長沙業(yè)主全款買的新房還沒交付 被開發(fā)商上鎖當(dāng)倉庫
2022年6月,汪先生在長沙永實(shí)薔薇國際全款購買了一套房子,雙方在合同中約定,于今年12月31日前交房。6月底,汪先生想看一下房屋情況,發(fā)現(xiàn)開發(fā)商更換了門鎖,在房間里堆放了大量物品,“就像倉庫一樣!自己全款買的房子還沒有交房,開發(fā)商可以擅自使用嗎?7月20日,汪先生通過今日頭條“頭條幫忙”長沙頻道向?yàn)t湘晨報(bào)記者求助,希望得到一個說法。
2021年年底,汪先生看中了長沙永實(shí)薔薇國際9棟的一套房,并繳納了意向金。2022年6月,汪先生花70多萬全款買下這套房。雙方在合同中約定,開發(fā)商會在2022年12月31日前將房子交付給他。
6月底,汪先生想看一看新房的狀況。他在物業(yè)公司拿了鑰匙后,發(fā)現(xiàn)房門打不開。他透過貓眼發(fā)現(xiàn),房間里堆滿了大大小小的箱子!拔液烷_發(fā)商取得過聯(lián)系,得知那些東西是禮品盒!7月20日,瀟湘晨報(bào)晨意幫忙記者來到永實(shí)薔薇國際9棟。記者透過貓眼發(fā)現(xiàn),房間內(nèi)有不少箱子。汪先生認(rèn)為,他已經(jīng)交了全款,開發(fā)商不應(yīng)該把將即將交付給他的房子另作他用。
記者發(fā)現(xiàn),汪先生的鄰居們已經(jīng)開始裝修。汪先生對此也不理解:“都是同一棟樓的鄰居,為什么他們這么早就交房了,而我要等到年底?”開發(fā)商:未到約定交房日期,產(chǎn)權(quán)還未移交7月21日下午,永實(shí)薔薇國際客服部經(jīng)理鄭耀東告訴瀟湘晨報(bào)記者,之所以將汪先生購買的房子用來放置禮品盒,是因?yàn)榇饲胺胖枚Y品盒的房屋都已完成交付!拔覀兒屯粝壬诤贤屑s定好了交付日期,目前我們還沒有進(jìn)行交付,房子的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商,我們可以用這套房子放置禮品盒!
“我們肯定會在交付日前把放置在房內(nèi)的東西全部搬走并將房屋打掃干凈,將新房移交給他!编嵰珫|保證會在交付日前將房內(nèi)清理干凈。針對為何鄰居們都已交房,而汪先生需要等到年底一事,置業(yè)顧問劉欣表示,交房時間與購房時間有關(guān)。“汪先生是在6月份付的全款,與我們簽下的購房合同。而他的鄰居們購房的時間都比他要早,因此交房時間也要早于他!律師:交房前產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商,若對房屋產(chǎn)生損害需承擔(dān)責(zé)任在本次事件中,汪先生雖然繳納了全款,但由于未到交房日期,開發(fā)商把即將交付給他的房子當(dāng)倉庫使用,是否違約?瀟湘晨報(bào)記者咨詢了湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師和湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明的意見。李健認(rèn)為,開發(fā)商的做法未構(gòu)成違約行為:“根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商雙方簽訂的《商品房買賣合同》,理論上沒有到交房驗(yàn)收之日,其房子的控制權(quán)還應(yīng)當(dāng)歸開發(fā)商享有。因此只要開發(fā)商沒有做出明顯損害房屋安全或是有違傳統(tǒng)倫理道德行為,單純屯放物件并不構(gòu)成違約!劉明認(rèn)為,在本次事件中,由于還未到約定交房日期,房屋的所有權(quán)和使用權(quán)仍未交付給業(yè)主,因此開發(fā)商仍然享有房屋使用權(quán)!叭绻_發(fā)商在交房前對房屋造成了一定程度的損害,需要承擔(dān)一定責(zé)任,比如將其進(jìn)行修復(fù)。如果沒有產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性傷害,只是單純用來放置東西,是不違法的!
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