想通過(guò)中介賣房

結(jié)果房沒(méi)了

還疑似背上了近300萬(wàn)債務(wù)

在深圳工作的陳先生與妻子李女士，于2015年在龍崗布吉貸款購(gòu)買了一套房產(chǎn)。2018年1月，夫妻二人通過(guò)深圳某通地產(chǎn)中介布吉一分店想將該房產(chǎn)出售，可是現(xiàn)在房已經(jīng)過(guò)戶給了別人，自己又被擔(dān)保公司追討近300萬(wàn)元。

▲陳先生簽署的房地產(chǎn)買賣合同。

到底發(fā)生了什么？

買賣二手房要避開什么坑？

2015年，陳先生與妻子在親戚朋友的支持下，在龍崗布吉購(gòu)置了一套房產(chǎn)。

但隨后，由于工作調(diào)動(dòng)，二人無(wú)法在布吉居住，每月的月供也是一筆不小的開支，于是夫妻二人商議將該房產(chǎn)出售。

2018年1月，據(jù)當(dāng)事人李女士回憶——

經(jīng)深圳某通地產(chǎn)中介的工作人員介紹，桂某希望購(gòu)買該套房產(chǎn)，但因?yàn)槠涿�下沒(méi)有名額，可能會(huì)用第三人名額來(lái)購(gòu)買。李女士表示起初雖不太情愿，但在幾方的溝通下，最終簽署了房屋買賣合同。

李女士

：

合同又是和一名汪姓男子簽的，但其中又約定，這套房產(chǎn)將過(guò)戶至郭某某的名下。

由于這套房產(chǎn)還有兩百余萬(wàn)的貸款在還，經(jīng)中介介紹，陳先生委托了深圳萬(wàn)通融資擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保贖樓業(yè)務(wù)。

據(jù)陳先生提供的委托書顯示，萬(wàn)通公司為陳先生用以還原房貸的218萬(wàn)元短期借款提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍為218 萬(wàn)元借款合同的本息、違約金等，陳先生給付了一萬(wàn)七千肆佰肆拾元的擔(dān)保費(fèi)及三百元的手續(xù)費(fèi)。同時(shí)，陳先生表示還配合擔(dān)保公司提交了銀行卡、賬號(hào)密碼U盾等材料。

李女士

：

隨后，我們一直也沒(méi)有接到關(guān)于過(guò)戶的通知，后來(lái)才知道房產(chǎn)4月底實(shí)際上已經(jīng)辦完手續(xù)，5月3日新房產(chǎn)證下來(lái)以后，郭某某就已經(jīng)是這套房的業(yè)主了。

李女士告訴南都記者說(shuō)，“5月3日當(dāng)天房產(chǎn)證下來(lái)以后，資金監(jiān)管賬戶中轉(zhuǎn)入了96萬(wàn)的首付款，但隨后就被擔(dān)保公司轉(zhuǎn)走了，而且買家當(dāng)天也沒(méi)有辦理按揭�！�

▲房產(chǎn)證信息顯示已經(jīng)過(guò)戶給郭某某

心生疑竇的李女士馬上致電

擔(dān)保公司和中介公司

被告知買家郭某某

將于5月15日去辦理按揭

然而5月15日當(dāng)天，郭某某并沒(méi)有依約現(xiàn)身，夫婦二人察覺(jué)事有蹊蹺后迅速向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)了房產(chǎn)。

買方郭某某未依約辦理房產(chǎn)按揭貸款的抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致賣方陳先生夫婦也無(wú)法收齊售房款，但其用以償還房貸的貸款期限將至，萬(wàn)通公司遂依約向銀行代償了這筆款項(xiàng)。

據(jù)萬(wàn)通公司出具的代償證明顯示，2018年7月3日，其向銀行代償了用以贖樓的款項(xiàng)，本息合計(jì)二百二十余萬(wàn)元。

迫于無(wú)奈，6月13日，陳先生夫婦向龍崗法院提起訴訟，請(qǐng)求解除與郭某某之間的房屋買賣合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任以及因贖樓產(chǎn)生的債務(wù)。

7月19日，萬(wàn)通公司也向福田法院提起訴訟，請(qǐng)求判令陳先生清償此前為其代償?shù)内H樓款、利息及違約金共計(jì)近300萬(wàn)元。同時(shí)，也將買方郭某某列為被告之二，認(rèn)為其對(duì)陳先生的上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

至此，陳先生夫婦二人

除名下的房產(chǎn)成為他人財(cái)產(chǎn)外

還極有可能背負(fù)近300萬(wàn)元的債務(wù)

