性少妇freesexvideos强迫,进军国际市场野狼av午夜福利在线观看,国产一区二区三区 pron 域名停靠,欧美jiZZHD精品巨大又粗又长又硬,毛片在线网址播放,91秦先生在线观看国产久草,五月狠狠色丁香婷婷视频,国产精品在线视频频放,91久久成人

首頁(yè) | 注冊(cè) | 登陸 | 網(wǎng)站繁體 | 手機(jī)版 | 設(shè)為首頁(yè) 長(zhǎng)沙社區(qū)通 做長(zhǎng)沙地區(qū)最好的社區(qū)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站 正在努力策劃制作...

長(zhǎng)沙火車(chē) 長(zhǎng)沙航班 長(zhǎng)沙汽車(chē) 長(zhǎng)沙公交 長(zhǎng)沙醫(yī)院 長(zhǎng)沙房產(chǎn) 長(zhǎng)沙銀行 長(zhǎng)沙移動(dòng) 長(zhǎng)沙聯(lián)通 長(zhǎng)沙電信 長(zhǎng)沙學(xué)校 長(zhǎng)沙水業(yè) 長(zhǎng)沙電網(wǎng)

您的位置：長(zhǎng)沙社區(qū)通 > 新聞 > 國(guó)內(nèi) > 法制 > 無(wú)資質(zhì)購(gòu)房導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗 買(mǎi)房者反被中介起訴
無(wú)資質(zhì)購(gòu)房導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗 買(mǎi)房者反被中介起訴
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2020-10-29

說(shuō)到買(mǎi)房
那一系列復(fù)雜的流程
令購(gòu)房者們暈頭轉(zhuǎn)向
為了方便
不如把麻煩事都留給中介
自己只管坐等收房？


買(mǎi)房也講究“知己知彼”
既要了解自己能不能購(gòu)房
又要清楚合同約定的內(nèi)容
李先生的遭遇便是一個(gè)鮮活的例子



 案情回顧 


李先生最近遇到了一件“糟心事”——自己買(mǎi)房不成，反而成了被告。


李先生想買(mǎi)套北京的房子，可自己沒(méi)資質(zhì)，為了省心省事，李先生找中介公司代勞。很快，在中介的撮合之下，他選好了房子并和房主簽下房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)也和中介公司簽訂了居間合同及傭金確認(rèn)書(shū)。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，在最后一步，由于李先生沒(méi)有購(gòu)房資格，房屋沒(méi)法過(guò)戶(hù)。

不僅如此，李先生還得賠給對(duì)方80萬(wàn)定金。現(xiàn)在中介公司來(lái)要服務(wù)費(fèi)，李先生一聽(tīng)就生氣：“我還沒(méi)找他們算賬呢，我知道自己沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，還不是中介答應(yīng)說(shuō)我可以買(mǎi)，現(xiàn)在可倒好，房子沒(méi)買(mǎi)成，憑啥給他們服務(wù)費(fèi)！”

中介公司也急了：“這居間合同、傭金確認(rèn)書(shū)白紙黑字寫(xiě)的我們提供哪些服務(wù)，該做的我們都做了，合同都說(shuō)好了哪天付款，現(xiàn)在他不付就是不履行合同，當(dāng)然要起訴！”


 

 房子沒(méi)買(mǎi)成，能否不支付中介費(fèi)？


本案中，房屋雖未成功過(guò)戶(hù)，但李先生仍需支付中介費(fèi)。原因在于，李先生與中介公司簽訂的《居間合同》合法有效,雙方均應(yīng)履行各自的合同義務(wù)。中介公司已按照合同約定提供了相應(yīng)的居間服務(wù)，是否辦理過(guò)戶(hù)并非本案居間合同約定的內(nèi)容，不構(gòu)成李先生拒絕支付中介費(fèi)用的抗辯事由。

李先生稱(chēng)中介公司明知其沒(méi)有北京市購(gòu)房資質(zhì)，而向其承諾可以購(gòu)買(mǎi)北京市的房產(chǎn)，但李先生并未提供相關(guān)證據(jù)予以佐證。所以，本案中即便李先生未能成功購(gòu)房，也不影響其履行《居間合同》中約定的義務(wù)。



  怎么知道自己有無(wú)購(gòu)房資質(zhì)？


有意于京購(gòu)房者在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《居間合同》前，需了解《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)[2011]8號(hào)）、《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)[2011]65號(hào)）、《關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知》（京建法[2017]3號(hào)）及其他北京市住房限購(gòu)的相關(guān)政策。


 中介公司稱(chēng)可以“運(yùn)作”取得資質(zhì)可信嗎？


對(duì)于欠缺購(gòu)房資質(zhì)的購(gòu)房人，切勿聽(tīng)信中介有關(guān)可以辦理無(wú)資質(zhì)購(gòu)房服務(wù)或借名買(mǎi)房服務(wù)的承諾。上述兩種交易方式因規(guī)避、違反國(guó)家出臺(tái)的房屋限購(gòu)政策而存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，即使購(gòu)房人支付了中介費(fèi)也無(wú)法規(guī)避限購(gòu)政策，鋌而走險(xiǎn)可能導(dǎo)致“錢(qián)房?jī)煽?/span>”的結(jié)果。


提示

購(gòu)房人在簽訂《居間合同》前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中關(guān)于中介方合同義務(wù)的約定。對(duì)于合同相對(duì)方承諾辦理的委托事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)留存補(bǔ)充協(xié)議、溝通記錄等相關(guān)證據(jù)，以便在中介方違反合同義務(wù)時(shí)，購(gòu)房人可以及時(shí)主張賠償責(zé)任，減少損失。


文章來(lái)源：公眾號(hào)@北京海淀法院


TAGS：法制 | 新聞轉(zhuǎn)載：長(zhǎng)沙社區(qū)通
頂一下
(0)
踩一下
(0)
最新評(píng)論     查看全部評(píng)論     發(fā)表評(píng)論
發(fā)表評(píng)論
·網(wǎng)友評(píng)論僅供網(wǎng)友表達(dá)個(gè)人看法，并不表明網(wǎng)站同意其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。
·請(qǐng)注意語(yǔ)言文明，尊重網(wǎng)絡(luò)道德，并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長(zhǎng)沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。
相關(guān)文章
精品導(dǎo)讀