就這個(gè)事 你說(shuō)把我們家都拖得筋疲力盡 我爸都現(xiàn)在在新城附屬醫(yī)院住院呢 我也真想快 把雙方都解脫了就完事了 2018年8月,內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市,一名男子將前女友告上了法庭。他請(qǐng)求法院認(rèn)定自己為兩人分手前所置婚房的實(shí)際購(gòu)買人和所有權(quán)人。庭審中,雙方都堅(jiān)稱這套房子是自己購(gòu)買的,直到一段錄音證據(jù)的出現(xiàn),真相才得以浮出水面。 買房結(jié)婚
陳闊是赤峰人,家在農(nóng)村,沒(méi)讀過(guò)幾年書(shū)。輟學(xué)后,陳闊跟著父母一起來(lái)到赤峰市內(nèi)打拼。父母原本就是農(nóng)民,沒(méi)什么文化,到赤峰后,經(jīng)人介紹當(dāng)起了環(huán)衛(wèi)工人。到2015年,父母每人的工資也就1900多元。為補(bǔ)貼家用,閑暇時(shí),陳闊的父母會(huì)撿撿破爛,賣點(diǎn)廢品。
陳闊則搞起了裝修。從學(xué)徒做起,陳闊慢慢學(xué)會(huì)了集成吊頂?恐@門手藝,2015年的時(shí)候,陳闊每個(gè)月能賺到四五千元。
剛到赤峰時(shí),陳闊家一無(wú)所有,房子都是租來(lái)的。后來(lái)靠著辛苦勞作和省吃儉用,陳闊家在赤峰的城郊蓋了三間大瓦房,日子總算過(guò)得有了些模樣。
轉(zhuǎn)眼就到了該結(jié)婚的年齡。2015年7月,經(jīng)人介紹,陳闊認(rèn)識(shí)了同在赤峰的孫曉娟。
相處了半年多,兩人覺(jué)得該談婚論嫁了。而結(jié)婚,就要考慮婚后住哪兒。一開(kāi)始陳闊想婚后二人和父母一起,住在自家城郊的平房,孫曉娟和她的父母卻都不同意。孫曉娟家提出,要在市里買房。
為了尊重孫曉娟的意見(jiàn),陳闊只能陪著她到處看房。轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去,2016年8月,兩人最終在紅山區(qū)選中了一套面積為129.87平方米的三居室。
買房時(shí),由于陳闊和孫曉娟都沒(méi)有穩(wěn)定的工作,無(wú)法做按揭貸款,需要找個(gè)人來(lái)?yè)?dān)保。而孫曉娟的父親在國(guó)企,工作穩(wěn)定。兩個(gè)人一商量,決定用孫曉娟的名義來(lái)買房,讓她父親給擔(dān)保。
2016年12月,房子下來(lái)了,也開(kāi)始了還月供。在裝修房子的同時(shí),兩家人坐在了一起,商量婚禮的事宜。最終,兩家將結(jié)婚的日子選在2017年8月27日,農(nóng)歷七月初六,并訂好了飯店。不過(guò)此時(shí)雙方還沒(méi)有領(lǐng)證。
積怨爆發(fā)
其實(shí)兩人的戀愛(ài)生活并不甜蜜。陳闊說(shuō),他覺(jué)得孫曉娟對(duì)他沒(méi)什么感覺(jué)。陳闊約孫曉娟吃飯,經(jīng)常遭到她的拒絕,理由是太忙,沒(méi)時(shí)間。對(duì)于一對(duì)情侶來(lái)說(shuō),逛街、看電影都是很普通的事。而在陳闊和孫曉娟的戀愛(ài)中,卻從來(lái)沒(méi)有過(guò)這些。
雖然兩人同在赤峰,但基本上一兩個(gè)月才能見(jiàn)一次面,平時(shí)主要靠電話聯(lián)系。陳闊說(shuō),差不多每天他都會(huì)給孫曉娟打電話,但陳曉娟給他打的電話卻少得可憐。他覺(jué)得在這段關(guān)系中,他就是剃頭的挑子,一頭熱。
終于,在一根導(dǎo)火索的引導(dǎo)下,戀愛(ài)中的積怨爆發(fā)了。臨近結(jié)婚時(shí),孫曉娟的母親突然提出,要陳家再拿點(diǎn)錢,給女兒買金首飾,叫“奶金錢”,最少3萬(wàn)元。
因?yàn)檫@3萬(wàn)元“奶金錢”,雙方爆發(fā)了矛盾,爭(zhēng)吵逐漸升級(jí)。事后陳闊曾當(dāng)面給孫家賠禮道歉,但并沒(méi)有得到對(duì)方的原諒。就這樣,一對(duì)情侶最終選擇了分手。
房子歸誰(shuí)
然而事情并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單地結(jié)束。分手后,對(duì)于他們來(lái)說(shuō)有一個(gè)大問(wèn)題,就是此前貸款買的那套房子到底應(yīng)該歸誰(shuí)?
