南寧市民唐先生的新房剛交付就被鑒定為“危房”,施工單位和開發(fā)商稱會進行加固處理。目前,唐先生已向住建部門投訴。
5月9日,記者來到唐先生位于南寧市良慶區(qū)金海路的新房,只見連接陽臺與客廳的推拉門處的承重梁被敲掉部分,有鋼筋裸露。
▲被鑿掉的承重梁,有部分鋼筋裸露。本文圖片均由南國早報記者 經(jīng)小飛攝
唐先生告訴記者,今年3月份裝修新房時,他準(zhǔn)備打通客廳和陽臺,拆掉推拉門時發(fā)現(xiàn),此處的承重梁竟已被敲掉了一部分。他隨即向開發(fā)商反映,開發(fā)商通知施工單位到現(xiàn)場查看后,反饋稱會加固處理。
▲唐先生拆掉推拉門后,發(fā)現(xiàn)部分承重梁被敲掉。
“承重梁是整體施工的,鑿掉了幾公分再補上去,相當(dāng)于在它的表面‘打補丁’,能達(dá)到原來的承重效果嗎?”唐先生隨后向南寧市一建筑科技有限責(zé)任公司申請對該房屋質(zhì)量進行檢測,檢測報告稱,室梁構(gòu)件顯著影響整體承重,必須立即采取處理措施。
▲第三方檢測機構(gòu)出具的檢測報告。
安裝推拉門時為何要鑿掉部分承重梁?施工單位中天建設(shè)的一名周姓負(fù)責(zé)人證實,因為預(yù)留門框的位置不夠,施工單位只能“鑿梁裝門”。
該負(fù)責(zé)人表示,
他們并不認(rèn)可唐先生委托第三方機構(gòu)出具的檢測結(jié)果。這不屬于結(jié)構(gòu)問題,也不影響業(yè)主對房屋的使用,他們愿意對該房屋進行加固處理。但業(yè)主要求賠償20萬元,他們無法接受。
從法律上來說,施工單位只對開發(fā)商負(fù)責(zé),建議業(yè)主一并聯(lián)系開發(fā)商處理。
5月10日,記者聯(lián)系上開發(fā)商的負(fù)責(zé)人之一王女士,她告訴記者,
公司聯(lián)合施工方給出了處理方案,先加固承重梁,再請專業(yè)機構(gòu)檢測,并給業(yè)主適當(dāng)賠償。但業(yè)主提出的20萬元賠償與他們的預(yù)期有差距,因此雙方還未能達(dá)成一致。
對此,有關(guān)專業(yè)人士指出,
施工單位這樣破壞承重梁的做法肯定是不允許的,業(yè)主可向項目所在地的監(jiān)管部門進行投訴。如果開發(fā)商不認(rèn)可業(yè)主提供的檢測報告,也可自行委托有資質(zhì)的單位檢測,再根據(jù)檢測結(jié)果進行加固,并在加固后再次檢測。
該專業(yè)人士表示,鑿掉承重梁后再加固,能否達(dá)到原來設(shè)計的承重效果,取決于多個方面:
如果整棟樓的承重墻都被鑿掉,需要檢測整棟樓的安全結(jié)構(gòu)等級;
如果只有唐先生家被鑿,也要根據(jù)該樓的受力結(jié)構(gòu)、受力樓層、破壞承重梁等情況多方面考慮。
目前,唐先生已向住建部門投訴,等待進一步處理。
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