江蘇南通市民李先生花263萬(wàn)元購(gòu)買了市區(qū)城山路一套住房。開(kāi)發(fā)商比合同約定遲298天交房。李先生將開(kāi)發(fā)商告上法庭，法院判決李先生獲賠39.187萬(wàn)元違約金。目前，李先生對(duì)生效判決已申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

2016年李先生與南通某開(kāi)發(fā)商簽訂合同，購(gòu)買位于城山路的商品房一套。該房屋建筑面積152.13平方米，單價(jià)每平方17287.85元，總價(jià)款為263萬(wàn)元。

崇川法院民一庭法官范紀(jì)強(qiáng)介紹，李先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，約定商品房符合交付的條件有三項(xiàng)，第一商品房取得竣工驗(yàn)收備案材料；第二商品房取得測(cè)繪報(bào)告；第三是原告方付清全款。合同還對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行了約定，約定2017年12月底進(jìn)行交房，如逾期交房，將承擔(dān)每天萬(wàn)分之五的逾期違約金。

2017年12月底，開(kāi)發(fā)商向原告郵寄的收房通知書。但原告發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收備案，原告拒絕收房。直到2018年12月25日，案涉房屋才取得相關(guān)竣工驗(yàn)收備案。原告認(rèn)為開(kāi)發(fā)商存在逾期交房，訴至法院要求按照開(kāi)發(fā)商按照合同約定賠償。2019年7月18日法院受理此案。

開(kāi)發(fā)商認(rèn)為在2017年12月底，他已經(jīng)向業(yè)主郵寄了交付房屋通知，第二案涉房屋存在逾期交房責(zé)任并非在開(kāi)發(fā)商，而是由于建筑方的原因所致。

經(jīng)過(guò)審理，法院認(rèn)為，原告與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同合法有效，雙方應(yīng)該按照合同約定的內(nèi)容履行合同。

法官表示，由于案涉房屋直到2018年12月25日才取得竣工備案材料，那么開(kāi)發(fā)商在此前向業(yè)主發(fā)送交房通知，當(dāng)時(shí)交房條件并未達(dá)到，業(yè)主有權(quán)拒絕接受房屋，法院就根據(jù)合同的約定支持了原告的訴訟請(qǐng)求。

崇川區(qū)法院判決被告于判決生效之日起10日內(nèi)支付原告王先生違約金391870元。