陳闊說(shuō),這套房子是他買的,雖然用的是孫曉娟的名字,但她沒(méi)出過(guò)一分錢。當(dāng)初為了交首付,陳家還借了一大筆錢。此后的裝修、月供,都是陳闊一人在承擔(dān)。
孫曉娟卻說(shuō),房子名字寫(xiě)的是自己,這房子就是自己的。當(dāng)初陳家曾明確表示,他們沒(méi)錢買房,但愿意出20萬(wàn)元的彩禮。要付首付的時(shí)候,正巧孫家本要用做買房的錢被孫父借了出去,所以才刷了陳闊那張存有彩禮錢的卡。陳闊出的只是彩禮錢,房子是孫家買的。
由于房子裝修好后陳闊就一直住在那里,2018年6月,孫曉娟將陳闊告上了法庭。她的訴訟請(qǐng)求是,判令陳闊搬離涉案房屋,并支付房屋使用費(fèi)2萬(wàn)元。
因?yàn)樯姘阜课葸沒(méi)有取得房產(chǎn)證,孫曉娟所打的這個(gè)排除妨礙官司也就沒(méi)辦法審理。
2018年8月,陳闊作為原告,將孫曉娟告上了法庭,要求確認(rèn)物權(quán)。庭審中,陳闊向法庭提交了一份錄音證據(jù)。
電話錄音顯示,孫曉娟的父親承認(rèn)這套房子是陳闊買的,希望陳闊早點(diǎn)把房子賣出去,然后解除他的擔(dān)保責(zé)任,這樣雙方就再無(wú)瓜葛。這也證實(shí)了之前孫曉娟說(shuō)的所謂“彩禮錢”是子虛烏有。
但是,還是由于涉案房屋沒(méi)有取得房產(chǎn)證,法院無(wú)法對(duì)這套房屋進(jìn)行確權(quán),于是承辦法官對(duì)雙方進(jìn)行了調(diào)解。目前拿出的最佳調(diào)解方案是,房屋歸女方所有,女方返還男方曾經(jīng)的出資,并給予一定的房屋增值補(bǔ)償。
這個(gè)方案得到了兩家的同意,但在陳家提出了60萬(wàn)元的補(bǔ)償后,孫家表示了拒絕。
調(diào)解不成,2019年2月,赤峰市紅山區(qū)人民法院對(duì)本案做出一審判決:一,確認(rèn)原告陳闊為案涉房屋的實(shí)際購(gòu)買人;二,駁回原告陳闊的其他訴訟請(qǐng)求。
現(xiàn)在對(duì)于陳闊來(lái)說(shuō),或許只有等到房產(chǎn)證下來(lái)以后,才可以再次提起訴訟,這勢(shì)必會(huì)成為一場(chǎng)曠日持久的“戰(zhàn)爭(zhēng)”。
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普法時(shí)間
pufashijia
Q1:為什么在房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)之前,法院是不能對(duì)這套房屋進(jìn)行確權(quán)的?
A1:不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的歸屬,要以登記為前提。如果你是在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記了,這樣的話才會(huì)有一個(gè)房本。有了房本,房本的主人如果有爭(zhēng)議的話,那么大家可以進(jìn)行確權(quán)的一個(gè)訴訟。而現(xiàn)在房本沒(méi)有下來(lái),所以就無(wú)法來(lái)進(jìn)行確權(quán)。
Q2:就本案所提供的證據(jù)和細(xì)節(jié)來(lái)看,您覺(jué)得這套房應(yīng)該歸誰(shuí)呢?
A2:觀察這個(gè)房屋的這個(gè)歸屬的話,應(yīng)該看大家的貢獻(xiàn)。你看這個(gè)首付是誰(shuí)付的?然后后面的貸款,是誰(shuí)還的月供?要綜合來(lái)進(jìn)行一個(gè)判斷。咱們這個(gè)案件當(dāng)中的話,男方向法院提供了一個(gè)錄音。它能夠基本上還原當(dāng)初當(dāng)事人關(guān)于這個(gè)房屋買賣的一些真實(shí)的事實(shí)。根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)可以判定,確實(shí)是男方出了絕大部分款,用女方的名字借款,而男方卻沒(méi)有這種借款的這個(gè)資格。同時(shí)女方的爸爸還給提供了一個(gè)保證。所以綜合看來(lái),女方這邊對(duì)房屋的購(gòu)買以及增值也是有一部分貢獻(xiàn)的。
Q3:解決這起訴訟的最好辦法是怎么樣的?
A3:它這個(gè)房本沒(méi)有下來(lái),法院要進(jìn)行確權(quán)是很難的。最后只能確認(rèn)說(shuō),我出了大部分錢,法院可以確認(rèn)這個(gè)事實(shí),但是并沒(méi)有最終解決爭(zhēng)議和糾紛。因?yàn)榈鹊綄?lái)房本下來(lái)之后,他們還會(huì)就這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)再打一個(gè)官司。這樣的話就會(huì)曠日持久,會(huì)有很多的時(shí)間和人力成本的投入。所以最好的方式,就應(yīng)該是調(diào)解。比如說(shuō)女方得了這個(gè)房子,但是女方給男方補(bǔ)償,就對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)款的一個(gè)補(bǔ)償。這樣就能夠最終局地來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。
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