買房簽合同，不僅僅是約定房屋的價格問題，更多地是把買賣雙方的權利和義務都約定下來，合肥的小薛，在購房過程中就遭遇到了煩心事，今年2月份他就與開發(fā)商簽好了房屋買賣合同，也約定了貸款方式，可是最近，售樓部置業(yè)顧問的一個電話，讓他有些不淡定了。 

求助人：小薛

求助事由：買房時約定好可以組合貸款，如今開發(fā)商突然變卦，想要維權。

維權律師：趙光輝

小薛：如果說他不給組合貸款，我當時也就不會考慮他這個房產，然后他這樣的做法到后期，他又跟我說他不允許組合貸款，我感覺他就是虛假宣傳了，或者說時夸大宣傳，從首付三成起到后來的加至五成，然后一步步逼我們消費者，我是非常氣憤的。

小薛告訴記者，自己是外地人，在合肥工作剛滿兩年，想著先買套房穩(wěn)定下來，經過半年的挑選，他看中了位于新站區(qū)的中建開源御湖樓盤的一套92平米的期房。

小薛：售樓部，銷售人員都溝通的很融洽，當時也詢問了一些情況，因為現(xiàn)在在合肥買一套房子壓力是非常大的，然后首付比例還是我能承受比例內的。

小薛說，當時中建開源御湖售樓部的王偉經理跟他說，首付只要三成，并且支持商業(yè)+公積金組合式貸款�？墒堑乳_盤前一個月，小薛突然接到到通知，三成首付要提升到五成。

小薛：臨時通知，因為驗資篩選客戶，然后要提至五成，當時跟家里人商量嘛，肯定當時資金短時間之內肯定家里面也湊不齊，然后讓親戚朋友也幫忙了，然后轉了十幾萬過來，然后才湊成五成首付的。

著急買房的小薛，把能借的地方都借了，這才湊齊了五成首付款。交了首付款后，雙方在2月26號簽訂了購房合同，王經理告訴小薛，合同要拿給開發(fā)商簽字蓋章，暫時不能給他。就在小薛還在等待拿合同的時候，又接到了王偉經理的通知。

小薛：說開發(fā)商跟他們的中國工商銀行合作銀行不支持，公積金組合貸款了，然后這種情況我就比較著急，比我組合貸款多出十萬的利息，而且按照他們的說，每個月我還款話大概是3700多塊錢，每個月還款假如說我要組合貸款的話，我再扣除我公積金一部分，每個月只需要還2000多塊錢，所以說這中間的差距還是很大的。

小薛說，當時銷售經理王偉跟他說好的可以組合貸款，現(xiàn)在又變卦，讓他覺得壓力突然增大；更叫小薛著急的是，沒有購房合同，他自己無法辦理任何形式的貸款。

小薛：現(xiàn)在開發(fā)商為了我同意他的條件把我的網簽合同和備案合同給扣留了。他現(xiàn)在這樣做的目的，第一是不想讓我去辦理貸款，因為我要去辦理貸款情況下我自己去申請組合貸了，第二種他就是為了自己放款快，收尾款快。我的訴求就是拿到網簽合同幫我辦理組合貸款。

那么開發(fā)商有沒有權利扣留購房合同，單方面要求購房者貸款的方式呢？

維權律師 趙光輝：購房者選擇使用組合貸款，公積金貸款或者是商業(yè)貸款這個權利是在我們購房者本身的，既然首付已經付了，購房款也已經履行了，把網簽合同和購房合同類似的文件扣留著，這也是嚴重違反合同法的規(guī)定。

這首付的錢也交了，購房合同也簽了，合肥中建開元地產開發(fā)有限公司就是遲遲不把購房合同給小薛，事情到底是不是小薛的說的那樣，開發(fā)商扣了他的合同不想讓他辦理組合貸款呢？帶著疑問，記者跟隨小薛一起來到了中建開元御湖售樓中心了解情況。

