方女士46歲，浙江衢州人，平常在商場里賣鞋子，工資不高。多年攢下了十幾萬塊錢，想弄點投資，看廣告上說，一鋪養(yǎng)三代，她想到了買個商鋪以后收租，2018年正好在手機上看到平湖進出口商品城有旺鋪出售，據(jù)說優(yōu)惠不小，還能返租，方女士馬上去看。

方女士：那個房子看上去五顏六色的，看上去比較漂亮，然后又說是小面積的，有房產(chǎn)證的，都是獨立的，還有個優(yōu)惠，說交五萬，能抵六萬塊。

看來看去，方女士看中了一個建筑面積12.07個平方的小商鋪，算下來總價28萬，每平方兩萬出頭，方女士馬上付定金付首付簽合同，因為商鋪要到2020年才能辦產(chǎn)證，所以雙方約定，方女士先付14萬，另外14萬到2020年12月31號之前付掉。這兩天方女士在湊錢準備付尾款，又把合同又拿出來看，結(jié)果一看就呆住了。

方女士：我看看套內(nèi)面積怎么只有5.9平啊，這一大本我當時也沒來得及看，公攤面積占去了好多。

合同清清楚楚，方女士買的商鋪，建筑面積確實是12.07平，但是公攤面積要占到6.17平，剩下的套內(nèi)面積，也就是實際能使用的面積，一半都不到，方女士覺得太坑了。

方女士：這樣算下來實用面積要五萬塊一個平方了，真的很小，好像就只有六塊地磚那么大，然后退不掉的話，那筆錢就丟在那里了。

方女士是第一次買商鋪，建筑面積、套內(nèi)面積完全沒注意，現(xiàn)在花了28萬買了這么一塊巴掌地方，她感覺投資價值也不大了，她想把商鋪給退了。那么到底好不好退呢？為什么這個平湖進出口商城的商鋪，公攤面積會占掉一大半呢？記者去了解情況，這里正在裝修，方女士買的鋪子，暫時還看不出。開發(fā)商相關(guān)負責人告訴記者，他們這里的商鋪有上千個，基本上公攤面積都超過一半，這屬于正常情況。

平湖市香都市場開發(fā)有限公司 售后服務(wù)經(jīng)理 馬馳�。�公攤像這些過道、電梯井、電梯、樓梯、然后通風井、管道井，這些都是公攤面積，是不是��？（她這算下來要這么多嗎？要一半以上��？）公攤我們都是按照相關(guān)規(guī)定去做的，你不可能商鋪和商鋪之間，它有一個最小的距離，我不可能把這個距離縮小。

馬經(jīng)理說，商鋪和住宅完全是兩碼事，住宅的過道就是門口的一塊，但是商場里的過道就多到不好看了，所以公攤面積也大大增加了。記者也咨詢了房地產(chǎn)專業(yè)人士，普通住宅的公攤面積，一般不超過30%，比如說你買100平的商品房，拿到手實用面積70平總歸是有的，而商鋪的公攤面積基本上30%起步，最高甚至會到65%，就是說你買100平的商鋪，有可能實際拿到手的面積只剩35個平方，就算這樣，從目前的法律法規(guī)上來說，他也沒有違約，所以大家要投資商鋪就一定要搞搞清楚。

馬經(jīng)理說，因為建筑面積、公攤面積、套內(nèi)面積都寫在合同里，所以方女士想退鋪，肯定不行，不過他請方女士放心，因為方女士的商鋪以后是整體出租的，以后方女士只要收租金就可以了。

平湖市香都市場開發(fā)有限公司 售后服務(wù)經(jīng)理 馬馳�。�收益有我們經(jīng)營管理公司，跟她簽的一個協(xié)議在，然后第六年到第十年，都是按照實際租金，九比一去分成。（她拿九？）對。

記者也咨詢了律師，律師認為，方女士合同都不好好看就簽字，現(xiàn)在想退掉商鋪的確是不行的，而從很多案例來看，很多人買商鋪都容易吃這個虧，就是只看建筑面積，而根本不去了解公攤面積多少。

小新有話說：

大家買房子的時候，不管是住宅還是商鋪，公攤面積一定要問清楚，算清楚。購房合同里都是寫清楚的，建筑面積多少，套內(nèi)建筑面積也就是實際可以使用的面積到底多少？去年，嘉興市住建局和市場監(jiān)督管理局聯(lián)合出臺過一個文件，要求市區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)商和購房人簽合同前，要把銷售房屋的抵押、建筑面積、公攤面積、房屋性質(zhì)等情況如實告知購房人，購房人搞懂確認后，再簽合同。這個辦法很好，希望以后推廣開來，另外我也了解過，嘉興類似這樣綜合體或者商城里的商鋪，公攤面積基本上都要占一半，廣告里雖然說是一鋪養(yǎng)三代，但是任何投資都有風險，你不懂就要學(xué)習一下，你學(xué)習都不學(xué)習怎么敢投幾十萬進去？最起碼，嘉興那么多綜合體，商城，拐七拐八進去的生意到底是不是做得出來？你要去兜一圈看看。