這讓年輕的夫婦二人一時(shí)無(wú)法接受

“本來(lái)來(lái)深工作，買套房真的太不容易了，也沒(méi)怎么住過(guò)。我們合計(jì)賣了房，很有可能就回內(nèi)地發(fā)展了，結(jié)果卻出現(xiàn)了這樣的事情�！崩钆�士告訴南都記者說(shuō)，“近期我們還接到銀行打來(lái)的電話說(shuō)郭某某此前以房子抵押貸款了30幾萬(wàn)，現(xiàn)在逾期銀行要去查封房產(chǎn)。我們已經(jīng)不知道如何應(yīng)對(duì)了，現(xiàn)在全家人都承受了巨大的壓力。”

事情發(fā)生后，陳先生夫婦十分不理解為什么郭某某突然就變了臉，難道他一開始就不是真心想要買房么？

“我們跟他聯(lián)系，他說(shuō)自己聽信了微首付買房的宣傳，和別人操作，選中了我的房子，現(xiàn)在他自己也是負(fù)債累累根本無(wú)力解決這個(gè)事情。”李女士說(shuō)，“他也承認(rèn)自己買房的目的就是去做抵押，貸點(diǎn)錢出來(lái)做生意�！�

隨后南都記者電話聯(lián)系了買家郭某某

他表示事情的起因

要從他加入了一個(gè)

名為“天緣信用創(chuàng)富”的微信群開始

“當(dāng)時(shí)想著學(xué)習(xí)一些理財(cái)知識(shí)和掌握一些融資渠道，就加入了，還交了差不多兩萬(wàn)塊的學(xué)費(fèi)�！惫�某某告訴南都記者說(shuō)，“平時(shí)通過(guò)微信上課，培訓(xùn)信用卡融資，零首付購(gòu)車買房之類的，主要負(fù)責(zé)人是桂某和李某。后來(lái)在他們的灌輸下我就想著去買套房，貸點(diǎn)款做生意。而且我自己當(dāng)時(shí)做工程也有一定的收入，覺(jué)得應(yīng)該能還的上。”

由于沒(méi)有購(gòu)房資格，郭某某表示自己還曾與一名深戶女子通過(guò)假結(jié)婚來(lái)獲取購(gòu)房資格。

“后來(lái)又要求我簽署各種空白文件，有借據(jù)收據(jù)、房屋代持協(xié)議、租房合同等等。陳先生夫婦的房子過(guò)戶到我的名下后，我猶豫了沒(méi)去銀行辦理按揭，也沒(méi)有用房產(chǎn)證去貸款，因?yàn)槲矣X(jué)得自己也被騙了。我咨詢了律師告訴我，如果繼續(xù)下去我可能涉嫌詐騙�！惫�某某說(shuō)。

對(duì)于陳先生夫婦的遭遇

郭某某表示理解

但事情發(fā)展到現(xiàn)在的情況

他認(rèn)為已經(jīng)無(wú)法簡(jiǎn)單地

通過(guò)協(xié)商進(jìn)行解決了

“他們買套房真的不容易，但我為了這套房，前后也花了不少錢，貸了不少款，現(xiàn)在都已經(jīng)逾期。每個(gè)月我的工資除了吃住，剩下的就是還款，但是差額還有很多，我也不知道該怎么辦了。對(duì)于這個(gè)事情，我想只能等法院來(lái)判決了�！�

▲郭某某加入的“天緣”俱樂(lè)部群內(nèi)聊天截圖。

據(jù)郭某某提供的微信聊天群內(nèi)截圖顯示——

群內(nèi)提供各類培訓(xùn)課程，其中名為總裁實(shí)操班的課程，其內(nèi)容為0首購(gòu)深房大額融資、0首付購(gòu)豪車倒拿錢、如何快速擁有100萬(wàn)現(xiàn)金流等。

隨后，南都記者嘗試撥打郭某某提及的桂某及李某的電話，但前者的電話顯示為呼叫被轉(zhuǎn)移，后者則一直未接聽電話。

據(jù)南都記者向龍崗警方核實(shí)，去年12月29日，位于龍崗布吉茂業(yè)的某通房地產(chǎn)中介的四名工作人員因涉嫌故意繞開正規(guī)房地產(chǎn)交易流程，誘騙房主簽訂全權(quán)委托合同及空白借款合同，使用非法手段暗箱操縱房產(chǎn)獲取利潤(rùn)而被警方逮捕。

而這家中介

則正是陳先生夫婦賣房

所委托的那家中介公司

▲房產(chǎn)中介已經(jīng)人去樓空

據(jù)龍崗警方介紹，該中介利用做高價(jià)格、提供優(yōu)質(zhì)買家、交易速度快、可馬上變現(xiàn)等理由吸引房主委托交易。

針對(duì)陳先生夫妻的遭遇，南都記者聯(lián)系了深圳市萬(wàn)通融資擔(dān)保有限公司。公司出具回復(fù)稱，陳某、李某夫妻名下龍崗一房產(chǎn)出售與買方郭某某。