在現(xiàn)場我們得知，當時和小薛對接的銷售經理王偉并不在此，不過中建開元御湖售樓中心的另一位銷售負責人王經理接待了我們。

記者：當時和他約定的可以組合貸現(xiàn)在不給組合貸款了？

中建開元房地產售樓中心王經理：組合貸款是這樣的，是銀行貸不了款了，不止你們一戶。

面對銀行不給辦理組合貸的這種說法，小薛并不認可，并且當場提供了一份他詢問工商銀行的一段錄音。

小薛：他說你們銀行不支持組合貸了？

工商銀行：支不支持組合貸樓盤說的算。

小薛：那你們銀行支持不支持？

工商銀行：是這樣的，只有樓盤去辦理了公積金貸款的權限 才能辦理組合貸，所以我們銀行說了不算。

對此，王經理表示，不讓客戶組合貸款的確是他們公司自己規(guī)定的。目前中建開元房地產公司只同意兩種貸款方式，一種是純商業(yè)貸款，一種是純公積金貸款。對于之前約定可以組合貸款的客戶，必須另外打申請。

律師趙光輝：王總，為什么還要寫申請呢？以前講好得事情現(xiàn)在還要申請。

王經理：因為我們以前以前還沒有去辦理的時候，我們覺得應該是可以的，結果當我們去辦的時候遇到難度，遇到問題。

記者：那你們遇到問題了，那你們也不能把問題轉嫁給消費者，買房者。

經過協(xié)商，小薛同意先寫一份申請，但是王經理表示，申請能否通過還得看領導怎么說，至于購房合同，現(xiàn)在就提供給小薛�？墒钱斝⊙δ玫胶贤�的時候，又發(fā)現(xiàn)了新問題。小薛說，當初簽合同時空白的地方如今被手寫了字，上面約定，從簽訂合同的2月26號起到4月26號，60天內要辦理好貸款來付清剩下的房款。

律師趙光輝：4月26號是不是說在簽這份合同的時候就已經定下來的時間，是不是雙方定了這個合同就定了4月26號要把尾款付清。

王經理：一般都是這樣的。

我們采訪當天時間為4月8號，這時的中建開元房產公司才把合同給到小薛，而如今給小薛的貸款時間只有18天了。也就是說，小薛必須在剩下的不到20天的時間里，辦好所有的貸款手續(xù)，并劃轉到開發(fā)商的賬戶，其中還包括開發(fā)商審批申請的時間。

律師趙光輝：今天4月8號，你再給他一份2月26號就簽過的合同你讓他20天就辦下來這合適嗎？你如果2月26號當時簽就當時給，他當時辦的話還有可能能辦下來，你現(xiàn)在不是給他60天，現(xiàn)在就是18天，

小薛我這個貸款下不來，即使你們再拖一段時間 我們貸款也下不來啊。

王經理：開發(fā)商有權利起訴，也有權利不起訴。

合同上還規(guī)定，如果小薛不能在4月26日內把房屋尾款付清，還要承擔一定的違約責任。

小薛：而且照你這么說我還平白無故的假如說你們要起訴我，我還要賠你們百分之十的違約金，我這房子還沒見到呢我這百分之十的違約金就出去了，而且你們還能把我房子變賣，這很不合理。

由此看來，如果按照這個合同規(guī)定的方式做，很顯然，小薛根本不可能走完全部的貸款流程，也就是說，他要想辦理組合貸款的話，必定會違約。對于小薛的目前的情況，王經理是這樣回復的。

王經理：如果是純公積金或者商貸的話，風險把控開發(fā)商認。

律師趙光輝：意思是你還是按照開發(fā)商的方式來。

王經理：其他的風險把控的話開發(fā)商就不認了

律師趙光輝：現(xiàn)在這個就是答復了是吧？

王經理：就是不敢明著跟你講這個風險能承擔。

可當我們的維權律師要求王經理出一份證明來證實，購房合同是4月8號才給小薛的，王經理是再三推辭。

律師趙光輝：實事求是的，4月8號我們來要的這份合同你才給我們的就這個事實我經過你同意做個錄音行不行。

面對這樣的情況，我們的維權律師給出了自己的看法。

律師趙光輝：2月26號就應當給把購房合同給薛先生辦理貸款的事項，截止到今天4月8號才把合同交給的薛先生，所以這個上面的違約，我個人認為，如果產生了違約，不能由消費者來承擔。

小薛：他們銷售也告訴我，天下開發(fā)商都一樣的合同也明確告訴我，說白一點這就是霸王條款，他當時要是說不允許組合貸款我也就是不會考慮他這個房子了，從他的首付三成起到首付五成這樣一步一步的逼我們消費者，我是非常氣憤的，也是對他們的一步步失望。