眾所周知，法院在網(wǎng)上拍賣房子早已不是新鮮事了，這種公開拍賣的房子被簡稱為法拍房，和市場上的商品房相比，價格便宜很多，有的法拍房甚至可以低于市場價的一半以上。不過，購買法拍房也會面臨各種風(fēng)險，南昌的鄧先生就因此陷入了一場曠日持久的拉鋸戰(zhàn)中，這究竟是怎么一回事呢？

眼前這套房子就是鄧先生購買的法拍房，現(xiàn)在仍然被原來的房主占著，無論鄧先生和家人怎么勸說，對方就是賴著不肯搬走。而說到事情的起因，還得從今年的8月中旬說起，當(dāng)時鄧先生獲悉南昌市東湖區(qū)人民法院有一套房子要在網(wǎng)上公開拍賣，房子位于南昌經(jīng)開區(qū)的金嘉名筑小區(qū)，三房兩廳，大約120平米。

當(dāng)事人鄧先生的哥哥：通過朋友，聽說法院有拍賣的房子比較便宜，我們資金比較困難，所以才會想到買這個房子，便宜10萬塊錢。

經(jīng)過10多輪的競價后，鄧先生最終拿下了這套房子，成交總價88萬元，雖然比起拍價74萬高了十多萬，但是相比金嘉名筑110萬左右的二手房均價，還是便宜了不少。不過，這種法拍房的付款方式卻比較苛刻。

當(dāng)事人鄧先生的哥哥：這個房子和其它按揭的房子不一樣，買那種商品房就可以按揭，可以分期付款，這種房子是一次性付清的，因?yàn)槲业艿懿辉趺锤辉�，有些錢還是通過高息借過來的。

付清房款后，鄧先生也沒有遇到什么麻煩，就順利拿到了不動產(chǎn)證。可讓人意想不到的是，當(dāng)鄧先生興沖沖去看房子時，卻發(fā)現(xiàn)里面還住著一大家子。

當(dāng)事人鄧先生的哥哥：進(jìn)去的時候，心情一點(diǎn)都不好，很亂很雜，因?yàn)樵瓉淼臉I(yè)主，不讓我們進(jìn)去，這是第一個，第二個他門也鎖了，不讓我們進(jìn)，后來他們家里有人，去看了一下，感覺一般，不是很好。

鄧先生說，自己曾天真的以為，只要房子屬于自己了，原來的房主就會自動離開，沒想到被現(xiàn)實(shí)打了臉。

當(dāng)事人鄧先生的哥哥：總感覺他欠銀行的錢，是負(fù)債，這個房子是屬于我了，他知道這個房子不屬于他的，他就會走了，誰知道到現(xiàn)在，不走。

為了讓對方騰出房子，鄧先生和家人一再和原房主溝通，可對方以只有唯一套住房為由就是不肯搬離。

當(dāng)事人鄧先生的哥哥：我弟弟是租房子住，這邊租房子，這邊借錢還要還利息，所以我們這邊真的是受不了，這邊就能夠盡快騰房出來。

這時候，鄧先生想到了求助拍賣房子的南昌市東湖區(qū)人民法院，但結(jié)果讓他很無奈。

當(dāng)事人鄧先生的哥哥：我是在法院拍賣過來的，法院應(yīng)該是對我負(fù)責(zé)人，現(xiàn)在我把錢付給了法院，法院有點(diǎn)不負(fù)責(zé)任了。前兩天我去找了他，他說這個房子和他們沒關(guān)系了，房子過戶是我的名下，說我去找原來的業(yè)主去協(xié)商，另外讓我們?nèi)フ耶?dāng)?shù)氐姆ㄔ骸?/span>

為什么南昌市東湖區(qū)人民法院不管執(zhí)行的事呢？原來在這套房子的拍賣公告中，寫明了這樣一條：“房屋的騰退、遷出、接受和后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人自行解決，法院不負(fù)責(zé)房屋的清場交付”。求助南昌市東湖區(qū)人民法院無果后，鄧先生只好到房子所在的南昌經(jīng)開區(qū)起訴原房主，并申請強(qiáng)制執(zhí)行，目前這起官司正在等待開庭。經(jīng)過這么一番折騰，鄧先生一家人都后悔不已。

當(dāng)事人鄧先生的哥哥：買這個房子便宜了十幾萬，利息都花了十幾萬，早知道這種情況，我不買，不合適。

在房產(chǎn)市場上，法拍房的起拍價比同地段、同面積的二手房價格要低很多，另外，法拍房一般也不會納入限購范圍，這讓不少購房者覺得有利可圖，但是鄧先生的遭遇卻提醒我們，法拍房背后還隱藏著風(fēng)險，在競買法拍房之前，必須對風(fēng)險進(jìn)行充分評估，以免自己的利益受損。關(guān)于這起糾紛，我們將會持續(xù)關(guān)注。