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廣西柳州這樓盤無證售房竟還要求限期交全款執(zhí)法部門介入調查

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2019-01-25

近日，有購房者向今報反映，位于柳州市柳東新區(qū)某樓盤停工兩年多后，開發(fā)商突然告知購房者限期繳全款，否則就不能按當時4800元/平米左右的價格購買，而要按市場價8000元/平米左右購買，引發(fā)購房者強烈質疑。

南國今報曾于2017年1月11日6版報道該樓盤被指無證售房、一房兩賣。1月24日，柳州市城市管理行政執(zhí)法局柳東分局回應稱，目前該局已就其無預售證售房、一房多賣立案調查。

要求一次性繳完尾款

引購房者強烈質疑

購房者唐女士介紹說，

1月初，她們接到房開工作人員電話，要求簽訂購房協(xié)議的購房者補交全款后，與房開簽訂《商品房買賣合同》；而對于已經(jīng)簽訂《商品房買賣合同》的購房者，則要重新簽訂一份新的《商品房買賣合同》，將2018年12月31的交房日期改為2021年12月31日。

唐女士介紹說，

房開不認同之前簽署的認購協(xié)議上面的認購價格，認為之前與購房者簽訂的購房協(xié)議無效；要求購房者限期補交購房款尾款后，才能按照按當時簽訂4800元/平米左右的價格購買，否則就要按照市場價8000元/平米的價格購買。

網(wǎng)絡圖片，圖文無關

購房者黃先生2016年購買了一套90平米的房產(chǎn)，簽訂認購協(xié)議時交了5萬元的訂金。黃說，如今房開突然要求購房者在1月15日前一次性補交尾款，才能享受到當初認購的房價，否則就按主動放棄原認購單價，以目前市場價購買，“一個月內一次性補交38.2萬元的尾款，普通家庭根本無力承受”。

網(wǎng)絡圖片，圖文無關

房開商推翻之前與購房者簽訂的認購協(xié)議，引發(fā)了購房者的質疑。許多購房者隨即到售樓部開展維權行動。眾多購房者向記者表示，房開商不僅將簽訂的協(xié)議當成一張廢紙，而且已經(jīng)明顯違反合同約定。

據(jù)購房者介紹，

他們到房管部門查詢后了解到，該樓盤之前對外銷售的6棟房產(chǎn)僅有3號樓有預售證，而辦有預售證的3號樓則涉嫌一房兩賣。如今，3號樓預售證早已到期，其他樓棟預售證還無法辦得，在這樣的情況下，房開要求購房者一次性補交所有尾款，涉嫌違法違規(guī)。

有購房者要求退款

不過過程并不順利

自從該樓盤被曝無證售房、一房多賣后，不少購房者要求房開退還訂金，不過整個過程并不順利�！盀榱隧樌丝�，我們多次與房開溝通，還找了信訪局、住建局、柳東新區(qū)管委會，但是一直沒有下文�！表f先生介紹說，由于房開商資金鏈斷裂，退款并不順利。

網(wǎng)絡圖片，圖文無關

1月24日，記者從柳州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會柳東建設分局了解到，之前該樓盤房開商因為自身資金不足以及公司股權糾紛等多種原因導致停工。

記者通過網(wǎng)絡公開信息查詢了解到，該房開商涉及多起債務糾紛的法律訴訟。

在2018年11月25日房開商發(fā)布的《情況通報》稱，

原則上以購房者本人提出退房退款申請并經(jīng)審核同意，再辦理退房手續(xù)，在辦理退房手續(xù)之日起3個月辦理退款（以購房者收到退款回執(zhí)單日期為準），逾期按國家相關法律規(guī)定執(zhí)行。

樓盤何時能復工

引發(fā)購房者關注

對于不想退款想要房的購房者，停工兩年的樓盤何時能復工，引發(fā)他們的強烈關注。

房開商通報稱，

項目停工是因為當時資金出現(xiàn)問題，主要是由于當時公司的股權存在糾紛，在項目管理和融資時遇到了困難導致的，現(xiàn)在股權糾紛已經(jīng)在2018年9月份徹底解決。

今年春節(jié)后項目即可全面恢復動工，目前已完成復工前的準備工作。預計項目在3月份即可拿到預售證，在取得預售證之后，開發(fā)商將盡快辦理備案等相關工作，讓購房者拿到購房備案合同。

網(wǎng)絡圖片，圖文無關

對于交房時間，房開商回應稱，

項目停工兩年多，交房時間只能尊重科學、合理順延，新的合同約定在2021年12月30日前交房。對原3號樓已經(jīng)取得備案合同的購房者，公司定將遵守合同條款進行合理補償。

對于一房兩賣的質疑，房開回應稱，

當時有購房者到公安機關報案，說自己在項目購買的物業(yè)在房產(chǎn)局查詢得知已經(jīng)備案在其他人名字下。當時公司已經(jīng)配合了公案部門經(jīng)偵支隊的調查，列舉了證據(jù)。

該房開稱，

由于當時的股權糾紛，處于官司中，公司擔心已經(jīng)銷售給購房者的物業(yè)被查封，所以采取了一些風控手段備案在相關人員名下，待客戶辦理按揭貸款需要備案證明時，公司會撤銷原備案并轉入購房者名下，也實際操作了，部分購房者也得到備案了。所以公安部門也回復了該位購房者的具體情況。

此外，房開商還通報，

將在1月26日前，完成對近20位拉橫幅的購房者認購協(xié)議的解除工作，根據(jù)認購協(xié)議的約定辦理相關手續(xù)，這些購房者如果對解除條款有異議且無法協(xié)商一致的，可以通過司法途徑合法維權。

網(wǎng)絡圖片，圖文無關

同時待公司完善房屋銷售的手續(xù)后，在做到依法依規(guī)的前提下，第一時間正式通知并歡迎購房者到售樓部現(xiàn)場，根據(jù)個人的真實意愿優(yōu)先選購房源。針對購房者中提出的“立足現(xiàn)狀、實事求是、解決問題、保留房源”的意愿，開發(fā)商表示，購房者可在1月26日前向房開商提交書面申請，雙方再共同探討切實可行的解決方案并執(zhí)行。

柳東新區(qū)執(zhí)法局

已經(jīng)介入調查

1月24日，柳州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會柳東建設分局回應稱，

未按規(guī)定取得預售證、現(xiàn)售證的房地產(chǎn)項目，房開不允許收取任何性質的購房款項；房開商應恪守房地產(chǎn)市場行為誠信準則，切實按照約定履行合約內容，違反規(guī)定的單位，將依法嚴肅處理。

“目前根據(jù)職能調整，對于無預售證售房、一房多賣的管理權限已經(jīng)移交到執(zhí)法局，住建局目前沒有職能權限。而對于房開違約的問題，住建部門已對房開商進行警告，建議購房者通過法律途徑維護自身的合法權益�！绷菔凶》亢统青l(xiāng)建設委員會柳東建設分局相關負責人表示，對于房開商不誠信的行為將上報主管部門，如果拒不整改的將列入黑名單，使其市場行為受到限制。

柳州市城市管理行政執(zhí)法局柳東分局相關負責人在接受本報記者采訪時表示，

之前36位購房者已向該局遞交材料反映問題，目前該局已根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，對涉事房開商無預售證售房、一房兩賣立案調查。