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廣西柳州一小區(qū)樓道每逢雨天宛如“水簾洞” 漏水處還存隱患
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-09-14

不少房開(kāi)商在出售小區(qū)一樓時(shí)贈(zèng)送入戶(hù)花園，住戶(hù)享有場(chǎng)地使用權(quán)，但該花園若未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)，在里面私搭亂建可能涉及違法建設(shè)。


9月9日，家住北雀路康城小區(qū)的韋女士向“柳報(bào)維權(quán)哥”（微信號(hào)：lzwbwq）反映，她住在該小區(qū)一至二層的樓中樓，每逢下雨，雨水如瀑布般“倒入”院子，最大的原因可能就是鄰居搭建的露臺(tái)“越線”了，影響雨水分流及排放。此外，鄰居搭建的兩層棚子還影響房子采光和通風(fēng)，物業(yè)人員多次上門(mén)協(xié)調(diào)，均未解決問(wèn)題，希望“柳報(bào)維權(quán)哥”能出手。



私搭亂建影響小區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系


9日上午，記者來(lái)到康城小區(qū)27棟1單元看到，韋女士的房屋為一梯兩戶(hù)式樓中樓房屋，兩家住戶(hù)共用一個(gè)樓道，而隔壁住戶(hù)在自家院子里搭建了一個(gè)棚子，二樓的露臺(tái)向外伸延至樓道的廊檐。


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在院子里搭建棚子


上午9時(shí)許，陽(yáng)光燦爛，但韋女士家的院子能照進(jìn)的陽(yáng)光卻很少。韋女士指著院子里的綠植說(shuō)，鄰居搭建的大棚子，不僅影響她家采光和通風(fēng)，還造成雨天雨水“倒入”院子，她家二樓的房間墻面也出現(xiàn)水漬。該單元樓上住戶(hù)張女士表示，每逢雨天，雨水順著廊檐流下，進(jìn)出樓道得撐傘，而樓道設(shè)置有電表等設(shè)備，萬(wàn)一哪天出現(xiàn)漏電等問(wèn)題就麻煩了。


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水流向韋女士家一側(cè)


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樓道廊檐滲水的痕跡


記者對(duì)比兩個(gè)單元樓樓道廊檐發(fā)現(xiàn)，原來(lái)樓道廊檐為尖頂設(shè)計(jì)，遇到下雨天氣，雨水向兩邊分流至二樓平臺(tái)的蓄水池，然后通過(guò)管道排放，隔壁鄰居二樓搭建的“越線”陽(yáng)臺(tái)，在一定程度上影響了雨水排放。“如果家家戶(hù)戶(hù)都私搭亂建，不僅破壞小區(qū)居住環(huán)境，還會(huì)影響鄰里關(guān)系�！�韋女士說(shuō)，希望相關(guān)部門(mén)來(lái)管管。


擅自搭棚行不通，違建將逐一被查處


在自家院子里擅自搭棚子是否違規(guī)？記者聯(lián)系柳北區(qū)城管部門(mén)、小區(qū)物業(yè)及協(xié)和社區(qū)人員，到現(xiàn)場(chǎng)“會(huì)診”。

這時(shí)，韋女士的鄰居李先生來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)稱(chēng)，首先，在自家院子里搭建棚子，主要起到擋雨作用；其次，小區(qū)還有不少住戶(hù)搭棚子，執(zhí)法應(yīng)該“一碗水”端平，不能有針對(duì)性；再次，樓道屬于公共區(qū)域，出現(xiàn)滲水也不應(yīng)該由個(gè)別住戶(hù)承擔(dān)費(fèi)用。

對(duì)此，柳北區(qū)城管執(zhí)法局“查違”中隊(duì)隊(duì)員韋琛現(xiàn)場(chǎng)查看后表示，房開(kāi)商以贈(zèng)送花園的形式出售一樓房屋，而一樓的業(yè)主對(duì)入戶(hù)花園只享有使用權(quán)，搭建棚子等建筑物或構(gòu)筑物需取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，否則，屬于違法建設(shè)。另外，該小區(qū)將列入“無(wú)違建小區(qū)”建設(shè)范圍，小區(qū)里涉嫌違法建設(shè)的已立案調(diào)查，并不存在針對(duì)個(gè)別人執(zhí)法的問(wèn)題。


多方協(xié)商解決問(wèn)題，

治理違建提升人居環(huán)境質(zhì)量


這處棚子是否造成雨水排放難呢？韋女士提著一桶水來(lái)到二樓模擬雨天進(jìn)行測(cè)試。隨著水從屋檐流下，水基本從靠韋女士房屋一側(cè)流至院子里，樓道廊檐也出現(xiàn)了漏水。


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潑水測(cè)試


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潑水測(cè)試水流向韋女士家一側(cè)


該小區(qū)物業(yè)方負(fù)責(zé)人蔣女士介紹，房屋年久失修，出現(xiàn)滲水等問(wèn)題，還需專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)鑒定其成因。對(duì)于小區(qū)亂建棚子等問(wèn)題，物業(yè)人員之前已下發(fā)整改通知書(shū)，要求業(yè)主恢復(fù)建筑原狀。


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多方現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商解決問(wèn)題


經(jīng)多方協(xié)商，李先生表示，將自行拆除位于二樓的“越線”陽(yáng)臺(tái)，并愿意和鄰居分?jǐn)偩S修樓道廊檐漏水的費(fèi)用。

記者從市城管執(zhí)法局獲悉，我市開(kāi)展清理整治違法建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)以來(lái)，金綠洲等小區(qū)一樓搭建的數(shù)百處簡(jiǎn)易棚被陸續(xù)拆除。目前，我市76個(gè)社區(qū)被列入“無(wú)違建社區(qū)”建設(shè)范圍，各城區(qū)（新區(qū)）嚴(yán)格按照“無(wú)違建社區(qū)”創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)及違法建設(shè)治理“街長(zhǎng)”“村長(zhǎng)”制工作要求，在妥善處置暫緩拆除的存量違法建設(shè)基礎(chǔ)上，嚴(yán)厲打擊新增違法建設(shè)，不斷提升人居環(huán)境質(zhì)量。


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