最近在杭州錢塘區(qū)義蓬街道有個(gè)小區(qū)的居民給我們打來電話反映，說是我們這個(gè)小區(qū)從交付到現(xiàn)在不過兩年，但是現(xiàn)在你看看小區(qū)的外立面，那叫千瘡百孔，像是貼滿了狗皮膏藥。更要命的是，住在這樣的小區(qū)里，我們感覺自己每天出門都有生命危險(xiǎn)。這個(gè)到底是怎么回事呢？

在位于杭州市錢塘區(qū)義蓬街道的龍潤城B區(qū)門口，我們見到了小區(qū)的業(yè)委會(huì)主任陳女士。陳女士表示，他們這個(gè)小區(qū)自交付以來，房屋外立面所出現(xiàn)的問題就一直就困擾著小區(qū)的業(yè)主，一直沒有得到改善。

陳女士

杭州市錢塘區(qū)龍潤城小區(qū)業(yè)委會(huì)主任

2018年買的，2020年的6月30號交付的。沒交付之前就發(fā)現(xiàn)我們這個(gè)外立面已經(jīng)在脫落了。到現(xiàn)在是交付將近兩年，一直在脫落，一直在維修，就是千瘡百孔的這么一個(gè)實(shí)景。

陳女士介紹說，算起來，龍潤城小區(qū)是杭州錢塘區(qū)義蓬街道一個(gè)比較大的住宅項(xiàng)目，一共分有ABC三個(gè)住宅區(qū)，共有24幢高層，1300多戶業(yè)主。外立面脫落的情況主要就是集中在后期交付的B區(qū)和C區(qū)，其中B區(qū)是2020年6月交付，C區(qū)則是2021年7月交付。剛交付的房子外立面就出現(xiàn)這樣的問題，著實(shí)讓業(yè)主們感到鬧心。

龔先生

杭州市錢塘區(qū)龍潤城小區(qū)業(yè)主

所有顏色有差異，新的地方都是后期通過一次兩次三次修上去的。有的地方一次修完了以后又掉下來，重新再打補(bǔ)丁再修。就重復(fù)修，密密麻麻，整個(gè)樓就像貼滿了狗皮膏藥一樣。在他們沒有上顏色上漆之前，那個(gè)看了就是觸目驚心的。

2

外墻脫落，居民外出都提心吊膽

業(yè)主們表示，自從龍潤城交付以來，開發(fā)商對于房屋外立面的維修就沒有斷過，但往往是這邊剛補(bǔ)好，那邊的外墻又脫落了。這樣零敲碎打的維修方式，不僅對業(yè)主日常進(jìn)出造成了困擾，同時(shí)還存在著相當(dāng)大的安全隱患。

陳女士

杭州市錢塘區(qū)龍潤城小區(qū)業(yè)委會(huì)主任

現(xiàn)在因?yàn)檫@個(gè)修補(bǔ)的問題，造成我們室內(nèi)也滲漏了，而且我們進(jìn)出的業(yè)主，包括小孩就感到了受到生命威脅了。因?yàn)闀r(shí)不常地從這個(gè)上面會(huì)掉下來一大塊脫落的外立面，曾經(jīng)有人差點(diǎn)就給砸傷了。

在記者采訪的當(dāng)下，小區(qū)又有一處外墻發(fā)生了脫落。記者撿起落在地上的外墻材料用手一捏，只需輕輕用力，這些材料就像桃酥一樣發(fā)生了碎裂�？吹阶约赫娼鸢足y買的房子交付不到兩年就出現(xiàn)這樣的問題，現(xiàn)場不斷有業(yè)主過來向記者抱怨自己的苦惱。

業(yè)主們向記者表示，龍潤城B區(qū)和C區(qū)出現(xiàn)大面積外墻脫落，說到底還是開發(fā)商當(dāng)初在設(shè)計(jì)房屋時(shí)只考慮到節(jié)省成本，在外墻上使用了一種名為無機(jī)輕集料保溫砂漿的保溫材料。這種材料成本低，但對于施工要求和環(huán)境要求較高，稍不注意，就由于材料收縮發(fā)生脫落。

