買房簽合同，不僅僅是約定房屋的價(jià)格問題，更多地是把買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)都約定下來，合肥的小薛，在購房過程中就遭遇到了煩心事，今年2月份他就與開發(fā)商簽好了房屋買賣合同，也約定了貸款方式，可是最近，售樓部置業(yè)顧問的一個(gè)電話，讓他有些不淡定了。 

求助人：小薛

求助事由：買房時(shí)約定好可以組合貸款，如今開發(fā)商突然變卦，想要維權(quán)。

維權(quán)律師：趙光輝

小薛：如果說他不給組合貸款，我當(dāng)時(shí)也就不會(huì)考慮他這個(gè)房產(chǎn)，然后他這樣的做法到后期，他又跟我說他不允許組合貸款，我感覺他就是虛假宣傳了，或者說時(shí)夸大宣傳，從首付三成起到后來的加至五成，然后一步步逼我們消費(fèi)者，我是非常氣憤的。

小薛告訴記者，自己是外地人，在合肥工作剛滿兩年，想著先買套房穩(wěn)定下來，經(jīng)過半年的挑選，他看中了位于新站區(qū)的中建開源御湖樓盤的一套92平米的期房。

小薛：售樓部，銷售人員都溝通的很融洽，當(dāng)時(shí)也詢問了一些情況，因?yàn)楝F(xiàn)在在合肥買一套房子壓力是非常大的，然后首付比例還是我能承受比例內(nèi)的。

小薛說，當(dāng)時(shí)中建開源御湖售樓部的王偉經(jīng)理跟他說，首付只要三成，并且支持商業(yè)+公積金組合式貸款�？墒堑乳_盤前一個(gè)月，小薛突然接到到通知，三成首付要提升到五成。

小薛：臨時(shí)通知，因?yàn)轵?yàn)資篩選客戶，然后要提至五成，當(dāng)時(shí)跟家里人商量嘛，肯定當(dāng)時(shí)資金短時(shí)間之內(nèi)肯定家里面也湊不齊，然后讓親戚朋友也幫忙了，然后轉(zhuǎn)了十幾萬過來，然后才湊成五成首付的。

著急買房的小薛，把能借的地方都借了，這才湊齊了五成首付款。交了首付款后，雙方在2月26號(hào)簽訂了購房合同，王經(jīng)理告訴小薛，合同要拿給開發(fā)商簽字蓋章，暫時(shí)不能給他。就在小薛還在等待拿合同的時(shí)候，又接到了王偉經(jīng)理的通知。

小薛：說開發(fā)商跟他們的中國(guó)工商銀行合作銀行不支持，公積金組合貸款了，然后這種情況我就比較著急，比我組合貸款多出十萬的利息，而且按照他們的說，每個(gè)月我還款話大概是3700多塊錢，每個(gè)月還款假如說我要組合貸款的話，我再扣除我公積金一部分，每個(gè)月只需要還2000多塊錢，所以說這中間的差距還是很大的。

小薛說，當(dāng)時(shí)銷售經(jīng)理王偉跟他說好的可以組合貸款，現(xiàn)在又變卦，讓他覺得壓力突然增大；更叫小薛著急的是，沒有購房合同，他自己無法辦理任何形式的貸款。

小薛：現(xiàn)在開發(fā)商為了我同意他的條件把我的網(wǎng)簽合同和備案合同給扣留了。他現(xiàn)在這樣做的目的，第一是不想讓我去辦理貸款，因?yàn)槲乙�去辦理貸款情況下我自己去申請(qǐng)組合貸了，第二種他就是為了自己放款快，收尾款快。我的訴求就是拿到網(wǎng)簽合同幫我辦理組合貸款。

那么開發(fā)商有沒有權(quán)利扣留購房合同，單方面要求購房者貸款的方式呢？

維權(quán)律師 趙光輝：購房者選擇使用組合貸款，公積金貸款或者是商業(yè)貸款這個(gè)權(quán)利是在我們購房者本身的，既然首付已經(jīng)付了，購房款也已經(jīng)履行了，把網(wǎng)簽合同和購房合同類似的文件扣留著，這也是嚴(yán)重違反合同法的規(guī)定。

這首付的錢也交了，購房合同也簽了，合肥中建開元地產(chǎn)開發(fā)有限公司就是遲遲不把購房合同給小薛，事情到底是不是小薛的說的那樣，開發(fā)商扣了他的合同不想讓他辦理組合貸款呢？帶著疑問，記者跟隨小薛一起來到了中建開元御湖售樓中心了解情況。

在現(xiàn)場(chǎng)我們得知，當(dāng)時(shí)和小薛對(duì)接的銷售經(jīng)理王偉并不在此，不過中建開元御湖售樓中心的另一位銷售負(fù)責(zé)人王經(jīng)理接待了我們。

