“以房養(yǎng)老”，主要是指老年人將住房反向抵押給保險(xiǎn)公司，從而每月領(lǐng)取一定數(shù)額的養(yǎng)老保險(xiǎn)金。這本是政府鼓勵(lì)的一種商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，但部分不法公司和人員，卻打著“以房養(yǎng)老”的旗號(hào)，對(duì)老年人實(shí)施欺詐，導(dǎo)致部分老人陷入房財(cái)兩空的境地。

落入"以房養(yǎng)老"騙局

老人背負(fù)數(shù)百萬高利貸

家住北京市昌平區(qū)天通苑小區(qū)的盧鳳鳴，今年69歲，最近幾個(gè)月，她經(jīng)常和幾個(gè)老姐妹一直被一件事困擾著，吃不下飯睡不著覺，“壓力非常之大”、“感覺天塌下來了，我們走投無路了�！�

讓這些老人感覺天塌下來的，是他們?cè)诒本┲邪裁裆�資產(chǎn)管理有限公司做的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目出問題了，他們每人都是以自己的房子作抵押，背負(fù)了300余萬、年息高達(dá)24%的貸款，現(xiàn)在，他們不斷被貸款公司威脅，要他們趕緊賣房還貸。

盧鳳鳴：

就跟我老公說，趕快賣房，你這房趕緊賣，你現(xiàn)在如果賣房的話，你可以賣500萬，你還可以剩200萬，我們可以幫你找人來買你的房，你要如果通過法院，你的房只值180萬。

不僅如此，貸款公司為了逼迫老人償還本金和利息，實(shí)施了上門威逼、言語辱罵，在樓道里張貼所謂催債通知、用502膠堵鎖眼兒、把垃圾糞便丟在老人家門口等各種軟暴力。

假借國(guó)家部委名義

誘騙老年人上當(dāng)

那老人們究竟是怎樣陷入今天這般境地的呢？盧鳳鳴說，2017年，她被熟識(shí)的朋友拉去參加了北京中安民生資產(chǎn)管理有限公司的活動(dòng)，了解到了這個(gè)“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目。

這個(gè)活動(dòng)宣稱，如果她把房產(chǎn)在中安民生抵押，會(huì)比在別的公司能抵押出更多資金，再把資金交給中安民生管理，中安民生按照年息4%到6%，每月固定向老人支付養(yǎng)老金。根據(jù)與中安民生簽訂的合同，盧鳳鳴在將自己的房子300萬抵押后，每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金12500元。

為了吸引老人前來投資，中安民生時(shí)常組織各種大型宣講活動(dòng)，有時(shí)規(guī)模達(dá)到上千人。在宣講時(shí)，中安民生的工作人員告訴老人，“以房養(yǎng)老”抵押可以隨時(shí)退出。為了讓老人們深信不疑，中安民生還安排老人與北京鼎馳匯鑫投資擔(dān)保公司簽訂了一份擔(dān)保合同。

老人們講，他們之所以相信北京中安民生的這個(gè)以房養(yǎng)老項(xiàng)目，還有一個(gè)很重要的原因，就是中安民生在各種宣傳中借用了國(guó)家的“以房養(yǎng)老”政策，打著民政部、全國(guó)老齡委、中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)等的名義，對(duì)他們實(shí)施了欺騙。

盧鳳鳴：

每一個(gè)大廳它都寫著中國(guó)老年基金會(huì)，還有民政部，它有很多很多的大的噱頭在前面，所以我們就相信了，也沒去進(jìn)一步考察，事情出來以后，我們才發(fā)現(xiàn)，很多他們是造假的。

資管公司、高利貸公司

共同設(shè)下“連環(huán)騙局”

直到貸款公司上門催債，老人們才意識(shí)到，他們是把房子抵押給各種小貸公司了。

在他們不知情的情況下，已經(jīng)被中安民生的工作人員誘騙簽下了《房產(chǎn)抵押合同》，而這份允許小貸公司將自己的房子進(jìn)行折價(jià)變賣或拍賣的重要合同，老人自己手里壓根沒有。

出事后老人們才醒悟過來，這些都是中安民生和貸款公司一起設(shè)計(jì)的"局"。中安民生要的是他們將房子抵押后的數(shù)百萬款項(xiàng)，而貸款公司要的是24%的高息和他們的房子。

房產(chǎn)抵押所得貸款交給中安民生后，支付給老人6%的養(yǎng)老金收益，給貸款公司24%的高息，根據(jù)合同約定都由中安民生承擔(dān)，這樣的資本騙局顯然難以長(zhǎng)久。

今年3月，感覺受騙的老人們開始向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。根據(jù)報(bào)案，北京海淀警方進(jìn)行立案?jìng)刹椋�并刑事拘留�?8名犯罪嫌疑人。目前，北京市公安局海淀分局正在對(duì)此案進(jìn)一步偵辦。

正規(guī)以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)和詐騙的區(qū)別

“以房養(yǎng)老”有多種方式，比如老人可以將房子出租、出售，靠獲取的收益來養(yǎng)老，也可以將住房進(jìn)行反向抵押，領(lǐng)取養(yǎng)老金，我們常說的“以房養(yǎng)老”主要是指后者。

記者了解到，國(guó)內(nèi)經(jīng)過中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)、實(shí)質(zhì)性開展住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的，目前只有幸福人壽保險(xiǎn)公司一家。在幸福人壽，老人是將房子直接抵押給了保險(xiǎn)公司，而不像北京中安民生是抵押給了各種各樣的小貸公司，然后再將老人的抵押款進(jìn)行所謂的投資。

專家提示：

• 由于老年人信息閉塞、缺乏理財(cái)知識(shí)，所以一定要慎入各種新型金融市場(chǎng)、投資市場(chǎng)，涉及重大財(cái)產(chǎn)處置，比如房產(chǎn)，建議不要輕易嘗試，不要有天上掉餡餅的想法。

• 同時(shí)對(duì)熟人介紹要抱有警惕，重大決策一定要和子女溝通。

• 如果發(fā)現(xiàn)有集資詐騙等犯罪行為，一定要第一時(shí)間到公安機(jī)關(guān)報(bào)案，在還可以撤出投資的情況下，要果斷撤出，絕不能存在僥幸心理。