)進行處罰。 

業(yè)主們說，就在我們節(jié)目播出之后，開發(fā)商安徽靈璧江海集團曾約過他們兩次，表示要協(xié)商，但一直也沒能拿出解決方案。

現(xiàn)在距離上一次節(jié)目報道半個多月過去了，市場監(jiān)管局調(diào)查的情況又是如何呢？9月20號，我們315欄目記者來到靈璧縣市場監(jiān)管局進行了追蹤采訪。

在靈璧縣市場監(jiān)管局，王強局長表示，這起案件自立案以來，他們多方收集證據(jù)材料，現(xiàn)在調(diào)查結(jié)果已經(jīng)出來，對于記者的采訪，他表示可以說明調(diào)查情況，但不愿面對鏡頭。

王強局長說，開發(fā)商安徽靈璧江海集團的確存在學(xué)區(qū)房虛假宣傳，對于這個調(diào)查結(jié)果，他們也予以了處罰。

雖然現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)，因虛假宣傳受到了處罰，但是在采訪中，不少業(yè)主表示，他們想讓孩子上實驗小學(xué)的訴求，并沒有得到落實。

因為學(xué)區(qū)房的問題沒有得到解決，業(yè)主們說，現(xiàn)在開學(xué)將近一個月了，他們想了很多辦法來解決小孩上學(xué)問題。

雖然市場監(jiān)管局給予開發(fā)企業(yè)150萬元的行政處罰，但是現(xiàn)在孩子仍然報不了名，上不了學(xué)。

業(yè)主們表示他們最迫切想解決的就是學(xué)區(qū)房問題，那么開發(fā)商安徽靈璧江海置業(yè)究竟是什么態(tài)度呢？

江海置業(yè)這位負責(zé)人介紹說，在這份《2018年靈璧城區(qū)小學(xué)招生區(qū)域一覽表》中，他們的小區(qū)是位于汴河路以南、磐（pan）山南路以西、迎賓大道以東這個范圍。

雖然處于劃分的南李小學(xué)學(xué)區(qū)，但由于小區(qū)房屋還未交付，目前仍無法報名上學(xué)。

那么，靈璧縣江海中華奇石城小區(qū)是否真如開發(fā)商所說，屬于南李小學(xué)的學(xué)區(qū)呢？為了進一步弄清情況，記者隨后來到了靈璧縣教體局進行了采訪。

靈璧縣教育體育管理局工作人員 回應(yīng)稱，學(xué)區(qū)劃分，我們包括國家省市文件，都是按照“方便小孩就近免試入學(xué)劃片”這個原則。

根據(jù)縣的教育資源的配置，中華奇石城 屬于迎賓大道以東、汴河路以南、按照縣政府17年和18年文件規(guī)定，這個小區(qū)就屬于南李小學(xué)學(xué)區(qū)。

雖然現(xiàn)在小區(qū)的學(xué)區(qū)已經(jīng)確定為南李小學(xué)，但是很多業(yè)主表示，當(dāng)初買房時是沖著實驗小學(xué)的學(xué)區(qū)才買的，現(xiàn)在變成了南李小學(xué)的學(xué)區(qū)，他們無法接受。

據(jù)業(yè)主反映，實驗小學(xué)學(xué)區(qū)房的價格和南李小學(xué)學(xué)區(qū)房的價格截然不同，靈璧最好的小學(xué)就是實驗小學(xué)，賣的時候宣傳是實驗小學(xué)學(xué)區(qū)房，所以說價格再高也愿意接受，但是南李和實驗是完全不同。

如果是南李學(xué)區(qū)，價格不應(yīng)該是這個樣子。

雖然現(xiàn)在小區(qū)學(xué)區(qū)已經(jīng)確定，但是業(yè)主們對于這個結(jié)果，并不滿意。

他們認為，當(dāng)初之所以愿意花高價買中華奇石城的房子，就是沖著它是實驗小學(xué)的學(xué)區(qū)房才買的，現(xiàn)在期望落空，這讓他們無法接受，那么，對于目前的現(xiàn)狀，業(yè)主又該如何維護自己的合法權(quán)益呢？

天天315維權(quán)律師稱，根據(jù)商品房買賣司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商所做出來的學(xué)區(qū)房的承諾是明確和具體的，而且這種承諾對于締結(jié)房屋買賣合同具有重大的影響，所以開發(fā)商這種學(xué)區(qū)房承諾，應(yīng)當(dāng)作為合同的條款存在。

如果開發(fā)商違反了這種條款的約定，應(yīng)當(dāng)向消費者、也就是購房者承擔(dān)違約責(zé)任，作為業(yè)主來說，可以通過向人民法院起訴的方式，來維護自己的合法權(quán)益，由法院根據(jù)學(xué)區(qū)房，對于房屋溢價的影響，來判斷開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任的大小。