記者：當(dāng)時(shí)和他約定的可以組合貸現(xiàn)在不給組合貸款了？

中建開元房地產(chǎn)售樓中心王經(jīng)理：組合貸款是這樣的，是銀行貸不了款了，不止你們一戶。

面對(duì)銀行不給辦理組合貸的這種說法，小薛并不認(rèn)可，并且當(dāng)場(chǎng)提供了一份他詢問工商銀行的一段錄音。

小薛：他說你們銀行不支持組合貸了？

工商銀行：支不支持組合貸樓盤說的算。

小薛：那你們銀行支持不支持？

工商銀行：是這樣的，只有樓盤去辦理了公積金貸款的權(quán)限 才能辦理組合貸，所以我們銀行說了不算。

對(duì)此，王經(jīng)理表示，不讓客戶組合貸款的確是他們公司自己規(guī)定的。目前中建開元房地產(chǎn)公司只同意兩種貸款方式，一種是純商業(yè)貸款，一種是純公積金貸款。對(duì)于之前約定可以組合貸款的客戶，必須另外打申請(qǐng)。

律師趙光輝：王總，為什么還要寫申請(qǐng)呢？以前講好得事情現(xiàn)在還要申請(qǐng)。

王經(jīng)理：因?yàn)槲覀円郧耙郧斑�沒有去辦理的時(shí)候，我們覺得應(yīng)該是可以的，結(jié)果當(dāng)我們?nèi)マk的時(shí)候遇到難度，遇到問題。

記者：那你們遇到問題了，那你們也不能把問題轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，買房者。

經(jīng)過協(xié)商，小薛同意先寫一份申請(qǐng)，但是王經(jīng)理表示，申請(qǐng)能否通過還得看領(lǐng)導(dǎo)怎么說，至于購房合同，現(xiàn)在就提供給小薛�？墒钱�(dāng)小薛拿到合同的時(shí)候，又發(fā)現(xiàn)了新問題。小薛說，當(dāng)初簽合同時(shí)空白的地方如今被手寫了字，上面約定，從簽訂合同的2月26號(hào)起到4月26號(hào)，60天內(nèi)要辦理好貸款來付清剩下的房款。

律師趙光輝：4月26號(hào)是不是說在簽這份合同的時(shí)候就已經(jīng)定下來的時(shí)間，是不是雙方定了這個(gè)合同就定了4月26號(hào)要把尾款付清。

王經(jīng)理：一般都是這樣的。

我們采訪當(dāng)天時(shí)間為4月8號(hào)，這時(shí)的中建開元房產(chǎn)公司才把合同給到小薛，而如今給小薛的貸款時(shí)間只有18天了。也就是說，小薛必須在剩下的不到20天的時(shí)間里，辦好所有的貸款手續(xù)，并劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商的賬戶，其中還包括開發(fā)商審批申請(qǐng)的時(shí)間。

律師趙光輝：今天4月8號(hào)，你再給他一份2月26號(hào)就簽過的合同你讓他20天就辦下來這合適嗎？你如果2月26號(hào)當(dāng)時(shí)簽就當(dāng)時(shí)給，他當(dāng)時(shí)辦的話還有可能能辦下來，你現(xiàn)在不是給他60天，現(xiàn)在就是18天，

小薛我這個(gè)貸款下不來，即使你們?cè)偻弦欢螘r(shí)間 我們貸款也下不來啊。

王經(jīng)理：開發(fā)商有權(quán)利起訴，也有權(quán)利不起訴。

合同上還規(guī)定，如果小薛不能在4月26日內(nèi)把房屋尾款付清，還要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

小薛：而且照你這么說我還平白無故的假如說你們要起訴我，我還要賠你們百分之十的違約金，我這房子還沒見到呢我這百分之十的違約金就出去了，而且你們還能把我房子變賣，這很不合理。

由此看來，如果按照這個(gè)合同規(guī)定的方式做，很顯然，小薛根本不可能走完全部的貸款流程，也就是說，他要想辦理組合貸款的話，必定會(huì)違約。對(duì)于小薛的目前的情況，王經(jīng)理是這樣回復(fù)的。

王經(jīng)理：如果是純公積金或者商貸的話，風(fēng)險(xiǎn)把控開發(fā)商認(rèn)。

律師趙光輝：意思是你還是按照開發(fā)商的方式來。

王經(jīng)理：其他的風(fēng)險(xiǎn)把控的話開發(fā)商就不認(rèn)了

律師趙光輝：現(xiàn)在這個(gè)就是答復(fù)了是吧？

王經(jīng)理：就是不敢明著跟你講這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)能承擔(dān)。

可當(dāng)我們的維權(quán)律師要求王經(jīng)理出一份證明來證實(shí)，購房合同是4月8號(hào)才給小薛的，王經(jīng)理是再三推辭。

律師趙光輝：實(shí)事求是的，4月8號(hào)我們來要的這份合同你才給我們的就這個(gè)事實(shí)我經(jīng)過你同意做個(gè)錄音行不行。

面對(duì)這樣的情況，我們的維權(quán)律師給出了自己的看法。

律師趙光輝：2月26號(hào)就應(yīng)當(dāng)給把購房合同給薛先生辦理貸款的事項(xiàng)，截止到今天4月8號(hào)才把合同交給的薛先生，所以這個(gè)上面的違約，我個(gè)人認(rèn)為，如果產(chǎn)生了違約，不能由消費(fèi)者來承擔(dān)。

小薛：他們銷售也告訴我，天下開發(fā)商都一樣的合同也明確告訴我，說白一點(diǎn)這就是霸王條款，他當(dāng)時(shí)要是說不允許組合貸款我也就是不會(huì)考慮他這個(gè)房子了，從他的首付三成起到首付五成這樣一步一步的逼我們消費(fèi)者，我是非常氣憤的，也是對(duì)他們的一步步失望。