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呼和浩特一小區(qū)辦房本 回遷房存在面積差 業(yè)主與開發(fā)商起糾紛
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-05-11

最近，呼和浩特市海西名筑小區(qū)的回遷戶給天天看打來求助電話，說他們小區(qū)正在辦理房本，可就因?yàn)檗k房本，業(yè)主與開發(fā)商產(chǎn)生了糾紛，這是怎么回事呢？回遷房存在面積差 開發(fā)商退錢起糾紛


記者來到海西名筑小區(qū)，在小區(qū)里見到十多戶業(yè)主，辦房本時(shí)都遇到了同樣的問題。居民告訴記者，當(dāng)初他們與開發(fā)商簽訂的回遷協(xié)議是按照一比一補(bǔ)償?shù)男问竭M(jìn)行的回遷。孫先生交了四萬元后順利入住了，本來相安無事，可到了眼下要辦房本的時(shí)候，新的問題出現(xiàn)了。

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房產(chǎn)部門實(shí)地測(cè)量房屋面積，比協(xié)議里寫明的房屋面積小了三平方米，而且不光孫先生遇到了這樣的情況，據(jù)業(yè)主們初步統(tǒng)計(jì)，大概有三十戶業(yè)主也都遇到了這樣的情況。大家心想，既然面積縮水，那么開發(fā)商就理應(yīng)退還誤差部分房款。雖然開發(fā)商同意退還誤差的平米費(fèi)，但退費(fèi)的計(jì)算方法讓業(yè)主們疑惑不解。
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開發(fā)商拒絕業(yè)主退款方案 業(yè)主維權(quán)難


對(duì)于開發(fā)商的退款計(jì)算方法，居民們表示都不認(rèn)可，不認(rèn)可就意味著無法順利辦理房本，居民反映的情況真實(shí)嗎？開發(fā)商對(duì)此的態(tài)度如何呢？

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記者了解到，海西名筑小區(qū)的開發(fā)企業(yè)是內(nèi)蒙古尖鋒房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司�，F(xiàn)場(chǎng)的工作人員表示不愿接受采訪，隨后離開并全程拒絕溝通，在記者的再三要求下，工作人員提供了一位負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話，但對(duì)方直接掛斷了電話，之后記者多次撥打均無人接聽。在隨后的兩個(gè)多小時(shí)時(shí)間里，記者一直沒有等到內(nèi)蒙古尖鋒房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的負(fù)責(zé)人出面說明情況。

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工作人員表示當(dāng)初很多居民享受過他們的優(yōu)惠政策，現(xiàn)在如果要按照居民的退款計(jì)算方式執(zhí)行的話，享受優(yōu)惠政策的居民需要補(bǔ)交優(yōu)惠部分的金額，對(duì)此居民表示不認(rèn)可。
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退款計(jì)算方式不合理 律師建議居民起訴


艾國平律師表示，拆舊還新的過程中，往往面積不能對(duì)等，這種情況下就需要雙方根據(jù)合同內(nèi)容約定差額部分的補(bǔ)償方式。在后續(xù)的實(shí)地測(cè)量過程中，產(chǎn)生房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差的問題，這是房地產(chǎn)交易過程中常見的一個(gè)問題。

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根據(jù)商品房銷售管理辦法規(guī)定，如果面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三，買受人甚至有權(quán)選擇退房，也就是說，按照法律規(guī)定，開發(fā)企業(yè)是必須給居民退錢的，那么內(nèi)蒙古尖峰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司退款計(jì)算方法合理嗎？

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那么開發(fā)企業(yè)給部分業(yè)主在購房款上優(yōu)惠了，這可以作為少退款的理由嗎？律師認(rèn)為，如果開發(fā)企業(yè)拒不按照法律規(guī)定退款，居民完全可以向人民法院提起訴訟。采訪結(jié)束以后，記者也向轄區(qū)的住建部門反映了海西名筑小區(qū)回遷戶遇到的情況，住建部門的工作人員表示，他們也曾多次找開發(fā)商和業(yè)主協(xié)商，但是開發(fā)商一直不配合。目前部分業(yè)主正在準(zhǔn)備起訴材料，準(zhǔn)備向人民法院提起訴訟。

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