買房，是中國人永恒的焦點

為了房，有人付出一輩子、幾代人的積蓄

但如果一不小心買到“兇宅”...

應該怎么辦呢

最近三水一名買家要崩潰了

她懷疑自己花80萬元買到“兇宅”

圖文無關

80多萬元買到“兇宅”

怒而上訴前房東

2017年12月，外來務工的李女士為了小孩入戶三水，通過中介看中一套住房，并與房主林女士以80萬元的價格達成購房協(xié)議。2018年6月，李女士付清全部房款，并辦理了房屋過戶手續(xù)。

新屋入住，李女士一家本來是喜滋滋的。就沒想到的是，住沒幾天，李女士在和鄰居、物業(yè)工作人員閑聊時，無意中得知前房主林女士的先生，曾在該房屋內(nèi)病危，被小區(qū)保安從屋內(nèi)背下樓并送醫(yī)院救治，但最終搶救無效身亡。

知道真相的李女士的內(nèi)心是崩潰的，她立刻找林女士交涉，但雙方始終無法達成和解。

越想越氣的李女士，在2018年10月，將林女士告上法院，她認為林女士在出售房屋時隱瞞了房屋發(fā)生過人員非正常死亡的事實，該房屋是“兇宅”，請求法院判決撤銷該買賣合同，由林女士退還房款并賠償其損失。

法院駁回上訴請求

皆因前房東丈夫并非“橫死”

近日，佛山市三水區(qū)人民法院依法審理該案件，駁回了李女士的訴訟請求。

三水區(qū)人民法院審理認為，對于“兇宅”，目前并無公認的或權威的界定。按照民間的通行說法，“兇宅”通常是指房屋內(nèi)曾發(fā)生過自殺或兇殺等人為因素，或因房屋失火、煤氣中毒等意外事件致人非正常死亡的房屋。

圖文無關

本案中，林女士先夫在涉案房屋內(nèi)居住不久即突發(fā)重病，其后被送至醫(yī)院搶救一個多月，在送回韶關老家后死亡，身后事也在老家當?shù)剞k理。因此，林女士先夫并非“橫死”，屬生老病死范疇。

同時，雙方當事人并未對涉案房屋約定“兇宅”事宜，原告認為涉案房屋屬于傳統(tǒng)意義上的“兇宅”，理據(jù)不足，法院不予采納。交易過程中，原房主林女士主觀上沒有欺詐的故意，不存在欺詐行為。

綜上，原告李女士以遭受林女士欺詐為由訴請撤銷合同，理據(jù)不充分，法院不予支持。據(jù)此，法院駁回原告李女士的訴訟請求。

同樣狀告房東賣“兇宅”

結局卻不一樣

因為“兇宅”而產(chǎn)生的購房糾紛，并不罕見。2018年1月，就有一位叫朱小姐的買主，因為不慎買入“兇宅”想退房。

2018年1月，朱小姐向大黃、小黃先生購買了一套房屋，并付齊了購房款38萬元，其中18萬元來源于銀行房屋抵押貸款。誰知在裝修中她意外得知，曾有人在該房屋內(nèi)自縊死亡。

圖文無關

朱小姐當即就怒了，認為賣方違背誠實信用原則，立刻向法院提起訴訟，要求撤銷房屋買賣合同，賣方退還全部購房款38萬元。

法院中間調(diào)解

原房東賠償10萬元

而法院在接到案件后，了解到朱小姐沒有充足的資金償還銀行貸款、無法注銷房屋抵押權，返還原物也缺乏現(xiàn)實可能，法官開始嘗試在朱小姐與大、小黃先生之間展開調(diào)解。

法官一方面向被告釋明，在返還原物的訴訟中可能面臨銀行抵押權的障礙；另一方面，向朱小姐分析，如雙方不能達成和解，將來其可能要應對大、小黃先生返還原物和銀行起訴償還貸款等訴訟，這些都將耗費朱小姐一定的資金和精力。

經(jīng)過深思熟慮，大、小黃先生與朱小姐達成和解協(xié)議，大、小黃先生共同賠償朱小姐房屋損失10萬元，朱小姐放棄行使合同撤銷權。

如何避免誤買“兇宅”

現(xiàn)實生活中，購房遭遇“兇宅”并不少見，在購買二手房過程中，這一重要事實一定要求對方披露，并且在買賣合同中對兇宅問題作出特別約定。