在商場里面租店鋪，一般來說，都是根據(jù)合同約定，來交租金，不過，有些商戶，在福建寧德中益環(huán)球家居廣場租了商鋪，到了要續(xù)交租金的時候卻遇到了尷尬的事兒，這究竟是怎么回事兒呢？

在寧德的中益環(huán)球家居廣場，商戶們與商場工作人員的爭吵已經(jīng)不是第一次了，不僅如此，現(xiàn)在商場里的部分商戶還被斷了電。

為什么本該正常營業(yè)的商鋪現(xiàn)在卻一片漆黑，無人光顧？黃先生說，這一切都與他手上的這份租賃合同有關(guān)。

黃先生給記者看了租賃協(xié)議，上面寫著合同期限是從2017年5月1日起至2020年的4月30日，不過租金是一年一年計費(fèi)，而且其中協(xié)議費(fèi)用補(bǔ)充約定，第三年租金“隨行就市”。

讓商戶們?nèi)f萬沒想到的是，三年前的“隨行就市”這四個字，讓現(xiàn)在的他們陷入了十分尷尬的境地。

黃先生說，他的商鋪位于商場一樓中庭，現(xiàn)在的租金是每月每平方米110元，一年是149610元，而這個金額，比前兩年的租金加起來還多。

商戶們認(rèn)為，商場上漲租金沒有依據(jù)，也沒有相應(yīng)的參考標(biāo)準(zhǔn)，更不是按照合同約定的“隨行就市”進(jìn)行上漲，他們對此并不服氣。

商戶們對記者說，參照寧德其他相同或者類似商場的相同或類似鋪位，目前的租金，比寧德的聯(lián)信財富家具廣場和中國紅家居廣場的現(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)高出了兩三倍。商戶們試圖與商場方面協(xié)商，不過商場方面堅持要求按現(xiàn)行的租金支付，對于部分已經(jīng)到期的商戶，采取了直接停電的方式。

黃先生告訴記者，商場方面在5月7日的時候，給他發(fā)了一份律師函，上面寫到，截止2019年4月30日，計租期限已滿，如果黃先生不按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，中益公司有權(quán)解除合同，并且沒收質(zhì)保金15000元，同時要求黃先生支付違約金五萬元。

那么現(xiàn)在，商戶們應(yīng)該怎么辦呢？今天《律師在現(xiàn)場》來幫忙的是，龔純輝律師。

龔律師認(rèn)為，雙方合同對第三年的租金標(biāo)準(zhǔn)約定了“隨行就市”，雖然這是一種活價條款，但并不影響合同條款的效力問題，依然是可以履行的，那么，“隨行就市”在現(xiàn)實(shí)中應(yīng)該如何執(zhí)行呢？

同時，龔律師認(rèn)為，商場直接停了商戶的用電，影響商戶的經(jīng)營，這種做法并不合理。

龔律師建議，商戶們可以試著再次與商場方面協(xié)商，了解商場上漲租金的依據(jù)。隨后，記者和公益律師陪同商戶們來到了中益環(huán)球家居廣場的管理處。商場的工作人員表示，他們的經(jīng)營成本比其他商場高，所以與其他商場的租金沒有可比性。

對于“隨行就市”的概念，商場的工作人員始終認(rèn)為，上調(diào)租金的根據(jù)是公司的決策。當(dāng)公益律師建議讓第三方評估機(jī)構(gòu)來對確定租金時，商場的工作人員卻表示不同意。

工作人員還說，租金上漲是根據(jù)商場內(nèi)不同區(qū)域調(diào)整，公益律師提出，商戶們先按照原有的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，上漲的部分可以確定了金額之后再繳納，這樣可以保證商戶的正常經(jīng)營，不過對此，商場的工作人員是這么說的。

商場的工作人員則表示，如果無法負(fù)擔(dān)目前的租金，有可能是商戶本身的經(jīng)營狀況出了問題。

商場的工作人員認(rèn)為，如果商戶無法按照目前的租金標(biāo)準(zhǔn)支付，可以退租。黃先生表示，如果商場堅持按照現(xiàn)行的租金標(biāo)準(zhǔn)，并持續(xù)斷電，那么他將通過法律手段維權(quán)。