小伙李先生是一名旅游行業(yè)從業(yè)者，2021年六月份，他和長城東路盛世嘉華飯店的老板鄧先生協(xié)商后決定，由鄧老板向他租借酒店附屬的一套二層小樓用來辦公，李先生則通過給酒店帶來客戶，以客戶在酒店消費的收益抵扣租金，雙方約定租期為一年，但是并沒有簽訂租房合同。

去年的十月，受到疫情影響，李先生決定暫時離開銀川一段時間，前往外地。直到今年三月，當(dāng)他再次回來時，卻發(fā)現(xiàn)租的房子被其他人鎖了起來，無法進入。而盛世嘉華飯店門口張貼著整體轉(zhuǎn)讓的條幅。經(jīng)過詢問得知，盛世嘉華飯店已經(jīng)倒閉，正在轉(zhuǎn)讓，但自己對此事并不知情。“倒閉期間沒有任何人通知我酒店倒閉，也沒人聯(lián)系我搬東西，后來我發(fā)現(xiàn)門鎖了就聯(lián)系了酒店的工作人員，他們說鎖子鎖住了，但不是他們鎖的，打不開。”

飯店的人員告訴李先生，門并不是他們鎖的，而是飯店所在大樓的房東鎖起來的。李先生這才得知飯店的老板鄧先生并不是飯店的主人，盛世嘉華飯店所在的樓棟及附屬房屋其實都歸一位馮先生所有。2018年五月，馮先生將房屋整體租賃給了鄧先生用來經(jīng)營飯店，租賃期為六年。隨后在2021年，鄧先生又將其中的一套附屬房屋租給李先生使用。而鎖住房門的，正是房屋的所有人馮先生。

今年的2月份，因為盛世嘉華飯店老板鄧先生無法按期向馮先生交付租金、水電費等，雙方協(xié)商提前解除了租賃合同。合同解除后，馮先生便將李先生租的屋子上了鎖，并且不允許他將屋內(nèi)的物品搬走。李先生告訴記者：“馮先生是說因為鄧先生欠他租金、水電費等費用，就把我的東西給扣了，說鄧先生把費用還給了他，才讓我拿東西。我感覺這是不合理的，不能因為你們兩人有矛盾牽扯到我身上�！�

為了進一步證明屋內(nèi)的東西確實是自己的，李先生拿出了一份財產(chǎn)證明，上面蓋有盛世嘉華飯店的公章，其中的內(nèi)容可以證明他和飯店存在租賃關(guān)系，并且屋內(nèi)的東西確實歸他所有，加上屋內(nèi)的各類資料也能證明他就是物品的所有人。

但如今馮先生卻不允許他拿出屬于自己的東西。“包括酒店的工作人員、老板都愿意證明房間的東西是屬于我的，我公司的一些印章、營業(yè)執(zhí)照，還有辦公物品上面都印著我的標(biāo)識。但馮先生現(xiàn)在就是不同意我拿東西�！�

他人欠款，卻要自己背鍋承擔(dān)責(zé)任，這讓李先生不能理解。如今自己公司的大部分物品，包括客戶所需要的辦公用品總價值大約十幾萬元，都鎖在房屋內(nèi)。

電話中馮先生表示，因為飯店原老板鄧先生欠了他兩百多萬的租金和十幾萬水電費，他才和對方協(xié)商提前解除了租賃合同。當(dāng)時雙方還簽署了一份解除租賃合同的協(xié)議，其中提到酒店內(nèi)的任何物品都不能搬走，抵頂所欠租金。

馮先生表示，若是李先生想拿走自己的東西，那就需要鄧先生把和他之間的債務(wù)問題解決了，才可以拿走，如今李先生想要東西也只能向鄧先生去索要：“你這個東西也沒有當(dāng)著我的面放到房間里，得把鄧先生找來以后，他給我處理水費電費這些事，你要去找鄧先生要，你該找誰找誰去。”

隨后記者又聯(lián)系到了當(dāng)初的飯店老板鄧先生，他表示，李先生租用房屋內(nèi)的物品確實不屬于飯店的財產(chǎn)，歸李先生個人所有，他們在財產(chǎn)證明上蓋章就是為了幫李先生證明此事。

而他和房主馮先生之間確實有債務(wù)問題，但在之前簽訂的協(xié)議中已經(jīng)約定將自己在飯店購置的所有物品抵頂了租金，租賃費視為全部結(jié)清。但他并沒有承諾將李先生的物品也抵債給房東馮先生。“合同簽的很清楚，我自己添置的酒店設(shè)施設(shè)備、裝修，抵頂相關(guān)費用兩清，李先生的物品既不屬于酒店，也不屬于我個人，完全可以拿走�！�

