今年8月底，韋女士和廣西世基商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)世基公司）簽署租賃房屋的合同，以每月1980元的價(jià)格在青秀區(qū)某小區(qū)租賃一套房子，付款方式為“押一付九”，租金和押金一次性支付合計(jì)19800元。由于世基公司還出示了房屋業(yè)主簽署的委托合同以及房產(chǎn)證等，韋女士當(dāng)時(shí)也沒(méi)有想太多。

△圖片由受訪(fǎng)者提供

“還沒(méi)住夠3個(gè)月就出了問(wèn)題，傳聞該公司已欠款‘跑路’。”11月中旬，韋女士突然收到業(yè)主的電話(huà)稱(chēng)，由于世基公司沒(méi)有向他們支付后續(xù)租金且聯(lián)系不上，他們計(jì)劃在一個(gè)月內(nèi)要收回房子，希望韋女士做好準(zhǔn)備。

據(jù)悉，與韋女士有同樣遭遇的還有不少租戶(hù)，目前初步統(tǒng)計(jì)約有160人，初步統(tǒng)計(jì)涉案金額超過(guò)100萬(wàn)元。

一名出租房屋給世基公司的業(yè)主坦言，在這件事中，他們亦是受害者，為了減少自身?yè)p失，在收不到世基公司后續(xù)租金的情況下，他們只能將租客“請(qǐng)出去”。

11月19日上午，租客們來(lái)到南寧市市場(chǎng)監(jiān)管局，工作人員聽(tīng)取他們介紹的情況后表示，他們只能將該公司列為經(jīng)營(yíng)異常，限制法人和相關(guān)負(fù)責(zé)人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，“如果租客們想更快的解決糾紛，應(yīng)該去報(bào)警”。

按照相關(guān)工作人員的建議，租客們來(lái)到了南寧市住建局反映情況，但是這里的工作人員表示，租客們需要到所在城區(qū)的住建部門(mén)進(jìn)行反饋。隨后，租客們又來(lái)到長(zhǎng)堽路派出所報(bào)案，但是由于證據(jù)不完整，執(zhí)勤民警暫時(shí)未予立案。

據(jù)記者從天眼查獲悉，世基公司成立于2020年6月，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理、房屋租賃、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等，公司沒(méi)有顯示在司法、經(jīng)營(yíng)等方面有任何風(fēng)險(xiǎn)提示。

世基公司成立5個(gè)月不到便出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，該公司“入場(chǎng)就是為了出場(chǎng)”。

該業(yè)內(nèi)人士坦言，按照公司的成立時(shí)間與“暴雷”時(shí)間，該公司的運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)為：先成立公司，以高收低租和長(zhǎng)收短付的經(jīng)營(yíng)模式，快速積累大量房源和租客后，收一年半載的租金，后續(xù)再以經(jīng)營(yíng)不善為由申請(qǐng)公司破產(chǎn)或注銷(xiāo)公司，全身而退，“這種做法門(mén)檻低，手段隱蔽，模式易復(fù)制，在業(yè)內(nèi)已非常普遍”。

南寧市東博律師事務(wù)所律師李德明表示，在法律層面分析，世基公司采取高收低租的方式經(jīng)營(yíng)，根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，公司理應(yīng)無(wú)法獲利，該公司有涉嫌欺騙業(yè)主及租戶(hù)的行為，理應(yīng)屬于合同詐騙，要負(fù)上相應(yīng)法律責(zé)任，“建議受害者組織更多相關(guān)、有用材料，到公安機(jī)關(guān)報(bào)案處理”。

與此同時(shí)，李德明建議，為了避免落入長(zhǎng)租公寓“暴雷”風(fēng)險(xiǎn)，租賃者在面對(duì)長(zhǎng)租公司要求一次性支付長(zhǎng)期租金時(shí)，要多留心眼或者嘗試聯(lián)系房東的明確認(rèn)可，確認(rèn)房東是否亦一次性收取該長(zhǎng)期租金，以免長(zhǎng)租公寓公司突然跑路。