高價(jià)購(gòu)買學(xué)區(qū)房

誰料學(xué)區(qū)根本不存在

開發(fā)商承認(rèn)虛假宣傳 

監(jiān)管部門開出罰單

學(xué)區(qū)按照就近劃分

種種落差

業(yè)主無法接受

9月7號(hào)，我們欄目報(bào)道了靈璧縣江海中華奇石城小區(qū)業(yè)主投訴學(xué)區(qū)房虛假宣傳的新聞。

當(dāng)時(shí)靈璧縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)人表示，關(guān)于開發(fā)企業(yè)虛假宣傳，他們正在搜集資料，準(zhǔn)備調(diào)查，那么，節(jié)目報(bào)道半個(gè)月過去了，調(diào)查的結(jié)果如何呢？首先回顧下當(dāng)時(shí)的報(bào)道。

業(yè)主們買的這套房子位于靈璧縣奇石文化園東側(cè)，小區(qū)的名字叫江海中華奇石城。

業(yè)主們說，當(dāng)初他們購(gòu)房時(shí)，銷售人員告訴他們，這個(gè)小區(qū)是實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)。但是臨近開學(xué)，家長(zhǎng)們卻發(fā)現(xiàn)孩子上學(xué)報(bào)不了名，去找開發(fā)商，不曾想還差點(diǎn)發(fā)生肢體沖突。

不少業(yè)主表示，當(dāng)初之所以買這里的房子，就是沖著它是實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)，而且前期開發(fā)商在宣傳廣告中，也是這么承諾的。

但是讓他們沒想到的是，當(dāng)他們?cè)偃タ辞捌诘氖鄯啃麄鲿r(shí)，卻發(fā)現(xiàn)“雙學(xué)區(qū)”廣告標(biāo)語已經(jīng)被粘貼修改。

在發(fā)現(xiàn)這個(gè)情況后，業(yè)主們說，他們多次跟當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管部門反映，也遲遲沒得到回復(fù)。

8月28號(hào)上午，記者陪同業(yè)主來到市場(chǎng)監(jiān)管局見到了王強(qiáng)局長(zhǎng)，王局長(zhǎng)表示，目前他們已經(jīng)在搜集資料，進(jìn)行調(diào)查，如果虛假宣傳情況實(shí)屬，他們會(huì)對(duì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰。 

業(yè)主們說，就在我們節(jié)目播出之后，開發(fā)商安徽靈璧江海集團(tuán)曾約過他們兩次，表示要協(xié)商，但一直也沒能拿出解決方案。

現(xiàn)在距離上一次節(jié)目報(bào)道半個(gè)多月過去了，市場(chǎng)監(jiān)管局調(diào)查的情況又是如何呢？9月20號(hào)，我們315欄目記者來到靈璧縣市場(chǎng)監(jiān)管局進(jìn)行了追蹤采訪。

在靈璧縣市場(chǎng)監(jiān)管局，王強(qiáng)局長(zhǎng)表示，這起案件自立案以來，他們多方收集證據(jù)材料，現(xiàn)在調(diào)查結(jié)果已經(jīng)出來，對(duì)于記者的采訪，他表示可以說明調(diào)查情況，但不愿面對(duì)鏡頭。

王強(qiáng)局長(zhǎng)說，開發(fā)商安徽靈璧江海集團(tuán)的確存在學(xué)區(qū)房虛假宣傳，對(duì)于這個(gè)調(diào)查結(jié)果，他們也予以了處罰。

雖然現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)，因虛假宣傳受到了處罰，但是在采訪中，不少業(yè)主表示，他們想讓孩子上實(shí)驗(yàn)小學(xué)的訴求，并沒有得到落實(shí)。

因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的問題沒有得到解決，業(yè)主們說，現(xiàn)在開學(xué)將近一個(gè)月了，他們想了很多辦法來解決小孩上學(xué)問題。

雖然市場(chǎng)監(jiān)管局給予開發(fā)企業(yè)150萬元的行政處罰，但是現(xiàn)在孩子仍然報(bào)不了名，上不了學(xué)。

業(yè)主們表示他們最迫切想解決的就是學(xué)區(qū)房問題，那么開發(fā)商安徽靈璧江海置業(yè)究竟是什么態(tài)度呢？

江海置業(yè)這位負(fù)責(zé)人介紹說，在這份《2018年靈璧城區(qū)小學(xué)招生區(qū)域一覽表》中，他們的小區(qū)是位于汴河路以南、磐（pan）山南路以西、迎賓大道以東這個(gè)范圍。

雖然處于劃分的南李小學(xué)學(xué)區(qū)，但由于小區(qū)房屋還未交付，目前仍無法報(bào)名上學(xué)。

那么，靈璧縣江海中華奇石城小區(qū)是否真如開發(fā)商所說，屬于南李小學(xué)的學(xué)區(qū)呢？為了進(jìn)一步弄清情況，記者隨后來到了靈璧縣教體局進(jìn)行了采訪。

靈璧縣教育體育管理局工作人員 回應(yīng)稱，學(xué)區(qū)劃分，我們包括國(guó)家省市文件，都是按照“方便小孩就近免試入學(xué)劃片”這個(gè)原則。

根據(jù)縣的教育資源的配置，中華奇石城 屬于迎賓大道以東、汴河路以南、按照縣政府17年和18年文件規(guī)定，這個(gè)小區(qū)就屬于南李小學(xué)學(xué)區(qū)。

雖然現(xiàn)在小區(qū)的學(xué)區(qū)已經(jīng)確定為南李小學(xué)，但是很多業(yè)主表示，當(dāng)初買房時(shí)是沖著實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)才買的，現(xiàn)在變成了南李小學(xué)的學(xué)區(qū)，他們無法接受。

據(jù)業(yè)主反映，實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房的價(jià)格和南李小學(xué)學(xué)區(qū)房的價(jià)格截然不同，靈璧最好的小學(xué)就是實(shí)驗(yàn)小學(xué)，賣的時(shí)候宣傳是實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房，所以說價(jià)格再高也愿意接受，但是南李和實(shí)驗(yàn)是完全不同。

如果是南李學(xué)區(qū)，價(jià)格不應(yīng)該是這個(gè)樣子。

雖然現(xiàn)在小區(qū)學(xué)區(qū)已經(jīng)確定，但是業(yè)主們對(duì)于這個(gè)結(jié)果，并不滿意。

他們認(rèn)為，當(dāng)初之所以愿意花高價(jià)買中華奇石城的房子，就是沖著它是實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房才買的，現(xiàn)在期望落空，這讓他們無法接受，那么，對(duì)于目前的現(xiàn)狀，業(yè)主又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

天天315維權(quán)律師稱，根據(jù)商品房買賣司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商所做出來的學(xué)區(qū)房的承諾是明確和具體的，而且這種承諾對(duì)于締結(jié)房屋買賣合同具有重大的影響，所以開發(fā)商這種學(xué)區(qū)房承諾，應(yīng)當(dāng)作為合同的條款存在。

如果開發(fā)商違反了這種條款的約定，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者、也就是購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，作為業(yè)主來說，可以通過向人民法院起訴的方式，來維護(hù)自己的合法權(quán)益，由法院根據(jù)學(xué)區(qū)房，對(duì)于房屋溢價(jià)的影響，來判斷開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任的大小。