陳先生、朱女士是四川省攀枝花市仁和區(qū)某小區(qū)12幢1單元2層（以下簡稱案涉房屋）的業(yè)主，2018年裝修入住該小區(qū)，在裝修過程中，對(duì)其房屋內(nèi)生活陽臺(tái)的排水管道進(jìn)行了改管。2019年5月，他們與該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，合同期限為合同簽訂之日起至下一屆業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂新物業(yè)合同止，合同約定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容包括：建筑物共用部位的維護(hù)、維修和管理；共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、維修和管理等。陳先生表示，2019年10月21日至2020年6月11日期間，由于主管道堵塞，導(dǎo)致他家中生活陽臺(tái)排水管及廚房管道多次返水，導(dǎo)致家中木地板、墻面多次被水浸泡。因他們長期未在案涉房屋居住，因此，家中三次管道返水均是水從門縫流出，被鄰居發(fā)現(xiàn)后才通知他。其中，2020年6月11日晚，陳先生接到家中返水的電話后，趕回案涉房屋 ，第一時(shí)間聯(lián)系業(yè)委會(huì)主任并通知物業(yè)公司。物業(yè)公司保安到達(dá)現(xiàn)場后，告知他由于太晚，沒有工人，需等待第二天處理。第二天，他聯(lián)系物業(yè)公司時(shí)被告知無法疏通，讓他自行聯(lián)系人員疏通，疏通費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。于是，他自行聯(lián)系人員在1樓化糞池位置對(duì)管道進(jìn)行了疏通，廚房排水主水管道里疏通出來有塑料袋，他自行支付了疏通費(fèi)用。“家中墻面、墻紙、木地板全部泡壞，無法恢復(fù)。”陳先生稱，涉事樓棟共18層，一樓未使用該堵塞的管道。他多次找物業(yè)，物業(yè)均表示與其無關(guān)，二樓以上住戶也表示與其無關(guān)。為維護(hù)合法權(quán)益，他將物業(yè)及樓上業(yè)主告上法庭。據(jù)悉，案涉房屋所在樓棟樓上3-18樓的14戶業(yè)主，與陳先生共用主排水管道。訴訟中，陳先生申請(qǐng)對(duì)案涉房屋因下水管道堵塞返水致墻面、墻紙、木地板被浸泡損壞修復(fù)所需的費(fèi)用進(jìn)行鑒定。法院依法委托具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論為：因下水管道堵塞返水導(dǎo)致室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損害的市場價(jià)值為6168元。陳先生支付鑒定費(fèi)3500元。經(jīng)審理，攀枝花市仁和區(qū)人民法院作出一審判決：樓上12戶業(yè)主于本判決生效之日起十日內(nèi)每戶各賠償原告陳先生、朱女士241.7元；被告某物業(yè)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告陳先生、朱女士1933.6元。判決作出后，原、被告均未提出上訴，判決已經(jīng)生效。樓上業(yè)主、物業(yè)分別擔(dān)責(zé)30%、20%法官介紹，公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，行為人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。受害人對(duì)損害的發(fā)生也有過錯(cuò)的，可以減輕侵權(quán)人的賠償責(zé)任。原告與樓上3-18樓的14戶業(yè)主系不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，共同使用同一下水管道，應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)管道暢通，保證公共設(shè)施能正常使用。本案中，原告財(cái)產(chǎn)損害系由于下水管道堵塞造成，但由于使用人數(shù)眾多，堵塞下水管道的雜物來源無法確定，故共同使用該管道的用戶都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。從本案查明事實(shí)來看，4樓一戶業(yè)主的房屋長期無人居住、15樓一戶業(yè)主的房屋系2020年8月底入住，與原告房屋內(nèi)三次返水無關(guān)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。原告將生活陽臺(tái)的排水管道進(jìn)行了改管，勢必對(duì)排水造成一定的影響，且原告長期未居住在案涉房屋，管道堵塞時(shí)不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)、疏通，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，法院酌定由其自行承擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失50%的責(zé)任。原告房屋內(nèi)三次返水系下水管道堵塞所致，物業(yè)公司在疏通時(shí)，發(fā)現(xiàn)有垃圾、塑料袋，根據(jù)生活常識(shí)以及該管道多次堵塞的事實(shí)，可以認(rèn)定下水管道堵塞為生活垃圾所致，故法院酌情認(rèn)定被告吳某等樓上12戶業(yè)主對(duì)原告的損失共同承擔(dān)30%的責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，本案發(fā)生堵塞的生活陽臺(tái)及廚房共用下水管道屬于整棟樓的公共部分，屬于物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)的范圍，物業(yè)公司負(fù)有維護(hù)、維修和管理的義務(wù)。被告某物業(yè)公司的證據(jù)不足以證實(shí)其對(duì)案涉房屋下水管道按合同約定履行了維護(hù)和管理義務(wù)，也未在2020年6月11日原告的房屋因管道堵塞后及時(shí)進(jìn)行疏通。因此，被告某物業(yè)公司對(duì)本案損害后果的發(fā)生存在一定過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，酌情認(rèn)定物業(yè)公司對(duì)原告的損失承擔(dān)20%的責(zé)任。
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