因交易房產(chǎn)尚欠銀行貸款218，故陳某須結(jié)清貸款（簡(jiǎn)稱“贖樓”）后方能辦理過(guò)戶手續(xù)。按照市場(chǎng)慣例陳某與公司簽訂了擔(dān)保服務(wù)協(xié)議，由陳某另行向銀行借短期貸款218萬(wàn)元用于贖樓，公司則對(duì)該貸款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。贖樓完成后，交易房產(chǎn)順利過(guò)戶至買方郭某某名下后，但郭某某卻心生悔意拒不辦理房產(chǎn)按揭貸款的抵押登記手續(xù)，房產(chǎn)買賣停滯。

因此，業(yè)主陳某的售房款無(wú)法收齊，但其短期貸款218萬(wàn)期限將至，公司作為該筆貸款的擔(dān)保方，只能應(yīng)銀行方要求替陳某代償了貸款本息共計(jì)約223.86萬(wàn)元。

整個(gè)事件中，公司為陳某代償了223.86萬(wàn)元至今無(wú)法收回，是重大受害方。事件發(fā)生后，公司以減少各方損失為前提，一直積極協(xié)商溝通，但因買方郭某某一直避而不見(jiàn)，最終和解無(wú)法進(jìn)行。

公司在該事件中保持了極度的克制，代償后，公司依法起訴追償，未采取任何不當(dāng)方式追償，亦未對(duì)陳某、郭某某采取財(cái)產(chǎn)保全措施，保留各方談判的余地，亦避免對(duì)其財(cái)產(chǎn)支配造成不良影響。

此外，當(dāng)事人陳某提及萬(wàn)通融資擔(dān)保公司曾向買方郭某某提供“首付貸”的問(wèn)題。該公司回復(fù)稱，據(jù)其調(diào)查了解，該筆首付款實(shí)際是由梁某個(gè)人出資借予買方郭某，對(duì)該次房產(chǎn)交易的糾紛產(chǎn)生沒(méi)有影響。

對(duì)于二手房交易——

廣東華商律師事務(wù)所周爭(zhēng)鋒律師表示，其中是存在著不少法律風(fēng)險(xiǎn)，但出賣人卻往往未十分重視。

實(shí)踐中，很多人在出售自己房屋時(shí)，認(rèn)為簽完合同以后，一切交給中介公司或擔(dān)保公司辦理，自己只需要等著收錢就可以了。

但事前不了解清楚二手房交易的基本流程，簽訂買賣合同時(shí)，中介和買家如何在合同上填寫其他內(nèi)容也未充分關(guān)注，對(duì)買房者的購(gòu)買能力也未充分知悉，這就導(dǎo)致交易過(guò)程中極易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

那買賣二手房時(shí)應(yīng)該注意些什么呢？

周爭(zhēng)鋒律師提示——

❶   出賣人在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過(guò)戶過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容，并保留一份原件，以備維權(quán)之用。

❷   對(duì)外所授權(quán)限，應(yīng)當(dāng)在可控范圍，比如首期款監(jiān)管可以自己完成就不需要委托擔(dān)保公司進(jìn)行。

❸   擔(dān)保公司應(yīng)由出賣人選擇，不能任由中介公司或買受人指定。

❹   在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，出賣人也應(yīng)當(dāng)親自到場(chǎng)，監(jiān)督新房產(chǎn)證和銀行的按揭流程能夠同時(shí)完成，對(duì)出賣人會(huì)比較安全。

❺   實(shí)踐過(guò)程中，買家過(guò)完戶還沒(méi)辦抵押前，可能出現(xiàn)利用出賣人不知道具體過(guò)戶時(shí)間，利用房產(chǎn)證辦理其他抵押貸款的情況，而這對(duì)出賣人是存在風(fēng)險(xiǎn)的。

針對(duì)陳、李夫婦二人的遭遇，周爭(zhēng)鋒律師表示——

擔(dān)保公司為其代償贖樓款，按照擔(dān)保合同約定，夫婦二人是有義務(wù)向擔(dān)保公司進(jìn)行清償?shù)�。但如果夫婦二人認(rèn)為擔(dān)保公司、中介及買方三方有串通損害其合法權(quán)益的行為，可向法院提交相關(guān)證據(jù)。此外，夫婦二人還可對(duì)中介及買方提起訴訟，要求其對(duì)自己造成的損失進(jìn)行賠償。