鄧先生表示，李先生曾多次聯(lián)系他想要拿出屋內(nèi)的東西，他也愿意提供力所能及的幫助，但門終究是房東鎖的，多次報警也沒有解決問題，聯(lián)系房東馮先生，對方都不愿配合解決，所以他也沒有好的辦法。

采訪當(dāng)天下午，租戶李先生表示在他多次的請求下，馮先生終于同意讓他拿走急需的一部分物品，并且對拿走的物品進行了登記。而他進入房間才發(fā)現(xiàn)，自己的部分物品已經(jīng)不知所蹤。

“打電話各種請求 ，他同意我拿二十六份的裝備 、物資、衣服出來�，F(xiàn)場還要清點我拿了幾雙襪子！包括我拿了幾條內(nèi)褲這種都要清點，我感覺這是對我極大的侮辱。房間里面已經(jīng)亂七八糟，我本來里面有個蘋果筆記本電腦，現(xiàn)在就剩一個空盒子，自己放的好多白酒、飲料、床都不翼而飛了，其余的他還是不允許我拿。必須是鄧先生把水電費、燃氣費給他結(jié)清，才讓我拿�！�李先生無奈地說。

剩余的東西，李先生最終決定還是通過法律的途徑拿回。隨后記者來到上海市海華永泰（銀川）律師事務(wù)所就此事進行咨詢。律師關(guān)立宇分析，從目前了解的情況來看，李先生、鄧先生以及馮先生三人之間屬于租賃合同糾紛。在這一事件中，馮先生為出租人，鄧先生為承租人，李先生為次承租人。由于馮先生和鄧先生之間的租賃協(xié)議已經(jīng)通過協(xié)商解除。所以李先生和鄧先生之間的租賃關(guān)系也是解除的狀態(tài)。

據(jù)律師介紹，此事中，馮先生作為房屋的所有人，對房屋有著毋庸置疑的使用權(quán)和占有權(quán)，但屋內(nèi)的物品歸李先生所有，馮先生并不能擅自留存這些物品。“出租人不能僅以他和承租人達成的解除協(xié)議里面約定，將承租人所租用的房屋內(nèi)的物品進行留存用于抵頂他的租金這樣的約定，將這個效力給予到次承租人李先生身上。即便要處理這樣的財產(chǎn)，也應(yīng)當(dāng)跟承租人以及次承租人李先生進行當(dāng)面的核對，將財產(chǎn)的歸屬和一定的費用明確之后再進行處理，不能直接對別人的物品進行處理，這個行為可能涉嫌對別人財產(chǎn)的侵權(quán)的行為狀態(tài)�！�

而承租人鄧先生在此事件中，也存在一定的行為瑕疵，他作為承租人和李先生之間形成了實際的租賃關(guān)系。在當(dāng)初飯店倒閉，他和馮先生解除租賃合同時，鄧先生是有義務(wù)告知李先生及時處理房內(nèi)的物品，要履行相應(yīng)的告知義務(wù)。 

而租客李先生，雖然無奈替他人“背鍋”，卻在此事中也有著一定的責(zé)任。作為物品的所有人，李先生應(yīng)當(dāng)盡到積極的管理義務(wù)，在離開銀川的那段時間，他也應(yīng)該及時與飯店的工作人員溝通，詢問物品的狀態(tài)，可以讓承租人保留物品的狀態(tài)，等待他回來以后處理，應(yīng)當(dāng)積極溝通關(guān)注物品的狀態(tài)。

針對目前的情況，律師建議三方可以首先通過協(xié)商的方式解決問題，避免進一步擴大損失；如果無法協(xié)商達成一致，李先生則可以向人民法院提起訴訟，但是需要舉出一定的證據(jù)，證明自己的主張。關(guān)律師建議：“可以將出租方以及承租方，作為被告起訴到法院 ，要求按期返還相應(yīng)的財產(chǎn)以及賠償由此帶來的直接損失，當(dāng)然李先生負有一定的舉證義務(wù)，就是主張退還的物品，以及租賃關(guān)系等問題要進行舉證。”

并且律師表示，如果因為沒有及時拿出物品，給李先生造成了一定的直接損失，李先生也可以搜集相關(guān)的證據(jù)，進行主張。但具體能否得到法律支持還需要結(jié)合實際情況來看。