在民間借貸糾紛中,經(jīng)常出現(xiàn)擔(dān)保人,和以房抵債的問題,這債權(quán)債務(wù)之間彎彎繞繞十分復(fù)雜，一不小心就會(huì)上當(dāng)受騙。今天法哥來(lái)啦要講的案例就是關(guān)于以房抵債的問題。

         周光和涂錢認(rèn)識(shí)多年，半年前，涂錢介紹周光借了300萬(wàn)給一個(gè)小公司的老板劉星，用來(lái)資金周轉(zhuǎn)。涂錢告訴周光，劉星是他一個(gè)老朋友的侄女，彼此之間非常熟悉，他可以作為擔(dān)保人，保證周光的錢一定能還回來(lái)。

        誰(shuí)知，半年過(guò)去，這位創(chuàng)業(yè)新星“劉總”拖了幾次還款時(shí)間，甚至到最后了無(wú)音訊，再也聯(lián)系不上。周光在給劉星打了無(wú)數(shù)個(gè)電話都無(wú)果后，就急忙拉著擔(dān)保人涂錢來(lái)到劉星公司樓下，卻發(fā)現(xiàn)公司早已人去樓空。

        涂錢拿出手機(jī)撥打劉星電話，但電話那端卻是已關(guān)機(jī)聲。為了要回錢，周光死命抓住擔(dān)保人涂錢，擔(dān)心涂錢也來(lái)個(gè)失蹤，到時(shí)候錢就真的要不回了。

        在糾纏的這段時(shí)間，涂錢也了解到自己老朋友家確實(shí)出了點(diǎn)狀況，錢一時(shí)間也還不上了，涂錢決定負(fù)起自己擔(dān)保人的責(zé)任，先幫老朋友還債。

        此時(shí)，涂錢作為股東的房地產(chǎn)公司開了新樓盤，其中有兩套房子屬于涂錢所有。但是目前這兩套房子還被開發(fā)商抵押在銀行。涂錢提出，讓周光幫忙還銀行的295萬(wàn)，就把這兩套價(jià)值600萬(wàn)的房子送給周光抵債。聽完涂錢的話，周光在心里算了算，覺得自己沒吃虧，于是和涂錢重新簽訂了《債務(wù)清償協(xié)議》，也和小區(qū)開發(fā)商就所涉房屋簽訂了《武漢市商品房買賣合同》。

         不久，當(dāng)周光去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，卻被告知無(wú)法過(guò)戶。再去銀行一問，銀行工作人員告訴周光，開發(fā)商沒有跟銀行提出轉(zhuǎn)移債務(wù)的申請(qǐng)。而且當(dāng)時(shí)銀行和開發(fā)商簽訂的《抵押合同》明確約定，未經(jīng)銀行書面同意，開發(fā)商不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給任何第三方。所以，這個(gè)合同履行不了。聽到銀行給出的回應(yīng)，周光心里咯噔了一下。

        據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》八十四條規(guī)定，債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。本案中簽訂的債務(wù)清償協(xié)議，實(shí)質(zhì)是以房抵債，開發(fā)商將房屋轉(zhuǎn)移給周光的同時(shí)，一并將欠銀行的金融借款之債轉(zhuǎn)移給周光，但卻未取得債權(quán)人銀行的同意，雙方之間的以房抵債交易實(shí)質(zhì)將不能完成。在此提示廣大市民注意：不要隨便當(dāng)熱心的擔(dān)保人，以免負(fù)連帶責(zé)任。房屋買賣時(shí)也需要弄清房屋的抵押情況，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。