龔先生

杭州市錢塘區(qū)龍潤城小區(qū)業(yè)主

無機(jī)輕集料保溫砂漿，它本身材料的物理性質(zhì)不太適合江浙地區(qū)多雨高溫的這樣一個(gè)區(qū)域的使用。它在北方是使用的比較廣泛的，因?yàn)楸狈降挠晁�少，它比較干燥嘛，所以它就不會(huì)導(dǎo)致吸水、膨脹、開裂。因?yàn)樗�這個(gè)材料非常容易吸水，如果施工工藝不是非常好的話，只要哪個(gè)地方有開裂，水一進(jìn)去，它就會(huì)整個(gè)把水“吃飽了”�！俺燥柫恕币院笏�就整個(gè)保溫層會(huì)熱脹冷縮進(jìn)行膨脹，導(dǎo)致起鼓開裂，然后最后大規(guī)模地往下掉。

在小區(qū)外圍的車庫入口，記者發(fā)現(xiàn)了幾塊維修時(shí)從墻體上鏟下來的墻皮，在外墻涂料內(nèi)側(cè)，還附著著一層兩三厘米厚的保溫砂漿。經(jīng)過雨水的浸泡，砂漿在吸飽了水分之后，變得相當(dāng)酥軟。

業(yè)主們認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商僅僅采用哪里脫落修哪里的維修方式，根本就是治標(biāo)不治本，最好的方式就是能夠?qū)⑿�區(qū)的外立面全部鏟除，更換成更加適合江浙地區(qū)的保溫材料。同時(shí)業(yè)主還了解到，其實(shí)在龍潤城外立面中使用的無機(jī)輕集料保溫砂漿，自2020年3月之后，杭州已經(jīng)限制使用了。

龔先生

杭州市錢塘區(qū)龍潤城小區(qū)業(yè)主

住建部門于2020年3月份出臺(tái)了（規(guī)定），因?yàn)楹孟裾憬�省�?nèi)包括杭州市使用這種北方的無機(jī)輕集料保溫砂漿的工程做外立面，出現(xiàn)問題的小區(qū)很多。很多了以后，專門發(fā)了一個(gè)文。那個(gè)文發(fā)下來了以后，杭州地區(qū)實(shí)質(zhì)上是禁止使用這個(gè)保溫砂漿材質(zhì)再做外立面在高層上用了。它原文是27米以上的，禁止使用了；27米以下的，就是九層樓以下的可以使用，但是對工藝、中間的伸縮縫、各種防護(hù)的工藝有非常高的要求。

記者了解到，2020年3月，杭州城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于民用建筑外墻外保溫限制使用無機(jī)輕集料砂漿保溫系統(tǒng)的通知》，其中就明確了無機(jī)輕集料保溫砂漿的應(yīng)用現(xiàn)狀和存在的問題，同時(shí)對外墻外保溫使用無機(jī)輕集料保溫砂漿的高度、厚度作出了限制。不過，由于龍潤城項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工在該通知發(fā)布之前就已經(jīng)完成，所以在該項(xiàng)目中保溫砂漿的使用并沒有受到限制。但是該小區(qū)的業(yè)主向記者表示，其實(shí)在近期，開發(fā)商也在對龍潤城B區(qū)內(nèi)的排屋外立面進(jìn)行整改，而排屋的外立面將會(huì)由砂漿涂料改為鋁塑板。這樣一來，高層的業(yè)主心中難免就產(chǎn)生了相當(dāng)大的落差。

陳女士

杭州市錢塘區(qū)龍潤城小區(qū)業(yè)委會(huì)主任

同一個(gè)小區(qū)，為了外立面的整體美觀、整齊，那么而且是同等待遇，我們也要用鋁板。全部換掉，一次性地解決，徹底地解決我們外立面的安全問題。

那么，對于業(yè)主的訴求，開發(fā)商會(huì)作何表態(tài)呢？在龍潤城小區(qū)的項(xiàng)目部門口，我們見到了這里的負(fù)責(zé)人。

記者了解到，杭州市錢塘區(qū)義蓬街道龍潤城項(xiàng)目是由寶龍地產(chǎn)和星創(chuàng)房產(chǎn)兩家房產(chǎn)公司共同開發(fā)，項(xiàng)目公司名為寶龍星創(chuàng)實(shí)業(yè)（杭州）有限公司。

來源：浙江經(jīng)視新聞