誠信經(jīng)營是一個(gè)企業(yè)能夠長遠(yuǎn)發(fā)展、獲得市場認(rèn)可的重要因素，然而，北京聯(lián)優(yōu)生活物業(yè)管理有限公司南寧分公司、南寧易美鴻物業(yè)管理有限公司（美麗屋）兩家公司在從事房屋租賃經(jīng)營活動中，喪失誠信原則，收取了租客張先生的租金后，沒有支付給房東。

房東多次聯(lián)系追討未果，直接斷電，要求收回房屋。租客張先生成了受害者，他想拿回租金卻遭遇拖延和克扣，無奈向媒體求助。

▲張先生租住的那套房已被斷電。

據(jù)記者了解，今年年初，市住建局針對市民投訴北京聯(lián)優(yōu)、易美鴻兩家公司克扣、拖欠房屋租金、押金、訂金問題，已多次約談相關(guān)責(zé)任人，責(zé)令企業(yè)限期整改，4月8日通過租賃平臺對上述公司提出黃碼預(yù)警。

而6月16日，南寧市住建局再次向廣大市民發(fā)布了風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，稱近日，北京聯(lián)優(yōu)生活物業(yè)管理有限公司南寧分公司、南寧易美鴻物業(yè)管理有限公司（美麗屋）出現(xiàn)多起“克扣”或“久拖不決”房屋租金、押金、訂金等問題且已引起部分市民投訴，南寧市住建局已按規(guī)定對上述公司提出紅碼預(yù)警，納入重點(diǎn)關(guān)注名單進(jìn)行行業(yè)監(jiān)管，請廣大市民審慎開展涉及上述租賃企業(yè)的房屋交易活動。

對于租賃中介，很多人會覺得在租房過程中是個(gè)繞不開的坎，其實(shí)不然。記者從南寧市住建局獲悉，南寧市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺是由官方搭建的平臺，集監(jiān)管與服務(wù)一體，為房東和租客實(shí)現(xiàn)直接對接打下基礎(chǔ)。

對于誠信的中介機(jī)構(gòu)，南寧市住建局也有“碼”可以識別，只要是嚴(yán)格遵守誠信經(jīng)營的企業(yè)和從業(yè)人員，他們都可以在官方進(jìn)行備案登記后，生成一個(gè)“信息碼”，租客們掃一掃，就能看出這個(gè)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)者是否被投訴過，有沒有“黑歷史”。

如果該機(jī)構(gòu)不愿或者無法提供該“碼”，那租客們就要多留一個(gè)心眼了。另外，市民可以通過“南寧市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺（http://www.nnfwzl.com）企業(yè)信息”——“企業(yè)名錄”檢索查詢相關(guān)情況；通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查看相關(guān)資質(zhì)及投訴糾紛情況，以及該企業(yè)是否被列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等。

張先生的遭遇并非個(gè)例，市民遇到“高進(jìn)低出”“長收短付”經(jīng)營方式的租賃企業(yè)，一旦企業(yè)資金鏈斷裂，或者卷款失蹤，房東和租客損失都很慘重。

對此，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《南寧市存量房買賣與住房租賃交易資金監(jiān)管辦法》，希望補(bǔ)上行政手段的“局限性”，堵住存量房買賣與住房租賃行業(yè)經(jīng)營上的漏洞，從源頭上治理此類問題。

記者了解到，住房租賃資金監(jiān)管平臺正在搭建中，目前已經(jīng)形成框架，待平臺功能完善后即可推出。

其中，住房租賃企業(yè)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租等方式從事住房租賃業(yè)務(wù)的，須進(jìn)行監(jiān)管的資金包括四類：

• 一是租賃企業(yè)單次收取超過3個(gè)月的租金或不超過3個(gè)月但交易當(dāng)事人約定進(jìn)行監(jiān)管的租金；

  
  

• 二是住房租賃企業(yè)收取租客的租金周期長于向房東支付的租金周期，其尚未支付給房東的租金；

  
  

• 三是單次收取承租人押金超過1個(gè)月租金的；

  
  

• 四是法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)納入監(jiān)管的其他資金。