買(mǎi)房，是中國(guó)人永恒的焦點(diǎn)

為了房，有人付出一輩子、幾代人的積蓄

但如果一不小心買(mǎi)到“兇宅”...

應(yīng)該怎么辦呢

最近三水一名買(mǎi)家要崩潰了

她懷疑自己花80萬(wàn)元買(mǎi)到“兇宅”

圖文無(wú)關(guān)

80多萬(wàn)元買(mǎi)到“兇宅”

怒而上訴前房東

2017年12月，外來(lái)務(wù)工的李女士為了小孩入戶三水，通過(guò)中介看中一套住房，并與房主林女士以80萬(wàn)元的價(jià)格達(dá)成購(gòu)房協(xié)議。2018年6月，李女士付清全部房款，并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。

新屋入住，李女士一家本來(lái)是喜滋滋的。就沒(méi)想到的是，住沒(méi)幾天，李女士在和鄰居、物業(yè)工作人員閑聊時(shí)，無(wú)意中得知前房主林女士的先生，曾在該房屋內(nèi)病危，被小區(qū)保安從屋內(nèi)背下樓并送醫(yī)院救治，但最終搶救無(wú)效身亡。

知道真相的李女士的內(nèi)心是崩潰的，她立刻找林女士交涉，但雙方始終無(wú)法達(dá)成和解。

越想越氣的李女士，在2018年10月，將林女士告上法院，她認(rèn)為林女士在出售房屋時(shí)隱瞞了房屋發(fā)生過(guò)人員非正常死亡的事實(shí)，該房屋是“兇宅”，請(qǐng)求法院判決撤銷該買(mǎi)賣(mài)合同，由林女士退還房款并賠償其損失。

法院駁回上訴請(qǐng)求

皆因前房東丈夫并非“橫死”

近日，佛山市三水區(qū)人民法院依法審理該案件，駁回了李女士的訴訟請(qǐng)求。

三水區(qū)人民法院審理認(rèn)為，對(duì)于“兇宅”，目前并無(wú)公認(rèn)的或權(quán)威的界定。按照民間的通行說(shuō)法，“兇宅”通常是指房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)自殺或兇殺等人為因素，或因房屋失火、煤氣中毒等意外事件致人非正常死亡的房屋。

圖文無(wú)關(guān)

本案中，林女士先夫在涉案房屋內(nèi)居住不久即突發(fā)重病，其后被送至醫(yī)院搶救一個(gè)多月，在送回韶關(guān)老家后死亡，身后事也在老家當(dāng)?shù)剞k理。因此，林女士先夫并非“橫死”，屬生老病死范疇。

同時(shí)，雙方當(dāng)事人并未對(duì)涉案房屋約定“兇宅”事宜，原告認(rèn)為涉案房屋屬于傳統(tǒng)意義上的“兇宅”，理?yè)?jù)不足，法院不予采納。交易過(guò)程中，原房主林女士主觀上沒(méi)有欺詐的故意，不存在欺詐行為。

綜上，原告李女士以遭受林女士欺詐為由訴請(qǐng)撤銷合同，理?yè)?jù)不充分，法院不予支持。據(jù)此，法院駁回原告李女士的訴訟請(qǐng)求。

同樣狀告房東賣(mài)“兇宅”

結(jié)局卻不一樣

因?yàn)椤皟凑�”而產(chǎn)生的購(gòu)房糾紛，并不罕見(jiàn)。2018年1月，就有一位叫朱小姐的買(mǎi)主，因?yàn)椴簧髻I(mǎi)入“兇宅”想退房。

2018年1月，朱小姐向大黃、小黃先生購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，并付齊了購(gòu)房款38萬(wàn)元，其中18萬(wàn)元來(lái)源于銀行房屋抵押貸款。誰(shuí)知在裝修中她意外得知，曾有人在該房屋內(nèi)自縊死亡。

圖文無(wú)關(guān)

朱小姐當(dāng)即就怒了，認(rèn)為賣(mài)方違背誠(chéng)實(shí)信用原則，立刻向法院提起訴訟，要求撤銷房屋買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)方退還全部購(gòu)房款38萬(wàn)元。

法院中間調(diào)解

原房東賠償10萬(wàn)元

而法院在接到案件后，了解到朱小姐沒(méi)有充足的資金償還銀行貸款、無(wú)法注銷房屋抵押權(quán)，返還原物也缺乏現(xiàn)實(shí)可能，法官開(kāi)始嘗試在朱小姐與大、小黃先生之間展開(kāi)調(diào)解。

法官一方面向被告釋明，在返還原物的訴訟中可能面臨銀行抵押權(quán)的障礙；另一方面，向朱小姐分析，如雙方不能達(dá)成和解，將來(lái)其可能要應(yīng)對(duì)大、小黃先生返還原物和銀行起訴償還貸款等訴訟，這些都將耗費(fèi)朱小姐一定的資金和精力。

經(jīng)過(guò)深思熟慮，大、小黃先生與朱小姐達(dá)成和解協(xié)議，大、小黃先生共同賠償朱小姐房屋損失10萬(wàn)元，朱小姐放棄行使合同撤銷權(quán)。

如何避免誤買(mǎi)“兇宅”

現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)房遭遇“兇宅”并不少見(jiàn)，在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中，這一重要事實(shí)一定要求對(duì)方披露，并且在買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)兇宅問(wèn)題作出特別約定。